| Selling Price | 1.450.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven Lage am Ortsrand von Haar-Gronsdorf, in unmittelbarer Nähe zum Riemer See. Es hat eine Größe von 802m² und ist nach Bebauungsplan als reines Wohngebiet ausgewiesen. Nach dem Bebauungsplan beträgt die GFZ 0,45 und die GRZ 0,23, was bedeutet, dass eine Bebauung bis zu einer bestimmten Höhe und Ausnutzungsdichte des Grundstücks erlaubt ist.
Das Grundstück kann gemäß Bebauungsplan mit einem Einfamilienhaus und einer Doppelhaushälfte bebaut werden. Dabei ist zwingend ein zweigeschossiger Bau vorgeschrieben. Der Altbestand auf dem Grundstück, eine Doppelhaushälfte die durch eine zweischalige Haustrennwand von der anderen Doppelhaushälfte getrennt ist, kann abgerissen werden, um Platz für das neue Bauprojekt zu schaffen.
Insgesamt bietet das Grundstück eine attraktive Möglichkeit, um bis zu 2 neue Wohnhäuser zu errichten. Durch die grüne Lage am Ortsrand und die Nähe zum Riemer See kann eine hohe Lebensqualität geboten werden. Gleichzeitig sorgt der Bebauungsplan dafür, dass eine harmonische Bebauung im Einklang mit der Umgebung gewährleistet wird.
Basierend auf der GFZ von 0,45 kann auf dem Grundstück eine maximale Geschossfläche von 361m² erreicht werden. Wenn man davon ausgeht, dass ein zweigeschossiges Gebäude ohne Kellergeschoss und Dachgeschoss gebaut wird, könnten ca. 185m² der Grundstücksfläche bebaut werden. Diese Fläche von 361m² könnte dann auf die beiden Geschosse verteilt werden. Ein Dachgeschoss, als nicht Vollgeschoss, und ein Keller können zusätzlich errichtet werden.
Für dieses Grundstück haben wir bereits einen Bauvorbescheid, was Ihnen Zeit und Geld spart. Somit könnten Sie kurzfristig beginnen zu bauen. Die baulichen Dimensionen aus diesem Vorbescheid können Sie unter dem Punkt Ausstattung nachlesen.