Frontansicht
Wohnzimmer
Garten
Hauseingang
Terrasse
Gäste WC
Küche
Treppe in den OG
Duschbad
Dusche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Ankleide, Schlafzimmer 3
Klimatisiertes Dachstudio
WC im Keller
Gefliester Keller
EG
OG
Klimatisiertes Studio
Keller
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 133 m² |
| Año construido | 1951 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Zona de terreno | 591 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 64 m² |
| Gastos de calefacción incluidos en el cargo de servicio | No |
| Alquiler sin gastos | 1660 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 155 € |
| Gastos de calefacción | 130 € |
| Total alquiler | 1945 € |
| Depósito | 4980€ |
| Precio por m2 | 14,62 €/m² |
LLEGAR. SENTIRSE A GUSTO. SENTIRSE EN CASA.
Esta vivienda pareada modernizada con materiales de alta calidad es mucho más que superficie habitable: combina una generosa distribución, un jardín excepcionalmente bonito y un equipamiento que hace el día a día notablemente más agradable.
En aproximadamente 133 m² de superficie habitable le esperan una luminosa zona de estar y comedor, tres dormitorios, una cocina empotrada de alta calidad y un atractivo especial: el estudio abuhardillado climatizado. Ya sea como elegante oficina en casa, habitación de invitados, sala de fitness o refugio personal, este espacio se adapta a sus proyectos de vida.
El jardín cuidadosamente diseñado y completamente vallado se convertirá rápidamente en un segundo salón. La amplia terraza cubierta invita a disfrutar desde el primer café de la mañana hasta una relajada barbacoa con familia y amigos, independientemente del tiempo. Mientras disfruta de su tiempo libre, el robot cortacésped se encarga de forma fiable del cuidado del césped.
La vivienda se completa con un sótano alicatado de aproximadamente 64 m², tres plazas de aparcamiento directamente en la parcela y un moderno equipamiento técnico. Un hogar para personas que valoran la calidad residencial, el confort y un hogar para largo plazo.
ASPECTOS DESTACADOS
* Amplio estudio abuhardillado climatizado, ideal como oficina en casa, habitación de invitados o sala de ocio
* Amplio jardín protegido con terraza soleada cubierta
* Parcela de 591 m² con mucha privacidad
* Casa adosada de alta calidad modernizada
* Amplia zona de estar y comedor con acceso directo al jardín
* 3 dormitorios luminosos; uno de ellos da acceso al estudio abuhardillado independiente
* Baño moderno con aseo adicional para invitados
* Cocina equipada de alta calidad incluida
* 3 plazas de aparcamiento directamente en la parcela
* Sótano útil alicatado de 64 m² con mucho espacio de almacenamiento y bancos de trabajo
* Robot cortacésped incluido: más tiempo para disfrutar del jardín
* Instalación fotovoltaica con batería de almacenamiento: alto autoabastecimiento energético y una forma de vida más sostenible
* Wallbox para vehículos eléctricos
* Red Gigabit en todas las estancias habitables
* Persianas enrollables eléctricas
* Clase de eficiencia energética B
VIVIR DE FORMA SOSTENIBLE. EL FUTURO INCLUIDO.
Modernizada ampliamente en 2024: nuevo aislamiento y ventanas, cocina y baños modernizados, persianas eléctricas, nueva instalación eléctrica, sistema fotovoltaico + almacenamiento, wallbox, aire acondicionado en el estudio abuhardillado, nuevo cerramiento/plantación, cobertizo para bicicletas y jardín, sótano completo alicatado, aseo para invitados y moderno cableado de red.
Este equipamiento orientado al futuro complementa el elevado confort habitacional de la casa y crea las condiciones ideales para una vida moderna.
Buscamos inquilinos que sepan valorar el buen estado de conservación del inmueble y busquen un hogar a largo plazo. Preséntese brevemente en su solicitud; esperamos conocerle personalmente.
GASTOS ADICIONALES - TRANSPARENTES PARA 5 PERSONAS
Impuestos inmobiliarios, seguros y mantenimiento del aire acondicionado: 154 € / mes
Agua aprox. 40–80 € y calefacción urbana aprox. 130 €/mes, en cada caso en función del consumo (pago directo a la empresa municipal de servicios)
Electricidad: facturación a través del arrendador según las condiciones de la empresa municipal de servicios, actualmente 27,93 ct/kWh + 10 € de cuota fija (aprox. 121 €/mes)
Costes corrientes totales: aprox. 430–470 €/mes según el consumo
Extra: Contador de agua de jardín independiente: no se cobra tasa de aguas residuales por el agua de jardín/piscina obtenida a través de él.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
VIVIR EN KÖHLERBERG: TRANQUILIDAD Y CONEXIONES CENTRALES.
Köhlerberg es una de las zonas residenciales consolidadas y populares de Wolfsburg, y combina un entorno residencial tranquilo y verde con trayectos cortos para las actividades cotidianas.
Guarderías, colegios y comercios se encuentran en las inmediaciones. También el centro de Wolfsburg y Volkswagen son fácilmente accesibles, ideal para familias y personas que se desplazan diariamente al trabajo.
Al mismo tiempo, los alrededores ofrecen mucha naturaleza y numerosas posibilidades para pasear, practicar deporte y disfrutar del tiempo libre. La propia Köhlerbergstraße se caracteriza por sus viviendas y un agradable entorno residencial consolidado.
Una ubicación para quienes desean vivir cerca de la ciudad y, al mismo tiempo, disfrutar de tranquilidad, zonas verdes y privacidad.
