| Tür | İkiz ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 133 m² |
| Yapım yılı | 1951 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Bölgesel ısıtma |
| Arsa alanı | 591 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 3 |
| Durum | Yenilenmiş |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 64 m² |
| Isıtma giderleri yan giderlere dâhil | Hayır |
| Net kira | 1660 € |
|---|---|
| Yan giderler | 155 € |
| Isıtma giderleri | 130 € |
| Toplam kira | 1945 € |
| Depozito | 4980€ |
| m² başına fiyat | 14,62 €/m² |
BAHÇELİ, GENİŞ VE MODERN TEKNOLOJİLİ YENİLENMİŞ EV
2024 yılında kapsamlı şekilde modernize edilen ikiz evin yarısı, yaklaşık 133 m² yaşam alanıyla aile yaşamı için geniş bir alan sunuyor: ferah ve aydınlık bir oturma ve yemek alanı, iki yatak odası, klimalı bir çatı stüdyosu, kaliteli ankastre mutfak ve ek bir misafir tuvaleti bulunan modern bir banyo.
Klimalı çatı stüdyosu ek alan sağlar ve farklı yaşam evrelerine esnek biçimde uyarlanabilir; örneğin ek bir yatak veya genç odası, ev ofisi, misafir odası ya da hobi alanı olarak kullanılabilir.
Aileler için özel bir avantaj, korunaklı ve tamamen çitle çevrili bahçesi bulunan 591 m² büyüklüğündeki arsadır. Geniş, üstü kapalı teras yaşam alanını dışarıya taşır ve birlikte vakit geçirmek, oyun oynamak ve keyifli akşamlar geçirmek için bolca yer sunar. Çim biçme robotu da çim bakımını kolayca üstlenir.
Ayrıca bol depolama alanı ve çalışma tezgâhları bulunan yaklaşık 64 m² fayans döşeli bodrum alanı ile doğrudan arsa üzerinde üç park yeri mevcuttur; bisikletler, hobiler, erzaklar ve aile yaşamında ek alan gerektiren her şey için kullanışlıdır.
Batarya depolamalı fotovoltaik sistem, Wallbox, B enerji verimliliği sınıfı, elektrikli panjurlar ve Gigabit ağı modern donanımı tamamlayarak evi konforlu ve uzun vadeli bir yuvaya dönüştürüyor.
Hemen taşınmaya hazır.
ÖNE ÇIKANLAR
• 2024 yılında kapsamlı şekilde modernize edilmiş ikiz evin yarısı
• yaklaşık 133 m² yaşam alanı + 64 m² fayans döşeli bodrum alanı
• büyük ve tamamen çitle çevrili bahçesiyle 591 m² arsa
• yaşam alanından doğrudan erişimli geniş, üstü kapalı teras
• 2 yatak odası + klimalı çatı stüdyosu; ek yatak/genç odası, ev ofisi, misafir odası veya hobi odası olarak esnek kullanım
• bahçeye doğrudan erişimli geniş ve aydınlık oturma ve yemek alanı
• modern ankastre mutfak dâhil
• modern banyo + ayrı misafir tuvaleti
• kendi üretilen güneş enerjisinden yararlanmak için batarya depolamalı fotovoltaik sistem
• B enerji verimliliği sınıfı
• elektrikli araçlar için Wallbox
• doğrudan arsa üzerinde 3 park yeri
• yaşam alanlarında Gigabit ağı ve elektrikli panjurlar
• çim biçme robotu dâhil
2024’TE KAPSAMLI ŞEKİLDE MODERNİZE EDİLDİ
Ev 2024’te kapsamlı şekilde modernize edildi. Bunlara yalıtım, pencereler, elektrik tesisatı, ankastre mutfak, banyo, zemin kaplamaları ve elektrikli panjurların yanı sıra dış alanların yeniden düzenlenmesi de dahildir.
ENERJİ VE MODERN TEKNOLOJİ
Batarya depolama sistemine sahip bir fotovoltaik sistem, kendi üretilen güneş enerjisinin kullanılmasını sağlar. Teknik donanım, elektrikli araçlar için bir Wallbox, yaşam alanlarında Gigabit ağı ve elektrikli panjurlarla tamamlanmaktadır. Bina, B enerji verimliliği sınıfına sahiptir.
ŞEFFAF GİDERLER
• Soğuk kira: 1.660 €/ay
• Yansıtılabilir yan giderler: yaklaşık 154 €/ay
• Bölgesel ısıtma: yaklaşık 130 €/ay, tüketime bağlı
• Su: yaklaşık 40–80 €/ay, kişisel tüketime bağlı
• Elektrik: tüketime bağlı; şu anda 27,93 ct/kWh, buna ek olarak 10 € aylık sabit ücret
Bölgesel ısıtma ve su ücretleri ilgili hizmet sağlayıcıya doğrudan ödenir. Batarya depolama sistemine sahip mevcut fotovoltaik sistem sayesinde elektrik ihtiyacının bir kısmı kendi üretilen güneş enerjisiyle karşılanabilir.
Gerçek tüketim giderleri, özellikle hane halkının büyüklüğüne ve kişisel tüketime bağlıdır.
KİRALAMA BAŞLANGICI VE İLGİ
Ev hemen taşınmaya hazırdır ve özellikle geniş bir evde yaşamak, sakin ve şehre yakın bir konumda uzun vadeli bir yuva arayan çiftler ve aileler için uygundur.
İlgileniyorsanız hane halkının büyüklüğü, mesleki durumunuz ve istediğiniz taşınma tarihi hakkında kısa bir tanıtım mesajı göndermenizi rica ederiz.
Emlakçı başvurusu kabul edilmez.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
KÖHLERBERG’DE AİLE DOSTU YAŞAM – SAKİN VE ŞEHRE YAKIN
Köhlerberg, Wolfsburg’un köklü yerleşim bölgelerinden biridir ve sakin, yeşil bir yaşam ortamını günlük yaşamda kısa mesafelerle buluşturur.
Anaokulları, okullar ve alışveriş olanakları yakın çevrededir. Wolfsburg şehir merkezi ve Volkswagen’e de hızlıca ulaşılabilir – aileler ve işe gidip gelenler için oldukça elverişlidir.
Aynı zamanda çevre, bol yeşil alan ve yürüyüş, spor ve boş zaman etkinlikleri için iyi olanaklar sunar. Köhlerbergstraße büyük ölçüde konutlardan oluşur ve keyifli bir yaşam ortamı sağlar.
Böylece bu konum, özellikle aile yaşamında önemli olan iki avantajı bir araya getirir: bahçeli ve mahremiyet sunan sakin bir yaşam ile şehre kısa mesafeler.
