Köhlerberg’de modernize edilmiş aile evi | 591 m² arsa | PV + depolama | Wallbox

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu ev hakkında

GELİN. RAHAT EDİN. EVİNİZDE OLUN.

Bu yüksek kaliteli şekilde modernize edilmiş yarı müstakil ev, yalnızca yaşam alanından çok daha fazlasını sunuyor: geniş yaşam alanlarını, olağanüstü güzellikte bir bahçeyi ve günlük hayatı gözle görülür şekilde daha konforlu hale getiren donanımı bir arada sunuyor.

Yaklaşık 133 m² yaşam alanında sizi bol ışık alan bir oturma ve yemek alanı, üç yatak odası, yüksek kaliteli ankastre mutfak ve özel bir öne çıkan özellik bekliyor: klimalı çatı stüdyosu. Şık bir ev ofisi, misafir odası, fitness odası veya kişisel bir sığınak olarak bu oda yaşam planlarınıza uyum sağlar.

Özenle düzenlenmiş ve tamamen çitle çevrilmiş bahçe kısa sürede ikinci oturma odanız haline gelir. Geniş, üzeri kapalı teras; sabah içilen ilk kahveden aile ve arkadaşlarla yapılan keyifli mangal akşamına kadar, hava koşullarından bağımsız olarak dinlenmeye davet eder. Siz boş zamanınızın tadını çıkarırken çim biçme robotu çim bakımını güvenilir şekilde üstlenir.

Ev; yaklaşık 64 m² büyüklüğünde fayans döşeli bir bodrum, doğrudan arsa üzerindeki üç park yeri ve modern teknik donanımla tamamlanmaktadır. Yaşam kalitesine, konfora ve uzun vadeli bir yuvaya önem veren insanlar için bir ev.

İlan verene göre donanım ve özellikler

HIGHLIGHTS

* Großzügiges, klimatisiertes Dachstudio – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum
* Großer, geschützter Garten mit überdachter sonniger Terrasse
* 591 m² Grundstück mit viel Privatsphäre
* Hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
* 3 helle Schlafzimmer; über eines der Zimmer erfolgt der Zugang zum separaten Dachstudio
* Modernes Badezimmer mit zusätzlichem Gäste-WC
* Hochwertige Einbauküche inklusive
* 3 Stellplätze direkt auf dem Grundstück
* 64 m² gefliester Nutzkeller mit viel Stauraum und Werkbänke
* Mähroboter inklusive – mehr Zeit zum Genießen im Garten
* Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher – hohe energetische Eigenversorgung und nachhaltigeres Wohnen
* Wallbox für Elektrofahrzeuge
* Gigabit-Netzwerk in allen Wohnräumen
* Elektrische Rollläden
* Energieeffizienzklasse B

Diğer

SÜRDÜRÜLEBİLİR YAŞAM. GELECEK DAHİL.

2024’te kapsamlı şekilde modernize edilmiştir: yeni yalıtım ve pencereler, modernize edilmiş mutfak ve banyolar, elektrikli panjurlar, yeni elektrik tesisatı, PV + depolama, Wallbox, çatı stüdyosunda klima, yeni çevreleme/bitkilendirme, bisiklet/bahçe kulübesi, fayans döşeli tam bodrum, misafir WC’si ve modern ağ kablolaması.

Geleceğe yönelik bu donanım, evin yüksek yaşam konforunu tamamlamakta ve modern yaşam için ideal koşullar sunmaktadır.

Gayrimenkulün bakımlı durumunu takdir eden ve uzun vadeli bir yuva arayan kiracılar aranmaktadır. Lütfen başvurunuzda kendinizi kısaca tanıtın – sizinle şahsen tanışmayı sabırsızlıkla bekliyoruz.

YAN GİDERLER - 5 KİŞİ İÇİN ŞEFFAF

Arsa vergileri, sigortalar ve klima bakımı: 154 € / ay

Su yaklaşık 40–80 € ve bölgesel ısıtma yaklaşık 130 €/ay; her ikisi de tüketime bağlıdır (doğrudan Stadtwerke’ye)

Elektrik: Stadtwerke koşullarına göre kiraya veren üzerinden faturalandırılır; güncel olarak 27,93 ct/kWh + 10 € sabit ücret (yaklaşık 121 €/ay)

Toplam devam eden giderler: tüketime bağlı olarak yaklaşık 430–470 €/ay

Ekstra: Ayrı bahçe su sayacı – bu sayaç üzerinden alınan bahçe/havuz suyu için atık su ücreti alınmaz.

Konum

Konum açıklaması

KÖHLERBERG’DE YAŞAM – SAKİN YAŞAM, MERKEZİ KONUM.

Köhlerberg, Wolfsburg’un popüler ve yerleşik konut bölgelerinden biridir; sakin, yeşil bir yaşam çevresini günlük ihtiyaçlara kısa mesafelerle birleştirir.

Anaokulları, okullar ve alışveriş olanakları yakın çevrede bulunmaktadır. Wolfsburg şehir merkezi ve Volkswagen’e de hızlıca ulaşılabilir – aileler ve işe gidip gelenler için ideal.

Bununla birlikte çevre bol miktarda yeşil alan ve yürüyüş, spor ve boş zaman etkinlikleri için sayısız olanak sunar. Köhlerbergstraße’nin kendisi konut yapıları ve hoş, yerleşik bir yaşam çevresiyle karakterizedir.

Şehir merkezine yakın yaşarken aynı zamanda huzurun, yeşil alanların ve mahremiyetin tadını çıkarmak isteyen herkes için ideal bir konum.