| Тип | Полуотдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 133 m² |
| Год построен | 1951 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Окружной теплоснабжение |
| Участок | 591 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 3 |
| Состояние | восстановленный |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 64 m² |
| Расходы на отопление, включенные в плату за обслуживание | Нет |
| Аренда без коммунальных расходов | 1660 € |
|---|---|
| Коммунальные расходы | 155 € |
| Расходы на отопление | 130 € |
| Общая сумма арендной платы | 1945 € |
| депозит | 4980€ |
| Цена за м² | 14,62 €/m² |
ОБНОВЛЁННЫЙ ДОМ С САДОМ, ПРОСТОРНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ И СОВРЕМЕННЫМИ ТЕХНОЛОГИЯМИ
Половина двухквартирного дома, комплексно модернизированная в 2024 году, предлагает около 133 м² жилой площади и много места для семейной жизни: просторную и светлую гостиную-столовую, две спальни, кондиционируемую мансардную студию, высококачественную встроенную кухню и современную ванную комнату с дополнительным гостевым туалетом.
Кондиционируемая мансардная студия создаёт дополнительное пространство и позволяет гибко адаптировать его к разным этапам жизни — например, использовать как дополнительную спальню или комнату для подростка, домашний офис, гостевую комнату или помещение для хобби.
Особое преимущество для семей — участок площадью 591 м² с уединённым, полностью огороженным садом. Просторная крытая терраса расширяет жилое пространство на открытом воздухе и предлагает много места для совместного отдыха, игр и спокойных вечеров. Робот-газонокосилка берёт на себя уход за газоном.
Кроме того, в распоряжении имеются около 64 м² облицованной плиткой подвальной площади с большим количеством мест для хранения и верстаками, а также три парковочных места непосредственно на участке — удобно для велосипедов, хобби, запасов и всего, для чего в повседневной семейной жизни нужно дополнительное пространство.
Фотоэлектрическая система с аккумуляторным накопителем, зарядная станция, класс энергоэффективности B, электрические рольставни и гигабитная сеть дополняют современное оснащение и делают дом комфортным жильём на долгие годы.
Свободен для заселения немедленно.
ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
• Половина двухквартирного дома, комплексно модернизированная в 2024 году
• около 133 м² жилой площади + 64 м² облицованной плиткой подвальной площади
• участок площадью 591 м² с большим, полностью огороженным садом
• просторная крытая терраса с прямым выходом из жилой зоны
• 2 спальни + кондиционируемая мансардная студия, которую можно гибко использовать как дополнительную спальню/комнату для подростка, домашний офис, гостевую комнату или помещение для хобби
• просторная светлая гостиная-столовая с прямым выходом в сад
• современная встроенная кухня включена в стоимость
• современная ванная комната + отдельный гостевой туалет
• фотоэлектрическая система с аккумуляторным накопителем для использования самостоятельно выработанной солнечной электроэнергии
• класс энергоэффективности B
• зарядная станция для электромобилей
• 3 парковочных места непосредственно на участке
• гигабитная сеть в жилых помещениях и электрические рольставни
• робот-газонокосилка включён в стоимость
ВСЕСТОРОННЯЯ МОДЕРНИЗАЦИЯ В 2024 ГОДУ
В 2024 году дом прошёл всестороннюю модернизацию. В частности, были обновлены теплоизоляция, окна, электропроводка, встроенная кухня, ванная комната, напольные покрытия и электрические рольставни, а также благоустроена придомовая территория.
ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ И СОВРЕМЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ
Фотоэлектрическая система с аккумулятором позволяет использовать самостоятельно выработанную солнечную электроэнергию. Техническое оснащение дополняют зарядная станция Wallbox для электромобилей, гигабитная сеть в жилых комнатах и электрические рольставни. Класс энергоэффективности здания — B.
ПРОЗРАЧНЫЕ РАСХОДЫ
• Арендная плата без коммунальных расходов: 1.660 €/месяц
• Коммунальные расходы, подлежащие распределению: ок. 154 €/месяц
• Централизованное теплоснабжение: ок. 130 €/месяц, в зависимости от потребления
• Вода: ок. 40–80 €/месяц, в зависимости от индивидуального потребления
• Электроэнергия: в зависимости от потребления; сейчас 27,93 ct/kWh плюс базовая плата 10 €/месяц
Расчёты за централизованное теплоснабжение и воду производятся напрямую с соответствующими поставщиками. Благодаря имеющейся фотоэлектрической системе с аккумулятором часть потребности в электроэнергии можно покрывать за счёт самостоятельно выработанной солнечной электроэнергии.
Фактические расходы на потребление зависят прежде всего от размера домохозяйства и индивидуального потребления.
НАЧАЛО АРЕНДЫ И ЗАПРОСЫ
Дом свободен для заселения с настоящего момента и особенно подойдёт парам и семьям, которые ищут просторное жильё и хотят надолго обосноваться в тихом районе недалеко от города.
Если вас заинтересовало предложение, будем рады краткой информации о составе домохозяйства, профессиональной ситуации и желаемой дате въезда.
Просьба агентствам недвижимости не обращаться.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
СЕМЕЙНОЕ ЖИЛЬЁ НА КЁЛЕРБЕРГЕ — ТИХОЕ МЕСТО РЯДОМ С ГОРОДОМ
Кёлерберг — один из давно обжитых жилых районов Вольфсбурга, где спокойная зелёная обстановка сочетается с удобной повседневной логистикой.
Детские сады, школы и магазины находятся неподалёку. До центра Вольфсбурга и Volkswagen также можно быстро добраться — удобно для семей и тех, кто ездит на работу.
При этом окрестности отличаются обилием зелени и хорошими возможностями для прогулок, занятий спортом и досуга. Улица Кёлербергштрассе преимущественно застроена жилыми домами и предлагает приятную обстановку для жизни.
Это расположение сочетает два преимущества, особенно важные в повседневной жизни семьи: тихое жильё с садом и уединением, а также близость к городу.
