Современный семейный дом на Кёлерберге | участок 591 м² | фотоэлектрическая система + накопитель | Wallbox

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этом доме

ПРИЕХАТЬ. ПОЧУВСТВОВАТЬ СЕБЯ КОМФОРТНО. БЫТЬ ДОМА.

Этот высококачественно модернизированный двухквартирный дом — не просто жилплощадь: он сочетает просторное жильё, исключительно красивый сад и оснащение, которое заметно повышает комфорт повседневной жизни.

На примерно 133 м² жилой площади вас ожидают залитая светом гостиная и столовая, три спальни, высококачественная встроенная кухня, а также особая изюминка: кондиционированная мансардная студия. Будь то стильный домашний офис, гостевая комната, фитнес-зал или личное место для уединения — это помещение адаптируется к вашим жизненным планам.

Любовно обустроенный и полностью огороженный сад быстро станет второй гостиной. Просторная крытая терраса приглашает задержаться — от первого утреннего кофе до спокойного вечера с барбекю в кругу семьи и друзей, независимо от погоды. Пока вы наслаждаетесь свободным временем, робот-газонокосилка надёжно ухаживает за газоном.

Дом дополняют облицованный плиткой подвал площадью около 64 м², три парковочных места непосредственно на участке и современное техническое оснащение. Дом для людей, которые ценят качество жилья, комфорт и долгосрочное место для жизни.

Фитинги и особенности, как описано

ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

* Просторная кондиционируемая мансарда — идеально подходит для домашнего офиса, гостевой комнаты или комнаты для хобби
* Большой защищённый сад с солнечной террасой под навесом
* Участок площадью 591 м² с уединённой обстановкой
* Высококачественно модернизированная половина двухквартирного дома
* Просторная гостиная и столовая с прямым выходом в сад
* 3 светлые спальни; одна из комнат служит проходом к отдельной мансарде
* Современная ванная комната и дополнительный гостевой туалет
* В стоимость входит высококачественная встроенная кухня
* 3 парковочных места прямо на участке
* Плиточный цокольный этаж площадью 64 м² с большим количеством мест для хранения и верстаками
* Робот-газонокосилка включена в стоимость — больше времени для отдыха в саду
* Фотоэлектрическая установка с аккумулятором — высокая степень энергетической автономности и более экологичный образ жизни
* Зарядная станция Wallbox для электромобилей
* Гигабитная сеть во всех жилых помещениях
* Электрические рольставни
* Класс энергоэффективности B

другой

ЭКОЛОГИЧНОЕ ПРОЖИВАНИЕ. БУДУЩЕЕ ВКЛЮЧЕНО.

Комплексная модернизация в 2024 году: новая теплоизоляция и окна, модернизированные кухня и ванные комнаты, электрические рольставни, новая электропроводка, фотоэлектрическая установка + накопитель, Wallbox, кондиционер в мансардной студии, новое ограждение/озеленение, сарай для велосипедов и садового инвентаря, полностью облицованный плиткой подвал, гостевой туалет, а также современная сетевая разводка.

Это ориентированное на будущее оснащение дополняет высокий уровень комфорта дома и создаёт идеальные условия для современной жизни.

Ищутся арендаторы, которые ценят ухоженное состояние объекта и ищут долгосрочное жильё. Пожалуйста, кратко представьтесь в запросе — мы будем рады лично с вами познакомиться.

КОММУНАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ — ПРОЗРАЧНО ДЛЯ 5 ЧЕЛОВЕК

Налоги на недвижимость, страхование и техническое обслуживание кондиционера: 154 € / месяц

Вода — около 40–80 €, централизованное теплоснабжение — около 130 €/месяц, в обоих случаях в зависимости от потребления (напрямую Stadtwerke)

Электроэнергия: расчёт через арендодателя согласно тарифам Stadtwerke, в настоящее время 27,93 цента/кВт⋅ч + 10 € базовой платы (около 121 €/месяц)

Общие текущие расходы: около 430–470 €/месяц в зависимости от потребления

Дополнительно: отдельный счётчик садовой воды — плата за канализацию для используемой таким образом садовой/бассейновой воды не взимается.

Расположение

Подробности о местоположении

ЖИЗНЬ НА КЁЛЕРБЕРГЕ — СПОКОЙСТВИЕ И ЦЕНТРАЛЬНАЯ СВЯЗЬ.

Кёлерберг относится к популярным, сформировавшимся жилым районам Вольфсбурга и сочетает тихую зелёную жилую среду с короткими расстояниями до объектов повседневной инфраструктуры.

Детские сады, школы и магазины находятся в непосредственной близости. Центр Вольфсбурга и Volkswagen также быстро доступны — идеально для семей и тех, кто ездит на работу.

В то же время окрестности предлагают много зелени и многочисленные возможности для прогулок, спорта и отдыха. Улица Кёлербергштрассе застроена преимущественно жилыми домами и отличается приятной, сформировавшейся жилой атмосферой.

Район для всех, кто хочет жить рядом с городом и одновременно наслаждаться тишиной, зеленью и уединением.