Modernisiertes Familienhaus am Köhlerberg | 591 m² Grundstück | PV + Speicher | Wallbox

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung des Hauses

ANKOMMEN. WOHLFÜHLEN. ZUHAUSE SEIN.

Diese hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte ist mehr als nur Wohnfläche: es vereint großzügiges Wohnen, einen außergewöhnlich schönen Garten und eine Ausstattung, die den Alltag spürbar angenehmer macht.

Auf rund 133 m² Wohnfläche erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, eine hochwertige Einbauküche sowie ein besonderes Highlight: das klimatisierte Dachstudio. Ob stilvolles Homeoffice, Gästezimmer, Fitnessraum oder persönlicher Rückzugsort – dieser Raum passt sich Ihren Lebensplänen an.

Der liebevoll angelegte und vollständig eingezäunte Garten wird schnell zum zweiten Wohnzimmer. Die großzügige überdachte Terrasse lädt vom ersten Kaffee am Morgen bis zum entspannten Grillabend mit Familie und Freunden zum Verweilen ein – unabhängig vom Wetter. Während Sie Ihre Freizeit genießen, übernimmt der Mähroboter zuverlässig die Rasenpflege.

Ergänzt wird das Haus durch einen rund 64 m² großen gefliesten Keller, drei Stellplätze direkt auf dem Grundstück sowie eine moderne technische Ausstattung. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und ein langfristiges Zuhause legen.

Ausstattung laut Anbieter

HIGHLIGHTS

* Großzügiges, klimatisiertes Dachstudio – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum
* Großer, geschützter Garten mit überdachter sonniger Terrasse
* 591 m² Grundstück mit viel Privatsphäre
* Hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
* 3 helle Schlafzimmer; über eines der Zimmer erfolgt der Zugang zum separaten Dachstudio
* Modernes Badezimmer mit zusätzlichem Gäste-WC
* Hochwertige Einbauküche inklusive
* 3 Stellplätze direkt auf dem Grundstück
* 64 m² gefliester Nutzkeller mit viel Stauraum und Werkbänke
* Mähroboter inklusive – mehr Zeit zum Genießen im Garten
* Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher – hohe energetische Eigenversorgung und nachhaltigeres Wohnen
* Wallbox für Elektrofahrzeuge
* Gigabit-Netzwerk in allen Wohnräumen
* Elektrische Rollläden
* Energieeffizienzklasse B

Sonstiges

NACHHALTING WOHNEN. ZUKUNFT INKLUSIVE.

2024 umfassend modernisiert: neue Dämmung und Fenster, modernisierte Küche und Bäder, elektrische Rollläden, neue Elektrik, PV + Speicher, Wallbox, Klimaanlage im Dachstudio, neue Einfriedung/Bepflanzung, Fahrrad-/Gartenschuppen, gefliester Vollkeller, Gäste-WC sowie moderne Netzwerkverkabelung.

Diese zukunftsorientierte Ausstattung ergänzt den hohen Wohnkomfort des Hauses und schafft ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen.

Gesucht werden Mieter, die den gepflegten Zustand der Immobilie zu schätzen wissen und ein langfristiges Zuhause suchen. Bitte stellen Sie sich in Ihrer Anfrage kurz vor – wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen.

NEBENKOSTEN - TRANSPARENT FÜR 5 PERSONEN

Grundbesitzabgaben, Versicherungen und Klimawartung: 154 € / Monat

Wasser ca. 40–80 € und Fernwärme ca. 130 €/Monat, jeweils verbrauchsabhängig (Direkt an Stadtwerke)

Strom: Abrechnung über Vermieter gemäß Konditionen der Stadtwerke, aktuell 27,93 ct/kWh + 10 € Grundpreis (ca. 121 €/Monat)

Gesamte laufende Kosten: ca. 430–470 €/Monat je nach Verbrauch

Extra: Separater Gartenwasserzähler – keine Abwassergebühr für darüber bezogenes Garten-/Poolwasser.

Lage

Lagebeschreibung

LEBEN AM KÖHLERBERG – RUHIG LEBEN, ZENTRAL VERBUNDEN.

Der Köhlerberg zählt zu den beliebten, gewachsenen Wohnlagen Wolfsburgs und verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Alltag.

Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Wolfsburger Innenstadt und Volkswagen sind schnell erreichbar – ideal für Familien und Berufspendler.

Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Grün und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Die Köhlerbergstraße selbst ist geprägt von Wohnbebauung und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld.

Eine Lage für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig Ruhe, Grün und Privatsphäre genießen möchten.