| Typ | Doppelhaushälfte |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 133 m² |
| Baujahr | 1951 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Fernwärme |
| Grundstücksfläche | 591 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 3 |
| Zustand | Saniert |
| Etagen im Gebäude | 3 |
| Nutzfläche | 64 m² |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| Kaltmiete | 1660 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 155 € |
| Heizkosten | 130 € |
| Gesamtmiete | 1945 € |
| Kaution | 4980€ |
| Preis pro m² | 14,62 €/m² |
MODERNISIERTES ZUHAUSE MIT GARTEN, VIEL PLATZ UND MODERNER TECHNIK
Die 2024 umfassend modernisierte Doppelhaushälfte bietet auf rund 133 m² Wohnfläche viel Platz für das Familienleben: einen großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein klimatisiertes Dachstudio, eine hochwertige Einbauküche und ein modernes Bad mit zusätzlichem Gäste-WC.
Das klimatisierte Dachstudio schafft zusätzlichen Raum und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen – beispielsweise als weiteres Schlaf- oder Jugendzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich.
Ein besonderes Highlight für Familien ist das 591 m² große Grundstück mit geschütztem, vollständig eingefriedetem Garten. Die großzügige überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet viel Platz für gemeinsame Zeit, Spielen und entspannte Abende. Ein Mähroboter übernimmt dabei komfortabel die Rasenpflege.
Zusätzlich stehen rund 64 m² geflieste Kellerfläche mit viel Stauraum und Werkbänken sowie drei Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung – praktisch für Fahrräder, Hobby, Vorräte und alles, was im Familienalltag zusätzlichen Platz benötigt.
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Wallbox, Energieeffizienzklasse B, elektrische Rollläden und Gigabit-Netzwerk ergänzen die moderne Ausstattung und machen das Haus zu einem komfortablen und langfristigen Zuhause.
Bezugsfrei ab sofort.
HIGHLIGHTS
• 2024 umfassend modernisierte Doppelhaushälfte
• ca. 133 m² Wohnfläche + 64 m² geflieste Kellerfläche
• 591 m² Grundstück mit großem, vollständig eingefriedetem Garten
• großzügige überdachte Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
• 2 Schlafzimmer + klimatisiertes Dachstudio, flexibel als weiterer Schlaf-/Jugendbereich, Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum nutzbar
• großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang
• moderne Einbauküche inklusive
• modernes Badezimmer + separates Gäste-WC
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Nutzung selbst erzeugten Solarstroms
• Energieeffizienzklasse B
• Wallbox für Elektrofahrzeuge
• 3 Stellplätze direkt auf dem Grundstück
• Gigabit-Netzwerk in den Wohnräumen und elektrische Rollläden
• Mähroboter inklusive
2024 UMFASSEND MODERNISIERT
Das Haus wurde 2024 umfassend modernisiert. Dazu gehören unter anderem Dämmung, Fenster, Elektrik, Einbauküche, Badezimmer, Bodenbeläge und elektrische Rollläden sowie die Neugestaltung der Außenanlagen.
ENERGIE & MODERNE TECHNIK
Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ermöglicht die Nutzung selbst erzeugten Solarstroms. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Wallbox für Elektrofahrzeuge, Gigabit-Netzwerk in den Wohnräumen und elektrische Rollläden. Das Gebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse B.
TRANSPARENTE KOSTEN
• Kaltmiete: 1.660 €/Monat
• Umlagefähige Nebenkosten: ca. 154 €/Monat
• Fernwärme: ca. 130 €/Monat, verbrauchsabhängig
• Wasser: ca. 40–80 €/Monat, abhängig vom individuellen Verbrauch
• Strom: verbrauchsabhängig; aktuell 27,93 ct/kWh zzgl. 10 € Grundpreis/Monat
Fernwärme und Wasser werden direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. Durch die vorhandene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher kann ein Teil des Strombedarfs über selbst erzeugten Solarstrom gedeckt werden.
Die tatsächlichen Verbrauchskosten hängen insbesondere von Haushaltsgröße und individuellem Verbrauch ab.
MIETBEGINN & INTERESSE
Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich besonders für Paare und Familien, die großzügig wohnen und langfristig ein Zuhause in ruhiger, stadtnaher Lage suchen.
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit Haushaltsgröße, beruflicher Situation und gewünschtem Einzugstermin.
Bitte keine Makleranfragen.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
FAMILIENFREUNDLICH WOHNEN AM KÖHLERBERG – RUHIG UND DENNOCH STADTNAH
Der Köhlerberg gehört zu den gewachsenen Wohnlagen Wolfsburgs und verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Wolfsburger Innenstadt sowie Volkswagen sind schnell erreichbar – praktisch für Familien und Berufspendler.
Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Grün und gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Die Köhlerbergstraße ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Damit verbindet die Lage zwei Vorteile, die gerade im Familienalltag wichtig sind: ruhiges Wohnen mit Garten und Privatsphäre sowie kurze Wege in die Stadt.
