| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 133 m² |
| Anno costruito | 1951 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Superficie di trama | 591 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 64 m² |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 1660 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 155 € |
| Costi di riscaldamento | 130 € |
| Totale affitto | 1945 € |
| Deposito | 4980€ |
| Prezzo per m2 | 14,62 €/m² |
CASA MODERNIZZATA CON GIARDINO, TANTO SPAZIO E TECNOLOGIA MODERNA
La casa bifamiliare, ampiamente modernizzata nel 2024, offre circa 133 m² di superficie abitabile e tanto spazio per la vita familiare: un ampio e luminoso soggiorno con zona pranzo, due camere da letto, uno studio mansardato climatizzato, una cucina componibile di alta qualità e un bagno moderno con WC aggiuntivo per gli ospiti.
Lo studio mansardato climatizzato crea ulteriore spazio e può essere adattato con flessibilità alle diverse fasi della vita, ad esempio come ulteriore camera da letto o per ragazzi, ufficio domestico, spazio per gli ospiti o per hobby.
Un elemento particolarmente interessante per le famiglie è il lotto di 591 m² con giardino riparato e completamente recintato. L’ampia terrazza coperta prolunga la zona giorno all’esterno e offre molto spazio per stare insieme, giocare e trascorrere serate rilassanti. Un robot rasaerba si occupa comodamente della manutenzione del prato.
Sono inoltre disponibili circa 64 m² di cantina piastrellata con molto spazio di deposito e banchi da lavoro, nonché tre posti auto direttamente sul terreno: una soluzione pratica per biciclette, hobby, scorte e tutto ciò che nella vita familiare quotidiana richiede spazio aggiuntivo.
L’impianto fotovoltaico con accumulo a batterie, la wallbox, la classe di efficienza energetica B, le tapparelle elettriche e la rete Gigabit completano le dotazioni moderne e rendono la casa confortevole e adatta a essere vissuta a lungo.
Disponibile da subito.
PUNTI DI FORZA
• Casa bifamiliare ampiamente modernizzata nel 2024
• ca. 133 m² di superficie abitabile + 64 m² di cantina piastrellata
• Lotto di 591 m² con ampio giardino completamente recintato
• Ampia terrazza coperta con accesso diretto dalla zona giorno
• 2 camere da letto + studio mansardato climatizzato, utilizzabile con flessibilità come ulteriore camera da letto/spazio per ragazzi, ufficio domestico, stanza per gli ospiti o per hobby
• Ampio e luminoso soggiorno con zona pranzo e accesso diretto al giardino
• Cucina componibile moderna inclusa
• Bagno moderno + WC separato per gli ospiti
• Impianto fotovoltaico con accumulo a batterie per utilizzare l’energia solare autoprodotta
• Classe di efficienza energetica B
• Wallbox per veicoli elettrici
• 3 posti auto direttamente sul terreno
• Rete Gigabit nei locali abitativi e tapparelle elettriche
• Robot rasaerba incluso
COMPLETAMENTE AMMODERNATA NEL 2024
La casa è stata completamente ammodernata nel 2024. Gli interventi includono, tra le altre cose, isolamento, finestre, impianto elettrico, cucina componibile, bagno, pavimenti e tapparelle elettriche, oltre alla riqualificazione degli spazi esterni.
ENERGIA E TECNOLOGIA MODERNA
Un impianto fotovoltaico con accumulo a batteria consente di utilizzare l’energia solare autoprodotta. Le dotazioni tecnologiche sono completate da una wallbox per veicoli elettrici, una rete Gigabit negli ambienti abitativi e tapparelle elettriche. L’edificio è in classe di efficienza energetica B.
COSTI TRASPARENTI
• Affitto a freddo: 1.660 €/mese
• Spese accessorie ripartibili: ca. 154 €/mese
• Teleriscaldamento: ca. 130 €/mese, in base ai consumi
• Acqua: ca. 40–80 €/mese, a seconda dei consumi individuali
• Elettricità: in base ai consumi; attualmente 27,93 ct/kWh più 10 € di quota fissa/mese
Il teleriscaldamento e l’acqua vengono fatturati direttamente dai rispettivi fornitori. Grazie all’impianto fotovoltaico esistente con accumulo a batteria, una parte del fabbisogno elettrico può essere coperta con energia solare autoprodotta.
I costi effettivi dei consumi dipendono in particolare dalla dimensione del nucleo familiare e dai consumi individuali.
INIZIO DELLA LOCAZIONE E INTERESSE
La casa è disponibile da subito ed è particolarmente adatta a coppie e famiglie che desiderano vivere in ambienti spaziosi e cercano una casa in cui stabilirsi a lungo termine, in una posizione tranquilla e vicina alla città.
In caso di interesse, saremo lieti di ricevere una breve presentazione con il numero dei componenti del nucleo familiare, la situazione professionale e la data di ingresso desiderata.
Si prega di non contattare per proposte da parte di agenzie immobiliari.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
ABITARE A MISURA DI FAMIGLIA AL KÖHLERBERG – TRANQUILLITÀ E VICINANZA ALLA CITTÀ
Il Köhlerberg è una delle zone residenziali storiche di Wolfsburg e unisce un contesto abitativo tranquillo e verde a brevi distanze nella vita quotidiana.
Asili, scuole e negozi si trovano nelle immediate vicinanze. Anche il centro di Wolfsburg e Volkswagen sono facilmente raggiungibili: una soluzione pratica per famiglie e pendolari.
Al tempo stesso, i dintorni offrono molto verde e ottime possibilità per passeggiate, sport e attività ricreative. Köhlerbergstraße è caratterizzata prevalentemente da edifici residenziali e offre un ambiente piacevole in cui vivere.
La posizione unisce così due vantaggi particolarmente importanti nella vita quotidiana di una famiglia: tranquillità, giardino e privacy, oltre a brevi distanze per raggiungere la città.
