Frontansicht
Terrasse
Hauseingang
Garten
Wohnzimmer
Gäste WC
Küche
Treppe in den OG
Duschbad
Dusche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Ankleide, Schlafzimmer 3
Klimatisiertes Dachstudio
WC im Keller
Gefliester Keller
EG
OG
Klimatisiertes Studio
Published on 30/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 133 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 591 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1951 |
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 64 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1720 € |
|---|---|
| Additional Costs | 255 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 100 € |
| Estimated warm rent | 1975 € |
| Deposit | 5160€ |
| Price per m² | 12.93 €/m² |
ARRIVARE. SENTIRSI BENE. SENTIRSI A CASA.
Questa porzione di bifamiliare modernizzata con finiture di alta qualità coniuga ampi spazi abitativi, un giardino straordinariamente bello e dotazioni che rendono sensibilmente più piacevole la vita quotidiana.
Su circa 133 m² di superficie abitabile vi attendono una zona giorno e pranzo inondata di luce, tre camere da letto, una cucina componibile di alta qualità e un highlight speciale: la mansarda climatizzata. Che sia un elegante home office, una camera per gli ospiti, una sala fitness o un rifugio personale, questo spazio si adatta ai vostri progetti di vita.
Il giardino curato con amore e completamente recintato diventerà presto un secondo soggiorno. L’ampia terrazza coperta invita a soffermarsi, dal primo caffè del mattino fino alla rilassante grigliata serale con famiglia e amici, indipendentemente dal tempo. Mentre vi godete il tempo libero, il robot rasaerba si occupa con affidabilità della cura del prato.
La casa è completata da una cantina di circa 64 m², tre posti auto direttamente sulla proprietà e dotazioni tecniche moderne. Una casa per persone che apprezzano la qualità abitativa, il comfort e una dimora a lungo termine.
PUNTI DI FORZA
* Ampia mansarda climatizzata – ideale come home office, camera per gli ospiti o sala hobby
* Ampio giardino protetto con terrazza soleggiata coperta
* Terreno di 591 m² con molta privacy
* Porzione di bifamiliare modernizzata con finiture di alta qualità
* Ampia zona giorno e pranzo con accesso diretto al giardino
* 3 camere da letto luminose, una delle quali come stanza di passaggio verso la mansarda
* Bagno moderno con ulteriore WC per gli ospiti
* Cucina componibile di alta qualità inclusa
* 3 posti auto direttamente sulla proprietà
* Cantina di servizio piastrellata di 64 m² con molto spazio di archiviazione e banchi da lavoro
* Robot rasaerba incluso – più tempo per godersi la vita
* Impianto fotovoltaico con accumulo a batterie
* Wallbox per veicoli elettrici
* Rete Gigabit in tutti gli ambienti abitativi
* Avvolgibili elettrici
* Classe di efficienza energetica B
ABITARE IN MODO SOSTENIBILE. IL FUTURO INCLUSO.
L’immobile è stato ammodernato con materiali di alta qualità e coniuga il comfort abitativo contemporaneo con una moderna tecnologia energetica.
La dotazione comprende un potente impianto fotovoltaico con accumulatore a batterie e una wallbox per veicoli elettrici. Questa dotazione orientata al futuro completa l’elevato comfort abitativo della casa e crea condizioni ideali per uno stile di vita moderno.
Si cercano inquilini che sappiano apprezzare lo stato curato dell’immobile e siano alla ricerca di una casa a lungo termine. Vi preghiamo di presentarvi brevemente nella vostra richiesta – saremo lieti di conoscervi personalmente.
Nell’interesse dello stato curato dell’immobile, vi chiediamo di comprendere che purtroppo non è possibile tenere animali domestici.
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VIVERE SUL KÖHLERBERG – VIVERE NELLA TRANQUILLITÀ, CON COLLEGAMENTI CENTRALI.
Il Köhlerberg è una delle zone residenziali più apprezzate di Wolfsburg e coniuga la tranquillità abitativa con brevi distanze per le esigenze quotidiane.
Asili, scuole, possibilità di fare acquisti e il centro di Wolfsburg sono raggiungibili in pochi minuti. Anche Volkswagen è facilmente raggiungibile, rendendo la posizione particolarmente interessante per i pendolari.
Nonostante la posizione centrale, qui potrete godere di un piacevole contesto residenziale con molto verde, quartieri consolidati e un’elevata qualità della vita – ideale per famiglie, coppie e per tutti coloro che apprezzano la tranquillità.
Questa porzione di bifamiliare, ammodernata con materiali di alta qualità nel 2024, coniuga il comfort abitativo moderno con un approvvigionamento energetico sostenibile e un’infrastruttura tecnica di livello eccezionalmente elevato. Su un terreno di ca. 591 m², con circa 133 m² di superficie abitabile, la casa offre una moderna soluzione abitativa per famiglie o coppie esigenti in termini di efficienza energetica, comfort e posizione centrale.
L’ampio giardino offre molta privacy ed è completamente recintato. Un’ampia terrazza invita a trascorrere piacevoli momenti all’aperto. Una casetta per gli attrezzi offre ulteriore spazio per biciclette e attrezzi da giardino.
