Frontansicht
Wohnzimmer
Garten
Hauseingang
Terrasse
Gäste WC
Küche
Treppe in den OG
Duschbad
Dusche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Ankleide, Schlafzimmer 3
Klimatisiertes Dachstudio
WC im Keller
Gefliester Keller
EG
OG
Klimatisiertes Studio
Keller
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 133 m² |
| Anno costruito | 1951 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Superficie di trama | 591 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 64 m² |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 1660 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 155 € |
| Costi di riscaldamento | 130 € |
| Totale affitto | 1945 € |
| Deposito | 4980€ |
| Prezzo per m2 | 14,62 €/m² |
ARRIVARE. SENTIRSI BENE. SENTIRSI A CASA.
Questa casa bifamiliare ammodernata con materiali di alta qualità è molto più di una semplice superficie abitabile: unisce ampi spazi abitativi, un giardino eccezionalmente bello e dotazioni che rendono sensibilmente più piacevole la vita quotidiana.
Su circa 133 m² di superficie abitabile vi aspettano un luminoso soggiorno con zona pranzo, tre camere da letto, una cucina componibile di alta qualità e un punto di forza speciale: il monolocale climatizzato nel sottotetto. Che si tratti di un elegante home office, una camera per gli ospiti, una sala fitness o un rifugio personale, questo ambiente si adatta ai vostri progetti di vita.
Il giardino curato con amore e completamente recintato diventerà presto un secondo soggiorno. L’ampia terrazza coperta invita a soffermarsi, dal primo caffè del mattino fino a una piacevole serata barbecue con la famiglia e gli amici, indipendentemente dal tempo. Mentre vi godete il tempo libero, il robot rasaerba si occupa in modo affidabile della cura del prato.
La casa è completata da una cantina piastrellata di circa 64 m², tre posti auto direttamente sulla proprietà e dotazioni tecniche moderne. Una casa per persone che attribuiscono valore alla qualità abitativa, al comfort e a una dimora duratura.
PUNTI DI FORZA
* Ampio studio mansardato climatizzato – ideale come home office, camera per gli ospiti o sala hobby
* Ampio giardino protetto con terrazza soleggiata coperta
* Terreno di 591 m² con molta privacy
* Casa bifamiliare modernizzata con finiture di alta qualità
* Ampia zona giorno e pranzo con accesso diretto al giardino
* 3 camere da letto luminose; una delle camere consente l’accesso allo studio mansardato separato
* Bagno moderno con ulteriore WC per gli ospiti
* Cucina componibile di alta qualità inclusa
* 3 posti auto direttamente sulla proprietà
* Cantina ad uso di 64 m² piastrellata, con molto spazio di stoccaggio e banchi da lavoro
* Robot tagliaerba incluso – più tempo per godersi il giardino
* Impianto fotovoltaico con accumulo a batterie – elevata autonomia energetica e abitare più sostenibile
* Wallbox per veicoli elettrici
* Rete Gigabit in tutti gli ambienti abitativi
* Tapparelle elettriche
* Classe di efficienza energetica B
ABITARE IN MODO SOSTENIBILE. IL FUTURO INCLUSO.
Completamente modernizzata nel 2024: nuovo isolamento e nuove finestre, cucina e bagni modernizzati, tapparelle elettriche, nuovo impianto elettrico, impianto fotovoltaico + accumulo, wallbox, climatizzazione nello studio mansardato, nuova recinzione/piantumazione, capanno per biciclette/giardino, cantina piastrellata a tutta altezza, WC per gli ospiti e moderno cablaggio di rete.
Queste dotazioni orientate al futuro completano l’elevato comfort abitativo della casa e creano condizioni ideali per un’abitazione moderna.
Si cercano inquilini che sappiano apprezzare lo stato ben curato dell’immobile e siano alla ricerca di una casa a lungo termine. Vi preghiamo di presentarvi brevemente nella vostra richiesta – saremo lieti di conoscervi personalmente.
SPESE ACCESSORIE - TRASPARENTI PER 5 PERSONE
Imposte fondiarie, assicurazioni e manutenzione dell’impianto di climatizzazione: 154 € / mese
Acqua circa 40–80 € e teleriscaldamento circa 130 €/mese, ciascuno in base ai consumi (pagamento diretto alle aziende municipalizzate)
Elettricità: fatturazione tramite il locatore secondo le condizioni delle aziende municipalizzate, attualmente 27,93 ct/kWh + 10 € di quota fissa (circa 121 €/mese)
Costi correnti complessivi: circa 430–470 €/mese a seconda dei consumi
Extra: Contatore separato per l’acqua del giardino – nessun costo per lo smaltimento delle acque reflue per l’acqua del giardino/della piscina prelevata tramite questo contatore.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
VIVERE SUL KÖHLERBERG – TRANQUILLITÀ E COLLEGAMENTI CENTRALI.
Il Köhlerberg è una delle zone residenziali consolidate e apprezzate di Wolfsburg e unisce un tranquillo contesto abitativo immerso nel verde a brevi distanze per la vita quotidiana.
Asili, scuole e possibilità di acquisto si trovano nelle immediate vicinanze. Anche il centro di Wolfsburg e Volkswagen sono rapidamente raggiungibili: una soluzione ideale per famiglie e pendolari.
Al contempo, i dintorni offrono molto verde e numerose possibilità per passeggiate, sport e tempo libero. La Köhlerbergstraße è caratterizzata da edifici residenziali e da un piacevole contesto abitativo consolidato.
Una posizione per tutti coloro che desiderano vivere vicino alla città e allo stesso tempo godere di tranquillità, verde e privacy.
1780 € Casa a schiera moderna | 136 m² | Giardino | Garage | Classe di efficienza energetica B | Laagberg38440 Wolfsburg– Wolfsburg
1490 € Casa di 6 locali, arredata, 2 bagni, giardino.38448 Wolfsburg
