Außenansicht
Wohnbereich
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Küche
Bad
Bad
Zimmer
| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 109 m² |
| Año construido | 2025 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | 01.01.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Electricidad |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 590.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.412,84 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDirectamente junto al dique del Elba se está construyendo un pequeño complejo residencial con 4 unidades de vivienda. El edificio se construirá conforme a las disposiciones y directrices vigentes de la Ley de Energía de los Edificios. Las viviendas son adecuadas tanto para propietarios ocupantes como para inversores (amortización degresiva del 5%).
El inmueble dispone de dos viviendas con 5 habitaciones cada una (ático 109,55 y planta baja 120,05 m²) y dos viviendas con dos habitaciones cada una (1.ª planta 61,18 y 64,40 m²). El inmueble incluye un gran jardín de uso comunitario.
La finalización está prevista para el cambio de año 2025/2026.
La vivienda aquí ofrecida (WE4) se encuentra en el ático, con bonitas vistas al Elba. La vivienda cuenta con un equipamiento moderno, un balcón orientado hacia el Elba y un gran jardín de uso comunitario.
La superficie habitable total es de 109,55 m². La vivienda dispone de 5 habitaciones, un baño completo y un balcón. Consulte la distribución exacta de la vivienda en el plano.
Cada estancia dispondrá de calefacción por suelo radiante regulable individualmente, que proporciona un calor uniforme y agradable. Las ventanas con triple acristalamiento, combinadas con un sistema de ventilación descentralizado con recuperación de calor y persianas exteriores preinstaladas, resaltan el diseño energético del edificio. Además, en el tejado del edificio residencial se instalará una instalación fotovoltaica como apoyo para la bomba de calor aire/agua y para las necesidades de electricidad de las zonas comunes.
Todas las salas de estar y dormitorios disponen de conexiones para TV vía satélite y cableado de red.
Un trastero adicional (uno por vivienda) ofrece espacio, por ejemplo, para guardar bicicletas o conjuntos de muebles de jardín. También hay disponibles dos plazas de aparcamiento para turismos en el carport, que pueden adquirirse adicionalmente por un precio de compra de € 20.000,-- cada una.
- Construcción maciza con fachada de ladrillo caravista
- Construcción energéticamente eficiente conforme al GEG
- Calefacción mediante bomba de calor aire/agua
- Instalación de un sistema fotovoltaico
- Persianas enrollables exteriores
- Sistema de ventilación descentralizado con recuperación de calor
- Jardín y balcón
- Dos plazas de aparcamiento en el carport con trastero, por € 20.000,-- cada una, adquiribles adicionalmente
- Ventanas de PVC con acristalamiento triple de protección térmica, color exterior: antracita, color interior: blanco
- Calefacción por suelo radiante | radiador toallero en el baño
- Cableado de red Cat-7 incl. panel de conexión
- Suelos de vinilo de diseño según la descripción de la obra
- Velo de pintor en paredes y techos según la descripción de la obra
- Baños modernos con platos de ducha alicatados
- Trastero dentro de la vivienda | trastero exterior adicional por vivienda
- Finalización de las instalaciones exteriores conforme a la descripción de la obra y las prestaciones
El impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles (5,5 % del precio de compra), así como los gastos notariales y judiciales (aprox. 1,6 % del precio de compra), correrán a cargo del comprador.
Más información en www.deichbuden.com
https://www.deichbuden.com/impressum/
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El terreno se encuentra en el barrio hamburgués de Kirchwerder. Está situado directamente junto al dique del Elba, rodeado de un hermoso paisaje natural.
El centro de Hamburgo se alcanza en aproximadamente 30 minutos en coche. Hay paradas de autobús en las inmediaciones. Una estación de S-Bahn con suficientes plazas de aparcamiento conecta Bergedorf con el centro de Hamburgo.
Las compras para las necesidades diarias pueden realizarse en las inmediaciones. El atractivo centro urbano de Bergedorf también se alcanza rápidamente. En los alrededores también hay bancos, médicos, una farmacia, una escuela primaria y guarderías. Hay centros de enseñanza secundaria en Kirchwerder (escuela del distrito) y Bergedorf.
650.000 € Para inversores, directamente junto al Elba, obra nueva, rentabilidad por alquiler del 3,8%, amortización del 5%21037 Hamburg– Kirchwerder
439.000 € MODERNO, COMO NUEVO Y ACCESIBLE: APARTAMENTO DE 3 HABITACIONES JUNTO AL SCHLEUSENGRABEN EN BERGEDORF21035 Hamburg Hamburg– Bergedorf
385.000 € Encantador y luminoso apartamento reformado integralmente en un edificio antiguo, en el corazón de Winterhude22301 Hamburg– Winterhude
