| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 320 m² |
| Rooms | 12 |
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| Property Area | 2834 m² |
|---|---|
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 439.000 € |
|---|---|
| Courtage | 7.14 |
Ein weitläufiger Rückzugsort mit viel Potenzial erwartet Sie in ruhiger Sackgassenlage von Ganzlin: Dieses 1996 massiv errichtete Anwesen vereint zwei fast baugleiche Häuser auf einem ca. 2.834 m² großen, parkähnlichen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 320 m² und insgesamt 12 Zimmern bietet die Immobilie eine hervorragende und baulich absolut solide Basis für Ihre ganz individuellen Lebensentwürfe.
Das weitläufige, von dichtem Baum- und Buschbestand umgebene Areal ist mit blühenden Pflanzen sowie Obstbäumen bewachsen.Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenteich nebst Rundpavilion. Die Bewässerung des Gartens erfolgt über einen eigenen Brunnen auf dem Grundstück.
Durch diese großzügige Flächenstruktur und die Aufteilung in zwei separate Häuser bietet die Liegenschaft maximale Flexibilität für verschiedene Nutzungskonzepte. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, als perfekte Kombination von Wohnen und Arbeiten im Grünen dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses für das Home-Office oder als großzügiges Familiendomizil mit vielseitig nutzbarer Ausbaureserve für Gäste – das Anwesen passt sich mühelos Ihren Plänen an. Auch die Beherbergung von 4 einzelnen Wohnheinheiten ist hier ohne größeren Aufwand möglich. Jede der Einheiten hat eine Fläche von ca. 80 m².
Beide Häuser überzeugen im Inneren durch helle Räume und eine funktionale Aufteilung. Das Erdgeschoss bietet jeweils ein einladendes Wohnzimmer mit einem charmanten Erker und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.
Eine Küche, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer ergänzen das durchdachte Raumangebot auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss geht ein offener Küchenbereich fließend in ein weiteres Wohnzimmer über, an das sich eine verglaste Loggia anschließt. Ein zusätzliches Zimmer und ein Bad stehen hier ebenfalls bereit.
Der ausgebaute Spitzboden besticht durch behaglichen Satteldach-Charakter. Während in Haus 1 zwei separate Zimmer zur Verfügung stehen, bietet Haus 2 hier ein großes, ungeteiltes Studio, das sich ideal als Hobbyraum, Bibliothek oder großzügiger Schlafbereich eignet.
Die Gebäude überzeugen durch eine solide Bausubstanz. Die Velux-Dachfenster aus Holz in beiden Häusern wurden bereits erneuert. Der Innenausbau entspricht überwiegend dem Baujahr. Dies bietet Ihnen die großartige Gelegenheit, die Räume optisch ganz nach dem eigenen Geschmack zeitgemäß und modern zu renovieren. Die Objekte sind teilmöbliert und werden so übergeben.
Die zentrale Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen aktuell über eine Flüssiggas-Zentralheizung, die in Haus 1 untergebracht ist und über einen Eigentums-Erdtank mit 4.850 Litern Fassungsvermögen versorgt wird. Die Verbrauchsmengen werden je Haus getrennt gemessen. Mit der starken Energieeffizienzklasse B weisen die Gebäude bereits eine sehr gute energetische Basis auf, und die nach Süden ausgerichteten Dachflächen bieten zudem eine ideale Voraussetzung, um im Zuge einer Modernisierung eine Photovoltaikanlage nachzurüsten.