Casa de 5 familias * 5 % de amortización fiscal decreciente * Obra nueva 2025 * Subvención EH40 * Instalación fotovoltaica

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

En venta se encuentra este edificio de viviendas plurifamiliar en construcción, situado en una ubicación céntrica de Schwanau/Allmannsweier (código postal 77963).

El edificio se construye como casa de eficiencia EH40, con un total de 5 viviendas de 3 habitaciones y 6 plazas de aparcamiento cubiertas. Las distribuciones y la disposición de las habitaciones corresponden a la situación actual del mercado y al deseo de disponer de más habitaciones pequeñas en lugar de pocas habitaciones grandes.

Esta parte del edificio forma una comunidad de propietarios (WEG) junto con otro edificio de 6 viviendas completamente rehabilitado. Sin embargo, en la declaración de división ambas partes del edificio están declaradas como subcomunidades separadas.

El estándar de casa de eficiencia EH40 permite a los compradores acogerse al programa subvencionado KFW298/297 y beneficiarse de la "amortización decreciente por depreciación con un 5% anual".

Si los apartamentos se alquilan "amueblados por tiempo", puede aumentar aún más su rentabilidad. Debido a la proximidad de muchos grandes empleadores (p. ej., Herrenknecht, Schaeffler, Zalando, Grohe, Europa-Park, etc.), la necesidad y la demanda de apartamentos amueblados más pequeños son enormes.

El edificio de viviendas plurifamiliar tiene una superficie habitable total de aprox. 345 m² y se distribuye de la siguiente manera:
- W07 | 1.ª planta: vivienda de 3 habitaciones - 62,39 m² | balcón | cochera
- W08 | 1.ª planta: vivienda de 3 habitaciones - 78,80 m² | balcón | 2x cochera
- W09 | 1.ª planta+ático: vivienda de 3 habitaciones - 69,93 m² | balcón | cochera
- W10 | ático: vivienda de 3 habitaciones - 57,78 m² | balcón | cochera
- W11 | ático: vivienda de 3 habitaciones - 76,07 m² | balcón | cochera

Equipamiento y aspectos destacados:
+ Casa de eficiencia EH40 "energía renovable"
+ Bomba de calor aire-agua de alta calidad para una generación eficiente de calor
+ Instalación fotovoltaica para generar electricidad propia
+ Ventanas de PVC con triple acristalamiento para un aislamiento térmico y una protección acústica óptimos
+ aislamiento energético de la fachada para reducir los costes de calefacción
+ persianas enrollables eléctricas para el máximo confort y seguridad
+ calefacción por suelo radiante con termostatos de ambiente para un calor agradable
+ instalación eléctrica de alta calidad
+ artículos de marca en el área sanitaria para un cuarto de baño elegante y moderno
+ garantía legal sobre los trabajos de construcción
+ 5 trasteros en el sótano
+ 6 plazas de aparcamiento cubiertas, que en parte también pueden construirse como garajes
+ y mucho más...

Si está interesado en esta propiedad, le rogamos que complete íntegramente el formulario de contacto y nos envíe una consulta. A continuación, recibirá de nuestra parte un correo electrónico con un enlace a más documentación, fotos e información sobre esta propiedad.
Con mucho gusto responderemos a las preguntas que aún estén pendientes en una conversación personal.

Su equipo de RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH.

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