Published on 04/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Living area approx. | 318 m² |
|---|
| Rooms | 9 |
|---|
| Plot area | 1899 m² |
|---|---|
| Bathrooms | 6 |
| Purchase price | 1.490.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,685.53 €/m² |
| Commission | 5,95% (5,95% inkl. MwSt. vom not.Kaufpreis) |
Status quo:
-Grundstücksgröße: ca. 1.899 m²
-Bodenrichtwert: ca. 660 €/m²
-Vielseitiger Bestandsmix: Wohnhaus, Gewerbehalle, Scheune sowie weitere Nebengebäude
-Zusätzlich großzügige Park- und Gartenflächen vorhanden
-Zwei Zufahrten
-Wohngebäude mit zwei Wohneinheiten aktuell leerstehend
-Gewerbehalle derzeit vermietet (laufende Einnahmen vorhanden)
-Gesamtbestand renovierungsbedürftig – iSFP (individueller energetischer Förderungs-/Sanierungsfahrplan) liegt bereits vor
Perspektive
-Flexibles Entwicklungspotenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte
-Sanierung des Bestandsgebäudes oder alternativ vollständiger Ersatzneubau
-Nachverdichtung im Innenhof, z. B. durch moderne Reihenhäuser oder ein Mehrfamilienhaus
-Zusätzliches Wohnflächenpotenzial von mindestens 850 m² realisierbar
-Optimale Erschließung durch zwei separate Zufahrten
-Attraktive Fördermöglichkeiten mit möglichem Bonus von bis zu 5 %
-Deutliches Wertsteigerungspotenzial durch Entwicklung und Neupositionierung der Liegenschaft
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