| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 71 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 247.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.478,87 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste piso de 3 habitaciones en la primera planta de un edificio plurifamiliar construido en 1964 ofrece, en aproximadamente 74 m², una superficie habitable claramente distribuida y con proporciones de las estancias bien aprovechables. El estado requiere reformas, lo que brinda la oportunidad de modernizar las superficies y el equipamiento según las propias preferencias y adaptar la distribución a las necesidades cotidianas. Un ascensor facilita el acceso en el edificio, mientras que un trastero asignado en el sótano proporciona espacio de almacenamiento adicional y alivia notablemente la superficie habitable.
Desde la zona de entrada se accede a la vivienda mediante recorridos cortos, lo que facilita la orientación práctica en el día a día y mantiene compactos los trayectos. Una puerta de seguridad existente contribuye a la sensación de protección y separación, especialmente cuando el día comienza con actividad o por la noche se busca tranquilidad.
La zona de estar resulta agradablemente luminosa gracias a sus ventanas de gran superficie, de modo que la luz natural caracteriza la estancia y crea un ambiente general acogedor. El acceso directo al balcón amplía la vivienda hacia el exterior y ofrece una forma sencilla de integrar en la rutina diaria el aire fresco y un pequeño espacio de retiro al aire libre.
En la zona de descanso hay otras dos habitaciones, que pueden utilizarse flexiblemente como dormitorios, despacho o habitaciones de invitados y se adaptan bien a diferentes etapas de la vida. También aquí las superficies acristaladas favorecen la entrada de luz natural, haciendo que las estancias parezcan abiertas durante el día y facilitando un mobiliario claro y tranquilo.
Como espacio exterior se dispone de un balcón que complementa de forma práctica la zona de estar y permite hacer breves pausas al aire libre sin tener que salir de la vivienda.
Un trastero completa funcionalmente la oferta. El trastero del sótano n.º 104 ofrece espacio para provisiones, equipamiento deportivo u objetos de temporada; la conexión de fibra óptica proporciona una base moderna para trabajar y hacer streaming de forma estable, y la calefacción de gasóleo del año 1996 constituye la base técnica del suministro de calor. Además, se indica una cuota de copropiedad de 73/10.000.
La parada de transporte público Pressehaus, situada a pocos minutos a pie, ofrece una conexión especialmente buena con la red de transporte público. Desde allí, entre otras opciones, la línea 5 del tranvía proporciona una conexión directa en dirección al centro, al teatro municipal y a Europaplatz, así como en dirección a Haslach y Rieselfeld. La oferta se complementa con varias conexiones de autobús.
En su conjunto, combina el piso tiene un tamaño práctico de aproximadamente 74 m² con 3 habitaciones, ascensor, balcón y trastero en el sótano, lo que conforma un conjunto funcional para el día a día que puede desarrollarse de manera coherente según las propias ideas, dado su estado necesitado de renovación. Según la información facilitada, la relación arrendaticia existente finaliza a finales de julio de 2026 o, en ese momento, la unidad estará desocupada y libre de alquiler.
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