CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaDuchaBañeraTerrazaChimeneaJardín
Zona de terreno
463 m²
Plazas de aparcamiento
2
Estado
Necesidades de renovación
Pisos en el edificio
2
Certificado energético
G
211,6 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
595.000 €
Precio por m2
2.680,18 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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La tranquila y luminosa casa familiar adosada, construida en 1980, se encuentra en una calle privada próxima al centro, en el límite entre Muffendorf y Lannesdorf, al pie de la reserva natural de Lyngsberg. La casa está distribuida de forma muy práctica en ambas plantas, con habitaciones bien distribuidas y una amplia zona familiar de salón-comedor con jardín. La propiedad dispone de planta baja y planta superior. La planta baja ofrece la posibilidad de alquilar una zona independiente como apartamento, con cocina americana, y crear así dos unidades residenciales. La casa disfruta de unas condiciones de luz especialmente buenas. El soleado jardín interior orientado al sur y sin vistas se extiende a lo largo de todo el edificio en la planta superior. El sótano y el cuarto de servicio están en la planta baja, al igual que una pequeña bodega. En la planta superior hay también un pequeño trastero/despensa. La casa en venta incluye también un garaje y un jardín delantero, además de un camino privado.
Datos principales de la casa: Dormitorios 4 (de los cuales 1 en el apartamento independiente) Baños 3 (de los cuales 1 en el apartamento independiente) Salones 2 (de los cuales 1 en el apartamento independiente) Cocina-comedor 1 Sótano/cuarto de servicio 1 Trastero 1 Garaje 1 + plaza de aparcamiento delante del garaje, jardín delantero y parte proporcional del camino privado
Ajustes y características, como se describe
La casa es perfecta como vivienda familiar y puede adaptarse flexiblemente a las necesidades en todas las etapas de la vida. Las estancias están muy bien distribuidas y la amplia zona familiar de salón-comedor, a ras del jardín y con chimenea, es un punto de encuentro los 365 días del año. La cocina, actualmente separada, también podría abrirse. La planta baja ofrece la posibilidad de utilizar una zona independiente como vivienda propia (con 42m2), a ras de suelo. Ideal para financiar la casa mediante ingresos por alquiler, así como, alternativamente, para au pairs o como «espacio propio» para hijos mayores o abuelos. La casa es agradablemente luminosa y tiene una temperatura agradable en cualquier época del año, y desde cada habitación se ve el verde. Desde la cocina, la vista llega incluso hasta el Siebengebirge con el Petersberg. El soleado jardín interior orientado al sur y sin vistas desde el exterior (aprox. 135 m2) se extiende a lo largo de todo el edificio en la planta superior y constituye así una ampliación del salón y un oasis verde de tranquilidad. El jardín limita lateralmente con el jardín de un vecino únicamente mediante un seto cubierto de vegetación. El sótano y el cuarto de servicio están situados de forma muy práctica en la planta baja, al igual que una pequeña bodega. En la planta superior hay también un pequeño cuarto de despensa/trastero, que podría convertirse asimismo en un 4.º aseo. La casa cuenta con un garaje, un jardín delantero y una participación en el camino privado de acceso a la casa.
Otros
Esta encantadora vivienda familiar de cinco dormitorios, construida en 1980 y con un bonito jardín soleado, está situada en una calle privada sin salida, en el límite del «Lyngsberg», una colina parcialmente protegida como reserva natural junto al pequeño pueblo de «Muffendorf», en Bonn. La casa está muy bien planificada, con estancias luminosas y una amplia zona familiar de salón. La propiedad de 222 m² está distribuida en dos plantas. La planta baja también dispone de un pequeño apartamento (42 m2) que permite alojar a otra persona.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La casa está situada en una pequeña calle privada, reservada exclusivamente a los residentes y, por tanto, ideal para que los niños la utilicen como «calle de juegos». El transporte público está a 3 minutos a pie. Y la ubicación es perfecta para quienes también disfrutan desplazándose en bicicleta por Bad Godesberg. A poca distancia a pie hay supermercados, médicos y farmacias. Las casas de esta hilera y las situadas encima se construyeron de forma escalonada unas respecto a otras en una ligera pendiente, lo que ofrece mucha privacidad y tranquilidad, con un jardín orientado al sur sin vistas.
