CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
463 m²
Posti auto
2
Condizione
Necessità di ristrutturazione
Pavimenti nell'edificio
2
Certificato di energia
G
211,6 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
595.000 €
Prezzo per m2
2.680,18 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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La tranquilla e luminosa casa familiare a schiera, costruita nel 1980, si trova in una strada privata vicino alla città, al confine tra Muffendorf e Lannesdorf, ai piedi dell’area naturale protetta di Lyngsberg. La casa è progettata con grande attenzione su entrambi i piani, con ambienti ben distribuiti e un’ampia zona giorno e pranzo per la famiglia, affacciata sul giardino. L’immobile dispone di un piano terra e di un piano superiore. Il piano terra offre la possibilità di affittare separatamente una zona come appartamento indipendente, dotato di angolo cottura, creando così due unità abitative. La casa gode di un’illuminazione particolarmente gradevole. Il soleggiato giardino interno esposto a sud, non visibile dall’esterno, si estende per tutta la lunghezza dell’edificio al piano superiore. La cantina e il locale di servizio si trovano al piano terra, così come una piccola cantina per i vini. Al piano superiore c’è anche un piccolo ripostiglio/locale dispensa. La casa proposta comprende anche un garage e un giardino antistante, incluso un vialetto privato.
Dati principali della casa: Camere da letto 4 (di cui 1 nell’appartamento indipendente) Bagni 3 (di cui 1 nell’appartamento indipendente) Soggiorni 2 (di cui 1 nell’appartamento indipendente) Cucina abitabile 1 Cantina/locale di servizio 1 Ripostiglio 1 Garage 1 + posto auto davanti al garage, giardino antistante e quota del vialetto privato
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La casa è perfetta come casa per famiglie e può essere adattata in modo flessibile alle esigenze in tutte le fasi della vita. Gli ambienti sono molto ben distribuiti e il generoso soggiorno-pranzo familiare al piano terra, con accesso al giardino e camino, è un punto d’incontro 365 giorni all’anno. L’attuale cucina separata potrebbe essere aperta per integrarla ulteriormente. Il piano terra offre la possibilità di utilizzare separatamente una zona come unità abitativa propria (con 42m2) al piano terra. Ideale per finanziare la casa tramite reddito da affitto, così come in alternativa per au pair oppure anche come "regno proprio" per figli grandi o nonni. La casa è piacevolmente luminosa e ben temperata in ogni stagione e da ogni stanza si vede il verde. Dalla cucina la vista arriva persino fino al Siebengebirge con il Petersberg. Il soleggiato giardino atrio a sud, non visibile dall’esterno (ca. 135 m2), si estende per tutta la lunghezza dell’edificio al piano superiore e costituisce così un soggiorno ampliato e un’oasi di verde e tranquillità. Il giardino confina lateralmente con il giardino di un vicino solo tramite una siepe cresciuta. Cantina e locale di servizio si trovano in posizione molto pratica al piano terra, così come una piccola cantina per vini. Al piano superiore c’è ancora un piccolo locale dispensa/ripostiglio che potrebbe anche essere ampliato come 4° toilette. Alla casa appartengono un garage, un giardino antistante e in quota parte il vialetto privato che conduce alla casa.
Altri
Questa affascinante casa familiare con cinque camere da letto, costruita nel 1980 con un bellissimo giardino soleggiato, si trova in una strada privata a fondo cieco ai margini del “Lyngsberg”, una collina in parte protetta dalla natura annessa al piccolo villaggio di “Muffendorf” a Bonn. La casa è progettata molto bene con ambienti luminosi e un ampio spazio familiare per soggiorno e pranzo. La proprietà di 222 m² è distribuita su due piani. Il piano terra dispone anche di un piccolo appartamento (42 m2) che consente di ospitare una seconda parte.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La casa si trova in una piccola strada privata, riservata esclusivamente ai residenti e quindi ideale per i bambini come «strada di gioco». I trasporti pubblici sono raggiungibili in 3 minuti a piedi. La posizione è perfetta per chi ama spostarsi in bicicletta anche a Bad Godesberg. A pochi passi si trovano supermercati, medici e farmacie. Le case di questa fila e quelle retrostanti sono state costruite sfalsate tra loro su un leggero pendio, offrendo così molta privacy e tranquillità, con un giardino esposto a sud non visibile dall’esterno.
