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Cette maison familiale mitoyenne, calme et lumineuse, construite en 1980, se trouve dans une rue privée proche du centre-ville, à la limite entre Muffendorf et Lannesdorf, au pied de la réserve naturelle de Lyngsberg. La maison est très bien agencée sur les deux niveaux, avec des pièces bien réparties et un vaste espace de vie et de repas familial donnant sur un jardin. Le bien dispose d’un rez-de-chaussée et d’un étage. Le rez-de-chaussée permet de louer séparément une partie du logement comme appartement indépendant, avec coin cuisine, et ainsi de créer deux logements. La maison bénéficie d’une luminosité particulièrement agréable. Le jardin-terrasse exposé sud, ensoleillé et à l’abri des regards, s’étend sur toute la longueur du bâtiment à l’étage. La cave et la buanderie se trouvent au rez-de-chaussée, tout comme une petite cave à vin. À l’étage, il y a également un petit cellier/débarras. La maison proposée comprend également un garage et un jardin de devant avec voie privée.
Caractéristiques principales de la maison : Chambres 4 (dont 1 dans l’appartement indépendant) Salles de bains 3 (dont 1 dans l’appartement indépendant) Salons 2 (dont 1 dans l’appartement indépendant) Cuisine-séjour 1 Cave / buanderie 1 Débarras 1 Garage 1 + place de stationnement devant le garage, jardin de devant et quote-part de la voie privée
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La maison convient parfaitement à une famille et peut être adaptée avec flexibilité aux besoins de toutes les phases de la vie. Les pièces sont très bien agencées et le spacieux espace familial séjour-salle à manger, de plain-pied avec le jardin et doté d’une cheminée, est un lieu de rencontre 365 jours par an. La cuisine actuellement séparée pourrait également être ouverte sur cet espace. Le rez-de-chaussée offre la possibilité d’utiliser séparément une partie comme logement indépendant (de 42m2), de plain-pied. Idéal pour financer la maison grâce aux revenus locatifs, mais aussi comme logement pour des au-pairs ou comme « espace personnel » pour de grands enfants ou les grands-parents. La maison est agréablement lumineuse et bien tempérée en toute saison, et chaque pièce offre une vue sur la verdure. Depuis la cuisine, la vue s’étend même jusqu’au Siebengebirge avec le Petersberg. Le jardin-terrasse sud ensoleillé et à l’abri des regards (env. 135 m2) s’étend sur toute la longueur du bâtiment à l’étage et constitue ainsi un prolongement du séjour ainsi qu’une oasis de verdure et de calme. Sur le côté, le jardin ne jouxte celui d’un voisin que par une haie dense. La cave et la buanderie se trouvent très pratiquement au rez-de-chaussée, tout comme une petite cave à vin. À l’étage, il y a encore un petit débarras/réserve qui pourrait également être aménagé en 4e WC. La maison comprend un garage, un jardin avant et une quote-part du chemin privé menant à la maison.
Autres
Cette charmante maison familiale de cinq chambres, construite en 1980 et dotée d’un agréable jardin ensoleillé, est située dans une impasse privée en bordure du « Lyngsberg », une colline en partie classée réserve naturelle, attenante au petit village de « Muffendorf » à Bonn. La maison est très bien conçue, avec des pièces lumineuses et un spacieux espace de vie familial. La propriété de 222 m² est répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend également un petit appartement (42 m2) permettant d’héberger une seconde partie.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La maison se trouve dans une petite rue privée, réservée exclusivement aux résidents et donc idéale pour les enfants comme « rue de jeux ». Les transports en commun sont à 3 minutes à pied. Son emplacement est parfait pour ceux qui aiment aussi se déplacer à vélo à Bad Godesberg. Des supermarchés, des médecins et des pharmacies se trouvent à distance de marche. Les maisons de cette rangée et celles situées au-dessus ont été construites en quinconce sur un terrain légèrement en pente, offrant ainsi beaucoup d’intimité et de tranquillité grâce à un jardin exposé sud à l’abri des regards.
