Außenansicht
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Eingang
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Ausgang
Flur
Flur
Flur
Aufzug
Esszimmer
Wartebereich
Außenansicht
Eingang
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 65 m² |
| Año construido | 1984 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Modernizado |
|---|
| Precio de compra | 99.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.523,08 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAquí compra un apartamento del que no tendrá que ocuparse. El apartamento residencial está situado en una residencia para mayores en Meinersen, localidad de Ohof, y está arrendado al operador del centro. Usted es el propietario; el arrendatario se encarga de la gestión. El edificio se construyó en 1984 y se sometió a una renovación integral y una ampliación en 2016.
El alquiler se paga todos los meses, independientemente de si el apartamento está ocupado. El contrato general de arrendamiento no incluye una cláusula de ocupación; el riesgo de vacancia corre a cargo del arrendatario. El alquiler neto es de 488,43 € al mes, es decir, 5.861 € al año. Con un precio de compra de 99.000 €, la rentabilidad neta por alquiler es del 5,92 %. Los gastos comunitarios ascienden a 44,33 € al mes (532 € al año). Incluso después de descontar estos gastos, queda un 5,38 %. No hay nada más que gestionar.
El contrato de arrendamiento está vigente hasta 2040. Después, el arrendatario puede prorrogarlo dos veces por cinco años cada vez, con un preaviso de 12 meses en cada caso. Por tanto, tendrá ingresos previsibles durante muchos años.
Además, cuenta con un derecho preferente poco habitual en las inversiones inmobiliarias. El operador le ofrecerá el siguiente apartamento disponible en sus residencias para mayores en alquiler. Esto también se aplica a su cónyuge, sus hijos y sus padres. Así, más adelante, la inversión también puede resultar beneficiosa para su propia familia.
La demanda de plazas en residencias para mayores aumenta cada vez más debido al cambio demográfico. Meinersen está en el distrito de Gifhorn, entre Wolfsburg, Gifhorn, Braunschweig y Hannover. Vendemos de forma privada, sin agente inmobiliario ni comisión.
- Apartamento residencial en una residencia para mayores, construido en 1984, renovado integralmente y ampliado en 2016
- 1 habitación, 1 cuarto de baño, aprox. 65 m² de superficie habitable
- Ascensor en el edificio
- Sin barreras arquitectónicas y adaptado a las personas mayores
- Calefacción central de gas (año de construcción: 1995), agua caliente mediante la calefacción central
- Ventilación por ventanas
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El apartamento está situado en Ohof, un barrio del municipio de Meinersen, en el distrito de Gifhorn (Baja Sajonia). Meinersen tiene algo más de 8.000 habitantes y se encuentra entre Wolfsburg, Gifhorn, Braunschweig y Hannover. La zona es rural y tranquila, y se puede llegar fácilmente a las ciudades en coche.
Para el día a día, en la localidad hay lo imprescindible. Una tienda de proximidad está a solo unos 300 m, y una explotación de espárragos, a unos 750 m. Supermercados más grandes, como Netto y REWE, se encuentran a una distancia de entre 3,5 y 4,5 km. Una guardería está a unos 200 m, y el centro escolar y otras guarderías de Meinersen, a unos 3 km. El parque infantil y el centro social del pueblo están a unos 200 m; las instalaciones deportivas, a unos 550 m.
En Meinersen y las localidades vecinas hay médicos, farmacias y restaurantes: las farmacias están a unos 3,5-4 km y las posadas, a partir de unos 2 km. Para los residentes de un centro asistencial, esto es suficiente, ya que la atención y los cuidados se prestan en el propio centro.
La ubicación resulta interesante para los inversores por dos motivos. El distrito de Gifhorn se encuentra en el área de influencia de Wolfsburg y Braunschweig, donde existe una demanda estable de viviendas y plazas en centros asistenciales. En los últimos 5 años, la población de Meinersen ha crecido algo más de un 3 % y la tasa de desempleo se sitúa en el 4,3 %.
