| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 82 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 901 m² |
|---|
| Precio de compra | 580.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 7.073,17 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis) |
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Se ofrece a la venta una atractiva parcela edificable en una zona residencial muy solicitada de Köln-Lövenich, con una superficie de aprox. 901 m². Actualmente está edificada con una casa unifamiliar que necesita reformas. La propiedad ofrece diversas posibilidades de desarrollo para constructores particulares o promotores inmobiliarios y representa una oportunidad poco frecuente en este mercado tan demandado.
La parcela se caracteriza por una ligera pendiente, que ofrece condiciones constructivas especialmente buenas hacia el lado del jardín. Gracias a la topografía, las futuras edificaciones se beneficiarán de una iluminación óptima, especialmente en la planta inferior, con acceso directo al jardín.
La superficie habitable actual de la casa es de aprox. 82m² en la planta baja; las estancias del sótano no se han tenido en cuenta, ya que no cumplen todos los requisitos para considerarse superficie habitable. Las dos estancias del sótano orientadas al jardín y, por tanto, bien iluminadas tienen una superficie conjunta de aprox. 36m².
En el marco de una nueva edificación, se ofrece la posibilidad de construir una moderna casa unifamiliar que cumpla las exigencias residenciales actuales tanto desde el punto de vista arquitectónico como funcional. También es posible realizar aquí dos viviendas pareadas. Además, existe la posibilidad de ampliar estructuralmente el edificio hacia el jardín y crear así superficies habitables adicionales y espaciosas, con una elevada calidad de estancia.
La parcela convence además por su arbolado maduro y antiguo, que crea una atmósfera residencial especial y cercana a la naturaleza, al tiempo que ofrece una alta calidad de vida. La generosa superficie permite crear amplias zonas ajardinadas y un entorno residencial adecuado para familias.
La combinación de una ubicación residencial tranquila y consolidada, una buena infraestructura y la proximidad al centro de Köln subraya la sostenibilidad y la estabilidad de valor de esta oferta.
En conjunto, se trata de una oportunidad poco frecuente para adquirir una parcela edificable en una de las zonas residenciales más solicitadas del oeste de Köln y desarrollarla según las propias ideas.
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