| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 82 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 901 m² |
|---|
| Prix d'achat | 580.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 073,17 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis) |
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À vendre, un terrain à bâtir attrayant d’une superficie d’environ 901 m², situé dans un quartier résidentiel très recherché de Cologne-Lövenich. Il est actuellement bâti d’une maison individuelle nécessitant des travaux de rénovation. Le bien offre de nombreuses possibilités de développement pour des particuliers souhaitant construire ou des promoteurs immobiliers, et constitue une occasion rare dans ce marché très demandé.
Le terrain se caractérise par une légère pente, offrant notamment de très bonnes conditions de construction côté jardin. Grâce à la topographie, les futures constructions bénéficieront d’un éclairage optimal, en particulier dans la partie inférieure avec un accès direct au jardin.
La surface habitable actuelle de la maison est d’environ 82m² au rez-de-chaussée ; les pièces du sous-sol n’ont pas été prises en compte, car elles ne remplissent pas toutes les exigences relatives à la surface habitable. Les deux pièces du sous-sol côté jardin, donc bien éclairées, totalisent une superficie d’environ 36m².
Dans le cadre d’une nouvelle construction, il serait possible d’édifier une maison individuelle moderne répondant aux exigences actuelles en matière d’habitat, tant sur le plan architectural que fonctionnel. Il est également possible d’y réaliser deux maisons jumelées. En outre, le bâtiment pourrait être agrandi côté jardin afin de créer des surfaces habitables supplémentaires et généreuses, offrant une grande qualité de vie.
Le terrain séduit également par ses arbres anciens et matures, qui créent une atmosphère résidentielle particulièrement proche de la nature tout en offrant une qualité de vie élevée. Sa superficie généreuse permet d’aménager de vastes espaces de jardin et un cadre de vie adapté aux familles.
La combinaison d’un quartier résidentiel calme et établi, d’une bonne infrastructure ainsi que de la proximité du centre-ville de Cologne souligne la pérennité et la stabilité de la valeur de cette offre.
Dans l’ensemble, il s’agit d’une occasion rare d’acquérir un terrain à bâtir dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de l’ouest de Cologne et de le développer selon ses propres idées.
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