| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 82 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 901 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 580.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.073,17 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis) |
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È in vendita un attraente terreno edificabile in una zona residenziale molto richiesta di Colonia-Lövenich, con una superficie di circa 901 m². Attualmente vi sorge una casa unifamiliare da ristrutturare. La proprietà offre molteplici possibilità di sviluppo per privati costruttori o sviluppatori immobiliari e rappresenta un'opportunità rara in questo contesto di mercato molto richiesto.
Il terreno è caratterizzato da una lieve pendenza, che offre condizioni edilizie particolarmente favorevoli soprattutto verso il giardino. Grazie alla topografia, le future costruzioni beneficeranno di un'illuminazione ottimale, in particolare nella parte inferiore dell'edificio, con accesso diretto al giardino.
L'attuale superficie abitabile della casa è di circa 82m² al piano terra; i locali al piano interrato non sono stati considerati, poiché non soddisfano tutti i requisiti per essere considerati superficie abitabile. I due locali al piano interrato rivolti verso il giardino e quindi ben illuminati hanno una superficie complessiva di circa 36m².
Nell'ambito di una nuova costruzione, si presta alla realizzazione di una moderna casa unifamiliare, che soddisfi sia dal punto di vista architettonico sia funzionale le esigenze abitative odierne. È anche possibile realizzare qui due abitazioni bifamiliari. Inoltre, vi è la possibilità di ampliare l'edificio verso il giardino, creando così ulteriori e generose superfici abitative con un'elevata qualità di permanenza.
Il terreno convince inoltre per il suo patrimonio arboreo maturo e antico, che crea un'atmosfera abitativa particolare e vicina alla natura, offrendo al contempo un'elevata qualità della vita. L'ampia superficie consente di creare vasti spazi verdi e un ambiente abitativo adatto alle famiglie.
La combinazione di una zona residenziale tranquilla e consolidata, una buona infrastruttura e la vicinanza al centro di Colonia sottolinea la sostenibilità e la stabilità del valore di questa offerta.
Nel complesso, si tratta di una rara opportunità per acquistare un terreno edificabile in una delle zone residenziali più richieste della parte occidentale di Colonia e svilupparlo secondo le proprie idee.
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