Published on 23/12/2025 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 70 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1908 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 649.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 9,271.43 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese bezaubernde Altbauwohnung ist komplett renoviert. Außerdem ist die Fassade des Hauses neu sowie auch alle Balkone. Die Wohnung war wahrscheinlich nie zuvor in so einem hervorragenden Zustand. Und weil es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, genießen Sie obendrein auch noch jährliche Steuervorteile über die normale Abschreibung hinaus. Aber der herausragendste Vorteil ist: Sie ist sofort bezugsfertig.
Die Wohnung überzeugt mit 3 Meter hohen Decken und Hamburger Holzdielen-Fußboden. Sie befindet sich in Eimsbüttel, parallel zur Einkaufsmeile Osterstraße, in einem gelben Haus in U-Form mit gepflegtem Innenhof nahe Norddeutscher Rundfunk (NDR), Universitätsklinikum Eppendorf (UKE), Beiersdorf und Hagenbeck’s Tierpark.
Die Wohnung ist frei und bezugsfertig.
In der Einbauküche sind neben Backofen, Ceran-Kochfeld, Kühl- und Gefrierschrank auch Geschirrspül- und Waschmaschine enthalten.
Zur Wohnung gehört eine geschlossene Abstellfläche auf dem Dachboden von etwa 10qm Größe sowie eine Möglichkeit zum Trocknen von Wäsche. Trotz Waschmaschine in der Wohnung befindet sich im Keller auch eine Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern.
Auch wenn bei denkmalgeschützen Altbauten kein Energieausweis erforderlich ist, entspricht der Energiestandard der Wohnung durch stetige Modernisierungen dem geringen Verbrauch eines EFH-Neubaus.
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Die U-Bahnhaltestelle U2 ist direkt vor der Tür (10 Min. bis Hbf.), zum Airport Hamburg sind es mit dem Taxi nur 10 Minuten und die nächste Autobahnauffahrt (A7/Stellingen) ist nur 3 Minuten entfernt. So sind Nord- und Ostsee schnell erreichbar und Sie haben Anschluss Richtung Norden und Süden.
Das nahegelegene Niendorfer Gehege eignet sich hervorragend für lange Spaziergänge oder zum Joggen.
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in direkter Nähe (Aldi, Lidl, Getränkemarkt, Gemüsehändler, Café, Bäcker etc.).
