Sueño residencial moderno en una tranquila calle sin salida, rodeado de naturaleza y con vistas panorámicas sobre la ciudad

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Sobre esta casa

En una tranquila y codiciada zona al este del núcleo urbano de Philippsthal, esta vivienda unifamiliar construida en 2004 se presenta como un hogar ideal para familias y parejas que necesitan espacio.
En una parcela de aprox. 630 m², la propiedad combina el confort residencial actual con aprox. 138,99 m² de superficie habitable bien distribuida, repartida en dos plantas y un sótano totalmente acondicionado.
La propiedad se construyó con estructura maciza y muros de 36,5 cm.
El sótano cuenta con robustos muros de bloques de hormigón y el tejado está completamente aislado, lo que, junto con las ventanas de PVC con doble acristalamiento aislante (año de construcción: 2004) y persianas mecánicas instaladas en todo el perímetro, proporciona una base energética fiable.
El edificio también destaca por sus instalaciones técnicas:
La instalación eléctrica cumple los estándares actuales y ya dispone de dos espacios para contadores, lo que facilita la instalación posterior de un sistema fotovoltaico o la creación de una vivienda independiente. Además de conexiones DSL y de televisión por satélite, en el exterior hay también una conexión trifásica de 400 V (ideal para equipos de taller o para instalar en el futuro un punto de recarga para vehículos eléctricos).
La propiedad se calienta mediante una caldera de baja temperatura (año de construcción: 2004) con acumulador de agua caliente integrado, complementada por una acogedora estufa de leña en la zona de estar.
Una elegante escalera de madera maciza de construcción ligera conecta las plantas y realza la sensación de amplitud.
Desde el pasillo central con recibidor se accede, en la planta baja, al amplio salón-comedor, que gracias a la estufa de leña ofrece un ambiente acogedor, especialmente en los meses más fríos.
La cocina abierta, contigua directamente, ya está equipada con muebles de cocina.
Dos accesos independientes conducen directamente a la terraza pavimentada, parcialmente cubierta, y al jardín.
Una habitación versátil (ideal como despacho en casa o habitación de invitados) completa la distribución de esta planta.
El suelo está revestido de baldosas fáciles de mantener en toda la planta, salvo en la habitación de invitados, que tiene suelo laminado.
Desde el pasillo superior se accede al dormitorio principal y a dos dormitorios infantiles bien proporcionados en la planta superior/ático, todos con suelo laminado.
El baño con luz natural está completamente revestido de baldosas y ofrece todas las comodidades para la familia, con bañera, ducha independiente y un práctico toallero calefactable.
El sótano ofrece una calidad propia de espacios habitables.
Además de un recibidor independiente con la entrada principal, aquí hay otra habitación de invitados o despacho con suelo laminado.
Un baño adicional con ducha ofrece las condiciones ideales para invitados o para trabajar desde casa. Esta planta se completa con un lavadero independiente, la sala de calefacción y de depósitos (con suelo de solera), así como zonas funcionales con suelo de baldosas.
La parcela de aproximadamente 630 m² está acondicionada como un jardín natural consolidado, con un encantador arbolado.
La terraza parcialmente cubierta invita a disfrutar de momentos de relax al aire libre con cualquier tiempo.
Una sólida caseta de jardín con conexión eléctrica propia ofrece un práctico espacio de almacenamiento para herramientas de jardinería o pasatiempos.
Hay dos plazas de aparcamiento para turismos disponibles directamente en la parcela para sus vehículos.

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Ubicación