Sogno abitativo moderno in una tranquilla posizione naturale senza uscita, con vista panoramica sulla città

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In una tranquilla e ambita posizione sul margine orientale di Philippsthal, questa casa unifamiliare costruita nel 2004 si presenta come la soluzione ideale per famiglie e coppie che necessitano di spazio.
Su un terreno di circa 630 m², l’immobile coniuga il comfort abitativo contemporaneo con circa 138,99 m² di superficie abitabile ben progettata, distribuiti su due piani abitativi e un seminterrato completamente rifinito.
L’immobile è stato realizzato con struttura massiccia e muratura da 36,5 cm.
Il piano interrato è composto da robuste pareti in blocchi di calcestruzzo e il tetto è completamente isolato; insieme alle finestre in PVC con doppi vetri isolanti (anno di costruzione 2004), dotate su tutto il perimetro di tapparelle meccaniche, ciò garantisce un’affidabile base energetica.
Anche dal punto di vista tecnico l’edificio convince:
L’impianto elettrico è conforme agli standard moderni ed è già dotato di due spazi per contatori, facilitando l’installazione successiva di un impianto fotovoltaico o la realizzazione di un’unità abitativa indipendente. Oltre ai collegamenti DSL e TV satellitare, all’esterno è disponibile anche un collegamento di corrente trifase a 400 V (ideale per attrezzature da officina o per una futura wallbox).
L’immobile è riscaldato da una caldaia a bassa temperatura (anno di costruzione 2004) con accumulatore integrato per l’acqua calda, affiancata da una confortevole stufa a legna nella zona giorno.
Un’elegante scala in legno massello, realizzata in struttura leggera, collega i piani e valorizza la sensazione di spazio aperto.
Dal disimpegno centrale con ingresso si accede al piano terra all’ampio soggiorno-sala da pranzo, che grazie alla stufa a legna offre un’atmosfera accogliente soprattutto nei mesi più freddi.
La cucina a vista, direttamente adiacente, è già dotata di cucina componibile.
Due accessi separati conducono direttamente alla terrazza pavimentata e parzialmente coperta e al giardino.
Una stanza versatile (ideale come ufficio domestico o camera per gli ospiti) completa gli spazi di questo piano.
La pavimentazione è interamente in piastrelle di facile manutenzione, ad eccezione del laminato nella camera degli ospiti.
Dal disimpegno superiore si raggiungono la camera da letto principale e due camere per bambini ben proporzionate al piano superiore / mansardato, tutte dotate di pavimento in laminato.
Il bagno con luce naturale è interamente piastrellato e offre tutti i comfort per la famiglia, con vasca, doccia separata e un pratico scaldasalviette.
Il seminterrato / piano cantina si distingue per la qualità degli ambienti abitativi.
Oltre a un ingresso indipendente con disimpegno, dotato dell’accesso principale, si trova qui un’ulteriore camera per gli ospiti o studio con pavimento in laminato.
Un bagno aggiuntivo con doccia offre le condizioni ideali per gli ospiti o per lavorare da casa. Completano questo livello una lavanderia separata, il locale caldaia e il locale serbatoio (con pavimento in massetto), oltre ad aree funzionali piastrellate.
Il terreno di circa 630 m² è stato realizzato come un giardino naturale ben consolidato, con un affascinante patrimonio arboreo.
La terrazza parzialmente coperta invita a trascorrere momenti di relax all’aperto con qualsiasi tempo.
Una solida casetta da giardino con allacciamento elettrico indipendente offre pratico spazio per riporre gli attrezzi da giardino o dedicarsi ai propri hobby.
Per i vostri veicoli sono disponibili due posti auto direttamente sul terreno.

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Posizione