Rêve résidentiel moderne dans un emplacement calme, proche de la nature, au fond d’une impasse, avec vue panoramique sur la ville

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Dans un secteur calme et recherché à l’est du village de Philippsthal, cette maison individuelle construite en 2004 se présente comme un foyer idéal pour les familles et les couples en quête d’espace.
Implanté sur un terrain d’environ 630 m², le bien allie confort résidentiel contemporain et surface habitable bien pensée d’environ 138,99 m², répartie sur deux niveaux d’habitation ainsi qu’un sous-sol entièrement aménagé.
Le bien a été construit selon une méthode traditionnelle avec une maçonnerie de 36,5 cm.
Le sous-sol est constitué de robustes murs en blocs de béton et la toiture est entièrement isolée, ce qui, associé aux fenêtres en PVC à double vitrage isolant (année de construction 2004), équipées de volets roulants mécaniques sur tout le pourtour, garantit une base énergétique fiable.
Le bâtiment est également convaincant sur le plan technique :
L’installation électrique répond aux normes modernes et dispose déjà de deux emplacements pour compteurs, ce qui facilite l’installation ultérieure d’un système photovoltaïque ou l’aménagement d’un logement indépendant. Outre les raccordements DSL et TV satellite, une prise triphasée 400 V est également disponible à l’extérieur (idéale pour des équipements d’atelier ou une future borne de recharge murale).
Le bien est chauffé par une chaudière basse température (année de construction 2004) avec ballon d’eau chaude intégré, complétée par un agréable poêle à bois dans la pièce de vie.
Un élégant escalier en bois massif de construction légère relie les étages et souligne la sensation d’espace ouvert.
Depuis le couloir central avec son entrée, vous accédez au rez-de-chaussée au spacieux salon-salle à manger, où le poêle à bois crée une atmosphère chaleureuse, particulièrement pendant les mois les plus frais.
La cuisine ouverte, directement attenante, est déjà équipée d’une cuisine aménagée.
Deux accès distincts mènent directement à la terrasse pavée, partiellement couverte, et au jardin.
Une pièce polyvalente (idéale comme bureau à domicile ou chambre d’amis) complète l’espace disponible à ce niveau.
Le sol est carrelé partout pour un entretien facile, à l’exception du sol stratifié dans la chambre d’amis.
Le couloir de l’étage donne accès à la chambre parentale ainsi qu’à deux chambres d’enfants bien agencées au 1er étage / sous les combles, toutes dotées d’un sol stratifié.
La salle de bains avec lumière naturelle est entièrement carrelée et offre tout le confort nécessaire à la famille, avec une baignoire, une douche séparée et un sèche-serviettes pratique.
Le sous-sol / niveau en sous-sol offre un confort de qualité résidentielle.
Outre un sas d’entrée/hall privatif avec l’entrée principale, il comprend une autre chambre d’amis ou un bureau avec sol stratifié.
Une salle de bains supplémentaire avec douche offre des conditions idéales pour accueillir des invités ou travailler à domicile. Ce niveau est complété par une buanderie séparée, le local de chauffage et la cuve (avec sol en chape), ainsi que des espaces fonctionnels carrelés.
Le terrain d’environ 630 m² est aménagé en jardin naturel arboré et plein de charme.
La terrasse partiellement couverte invite à profiter de moments de détente en plein air par tous les temps.
Un abri de jardin robuste, doté de son propre raccordement électrique, offre un espace de rangement pratique pour les outils de jardinage ou les loisirs.
Deux places de stationnement pour voitures sont disponibles directement sur le terrain.

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Emplacement