Elegante vivienda en edificio antiguo con balcón orientado al suroeste (sin comisión)

Datos principales

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Sobre este piso

LA LUZ COMO ELEMENTO CENTRAL
La luz del sol es el elemento central de este piso. A lo largo del día, el sol recorre las distintas estancias. Por la mañana entra en el dormitorio, la sala de billar, el salón y el baño con ducha; más tarde llega a la cocina, el baño con bañera, el comedor y el dormitorio infantil. La planta abierta crea continuamente agradables perspectivas y espacios inundados de luz.

Entre los aspectos más destacados del piso se encuentran la habitación utilizada actualmente como sala de billar, con ladrillo visto y vigas de madera, el luminoso mirador, el falso techo con iluminación LED indirecta en el salón y las amplias vistas a las zonas verdes en dirección al Ruhr y Essen-Burgaltendorf.

REFORMA / RENOVACIÓN EN 2017
Durante la amplia reforma llevada a cabo por una empresa especializada a finales de 2017, se renovaron o restauraron todos los suelos con parqué o baldosas de alta calidad y se volvieron a enlucir las paredes.

La espaciosa cocina, del mismo año, ofrece una gran superficie de trabajo y mucho espacio de almacenamiento. Su espectacular vista también la convierte en un lugar muy agradable para quedarse. Tanto preparar el café por la mañana como cocinar por la noche resulta un placer.

El piso dispone de dos baños independientes. Uno cuenta con una amplia ducha a ras de suelo, equipada además con una alcachofa de efecto lluvia; el otro, con una bañera doble trapezoidal.

EL BALCÓN COMO ESPACIO HABITABLE ADICIONAL
El balcón se encuentra en la parte trasera y tranquila del edificio y está orientado al sur/suroeste. Con alfombras de exterior y cojines, a menudo lo utilizábamos como espacio habitable adicional.

UBICACIÓN
Por su ubicación, el piso ofrece la combinación perfecta de vida urbana y oasis verde. Por ejemplo, se llega rápidamente a la calle comercial de Linden y, al mismo tiempo, desde el otro lado del piso se disfruta de amplias vistas a las zonas verdes.

El tranvía en dirección a Bochum Hbf para prácticamente delante de la puerta; la estación de tren S-Bahn que conecta Hattingen, localidad vecina, con Essen Hbf está a solo 10 minutos a pie. También se puede llegar al Ruhr a pie en 10 minutos por distintos caminos.

INFORMACIÓN GENERAL
El piso incluye dos trasteros en el sótano y un garaje.
Es posible disponer de una conexión estable a Internet Gigabit en todo momento.
La calefacción de gas está en el sótano y se utiliza exclusivamente para esta planta, es decir, para el comprador.
El agua se calienta con electricidad.

CERTIFICADO ENERGÉTICO
Aunque el certificado energético otorgó a todo el edificio una calificación de «solo» F, al estar situado en el centro del edificio, como piso entre dos plantas, nosotros, pese aCon una temperatura objetivo de 21/22 grados, el consumo de gas es de solo aprox. 11.500 kWh al año.

Resulta útil el sistema inteligente de control de la calefacción, que solo calienta cuando la temperatura desciende por debajo de la temperatura objetivo. No es necesario manipular los termostatos de los radiadores.

DOS VIVIENDAS SE CONVIRTIERON EN UNA
Una particularidad de la propiedad es su historia: desde el punto de vista registral, la vivienda actual consta de dos unidades de propiedad independientes (47 y 87 m²), que nosotros unimos mediante obras. Ambas entradas de las viviendas siguen existiendo. Por ello, la propiedad ofrece la posibilidad de volver a separarlas físicamente.

Ubicación