CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaBañeraJardín
Zona de terreno
279 m²
Plazas de aparcamiento
3
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
2
Certificado energético
B
73,64 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
400.000 €
Precio por m2
2.721,09 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Esta casa unifamiliar, construida en 1999 con sólida construcción maciza, destaca por una distribución bien pensada, estancias luminosas y un enorme potencial de uso adicional. Aquí encontrarán el hogar ideal familias, parejas que necesiten espacio o personas que quieran combinar la vivienda y el teletrabajo.
Ajustes y características, como se describe
- Año de construcción: 1999, construcción maciza - Superficie habitable: aprox. 147 m² (más reserva de ampliación en el ático) - Sótano completo con amplio cuarto de ocio/invitados y baño con ducha - Baño con luz natural y bañera en la planta superior + baño con ducha independiente en el sótano + aseo de invitados en la planta baja - Desván preparado y aislado térmicamente, con conexiones - Caldera de gas con acumulador de agua caliente - Garaje grande con acceso al jardín + 2 plazas de aparcamiento exteriores - Terraza y jardín consolidado - ¡Sin comisión para el comprador!
Distribución y aspectos destacados: - Planta baja (aprox. 54 m²): El acogedor recibidor conduce al vestíbulo, que cuenta con un aseo de invitados independiente. El centro de la vivienda es el amplio salón-comedor (aprox. 26 m²), con acceso directo a la soleada terraza y al cuidado jardín. La cocina independiente y espaciosa (aprox. 17 m²) ofrece espacio suficiente para una mesa de comedor y se complementa con una práctica despensa/trastero. - Planta superior (aprox. 54 m²): Aquí se encuentran el amplio dormitorio principal (aprox. 20 m²), dos habitaciones infantiles/de trabajo bien distribuidas (aprox. 13 m² y 12 m²), así como el luminoso baño familiar con bañera. - Ático (gran reserva de ampliación): El ático ya cuenta con todas las conexiones, está aislado térmicamente y dispone de conexiones de agua, desagüe y electricidad. Aquí se encuentra la calefacción central de gas con acumulador de agua caliente. Con una inversión moderada, esta planta puede ampliarse para crear más espacio habitable (p. ej., un estudio, un taller artístico u otro dormitorio). - Sótano completo con un ambiente acogedor: La casa cuenta con sótano en toda su superficie. Además de los espacios de almacenamiento habituales (despensa, trastero), encontrará una amplia estancia de usos múltiples (aprox. 27 m², ideal como despacho, gimnasio, cuarto de ocio o zona de invitados), así como un segundo baño completo con ducha. - Exterior y aparcamiento: Junto a la casa se encuentra el sólido garaje (aprox. 25 m²), con acceso directo al jardín. Delante de la casa hay también 2 plazas de aparcamiento pavimentadas para turismos y un pequeño jardín delantero.
Otros
La venta es particular. No hay que pagar comisión de agencia. No se admiten consultas de agencias inmobiliarias; les rogamos que respeten nuestra privacidad. El certificado energético está disponible para su consulta durante la visita. Las visitas se pueden concertar previa consulta.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila y familiar de Bogen. Bogen destaca por contar con una infraestructura excelente: todos los centros educativos (escuela primaria, escuela secundaria básica, escuela secundaria y bachillerato), guarderías, médicos, farmacias y una amplia variedad de comercios para las necesidades cotidianas están a poca distancia. Gracias a la estación de tren y al acceso directo a la autopista A3, se puede llegar de forma rápida y sencilla a las ciudades de Straubing (aprox. 10 min.), Deggendorf (aprox. 20 min.) y Ratisbona (aprox. 35 min.).
