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Cette maison individuelle, construite en 1999 selon une méthode de construction massive et robuste, séduit par une distribution des pièces bien pensée, des pièces lumineuses et un énorme potentiel d’utilisation supplémentaire. Les familles, les couples ayant besoin d’espace ou les personnes souhaitant associer logement et télétravail y trouveront un lieu de vie idéal.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
- Année de construction : 1999, construction massive - Surface habitable : env. 147 m² (réserve d’aménagement supplémentaire dans les combles) - Sous-sol complet avec grande pièce de loisirs/d’amis et salle de douche - Salle de bains avec lumière naturelle et baignoire à l’étage + salle de douche séparée au sous-sol + WC invités au rez-de-chaussée - Combles préparés, isolés et équipés de raccordements - Chaudière à gaz avec ballon d’eau chaude - Grand garage avec accès au jardin + 2 places de stationnement extérieures - Terrasse et jardin arboré - Sans commission pour l’acheteur !
Agencement et points forts : - Rez-de-chaussée (env. 54 m²) : Le sas d’entrée accueillant mène au dégagement avec WC invités séparé. La pièce maîtresse est le vaste séjour-salle à manger (env. 26 m²), avec un accès direct à la terrasse ensoleillée et au jardin bien entretenu. La cuisine séparée et spacieuse (env. 17 m²) offre suffisamment de place pour une table à manger et est complétée par un cellier/débarras pratique. - Étage (env. 54 m²) : Il comprend la spacieuse chambre parentale (env. 20 m²), deux chambres d’enfants/bureaux bien agencées (env. 13 m² et 12 m²), ainsi que la salle de bains familiale lumineuse avec baignoire. - Combles (grande réserve d’aménagement) : Les combles sont déjà entièrement viabilisés, isolés thermiquement et disposent de raccordements à l’eau, aux eaux usées et à l’électricité. La chaudière centrale au gaz avec ballon d’eau chaude s’y trouve. Cet étage peut être aménagé en espace habitable supplémentaire (par ex. studio, atelier ou chambre supplémentaire) moyennant des travaux raisonnables. - Sous-sol complet offrant un espace de bien-être : La maison dispose d’un sous-sol complet. Outre les espaces de rangement classiques (cave à provisions, débarras), vous y trouverez une grande pièce polyvalente (env. 27 m² – idéale comme bureau, salle de sport, salle de loisirs ou espace pour les invités), ainsi qu’une deuxième salle de bains complète avec douche. - Extérieur et stationnement : Le garage robuste (env. 25 m²), avec accès direct au jardin, se trouve juste à côté de la maison. Deux places de stationnement aménagées pour voitures ainsi qu’un petit jardin de devant sont également à disposition devant la maison.
Autres
La vente se fait de particulier à particulier. Aucune commission d’agence immobilière n’est due. Merci de ne pas solliciter l’intervention d’agences immobilières — nous vous prions de respecter notre vie privée. Le certificat de performance énergétique sera disponible lors de la visite. Des visites sont possibles sur rendez-vous préalable.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se trouve dans un quartier résidentiel calme et adapté aux familles à Bogen. Bogen se distingue par une excellente infrastructure : tous les établissements scolaires (école primaire, collège, Realschule, lycée), les jardins d’enfants, les médecins, les pharmacies ainsi que de nombreux commerces de proximité sont rapidement accessibles. Grâce à la gare et à l’accès direct à l’autoroute A3, les villes de Straubing (env. 10 min.), Deggendorf (env. 20 min.) et Regensburg (env. 35 min.) sont rapidement et facilement accessibles.
