CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaGiardino
Superficie di trama
279 m²
Posti auto
3
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Certificato di energia
B
73,64 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
400.000 €
Prezzo per m2
2.721,09 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questa casa unifamiliare, costruita nel 1999 con una solida struttura in muratura, convince per la disposizione degli ambienti ben studiata, i locali luminosi e l’enorme potenziale di utilizzo aggiuntivo. Qui famiglie, coppie che necessitano di spazio o persone che desiderano conciliare abitazione e home office troveranno la casa ideale.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
- Anno di costruzione 1999, struttura in muratura - Superficie abitabile: ca. 147 m² (oltre al potenziale di ampliamento del sottotetto) - Seminterrato completo con ampia sala hobby/ospiti e bagno con doccia - Bagno con luce naturale e vasca al piano superiore + bagno con doccia separato al piano seminterrato + WC ospiti al piano terra - Sottotetto predisposto, coibentato e dotato di allacciamenti - Caldaia a gas con accumulatore di acqua calda - Ampio garage con accesso al giardino + 2 posti auto esterni - Terrazza e giardino maturo - Nessuna provvigione a carico dell’acquirente!
Distribuzione degli ambienti e caratteristiche principali: - Piano terra (ca. 54 m²): L’accogliente ingresso conduce all’atrio con WC ospiti separato. Il cuore della casa è l’ampio soggiorno con zona pranzo (ca. 26 m²), con accesso diretto alla terrazza soleggiata e al giardino curato. La cucina abitabile, separata e spaziosa (ca. 17 m²), offre spazio sufficiente per un tavolo da pranzo ed è completata da una pratica dispensa/ripostiglio. - Piano superiore (ca. 54 m²): Qui si trovano la spaziosa camera matrimoniale (ca. 20 m²), due camere per bambini/studio ben proporzionate (ca. 13 m² e 12 m²) e il luminoso bagno di famiglia con vasca. - Sottotetto (ampio potenziale di ampliamento): Il sottotetto è già completamente accessibile, isolato termicamente e dotato di allacciamenti per acqua, scarico e corrente elettrica. Qui si trova il riscaldamento centralizzato a gas con accumulatore di acqua calda. Il piano può essere trasformato, con lavori contenuti, in ulteriore spazio abitativo (ad es. studio, atelier o un’altra camera da letto). - Seminterrato completo con ambienti confortevoli: La casa dispone di un seminterrato completo. Oltre ai classici locali di deposito (cantina per provviste, ripostiglio), qui vi attende un ampio ambiente versatile (ca. 27 m² – ideale come ufficio, sala fitness, sala hobby o zona ospiti) e un secondo bagno completo con doccia. - Spazi esterni e parcheggio: Accanto alla casa si trova il garage in muratura (ca. 25 m²), con accesso diretto al giardino. Davanti alla casa sono inoltre disponibili 2 posti auto pavimentati e un piccolo giardino anteriore.
Altri
La vendita è effettuata da privato. Non è prevista alcuna provvigione d’agenzia. Non si accettano richieste da parte di agenti immobiliari: chiediamo di rispettare la nostra privacy. L’attestato di prestazione energetica è disponibile per la visita. Le visite sono possibili previo accordo.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova in una zona residenziale tranquilla e adatta alle famiglie a Bogen. Bogen si distingue per un’eccellente infrastruttura: tutte le scuole (elementari, medie, secondarie e liceo), gli asili, i medici, le farmacie e numerosi negozi per le necessità quotidiane sono facilmente raggiungibili. Grazie alla stazione ferroviaria e al collegamento diretto con l’autostrada A3, le città di Straubing (ca. 10 min.), Deggendorf (ca. 20 min.) e Regensburg (ca. 35 min.) sono raggiungibili rapidamente e senza complicazioni.
