Objekt-Nr. 470, 40595 Düsseldorf Neuer Preis ! Wohn- und Geschäftshaus: 4Wohnungen, 2 Ladenlokale,

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, aus dem Baujahr 1969, mit 4 Maisonette-Wohnungen, zwei Ladenlokalen und einer Garage in Düsseldorf Garath Nord-Ost. Die gesamte, vermietbare Fläche beträgt 554,0 m², verteilt auf Wohn- und Gewerbeflächen. Zusätzlich stehen ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück hat eine Größe von 371 m².
Die vier nebeneinander liegenden Maisonette-Wohnungen, mit gleichem Grundriss, sind an der Rückseite des Hauses über ein zentrales Treppenhaus sowie einen Laubengang im ersten Obergeschoss erreichbar. Die durchdachten Grundrisse bieten eine attraktive Wohnfläche von ca. 91 bzw. 94m² m² pro Wohneinheit. Jede Wohnung ist mit einem Balkon, einem Gäste-WC und einer Abstellkammer ausgestattet. Die Wohnungen sind seit vielen Jahren durchgehend vermietet. Die beiden Gewerbeeinheiten verfügen ebenfalls über eine Fläche von ca. 90 m² und sind zu einer kleinen Fußgängerzone ausgerichtet. Das linke Ladenlokal ist seit August 2012 langfristig an einen Frisörbetrieb und das rechte Ladenlokal seit Juli 2025 an eine Fahrschule vermietet.
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter, stellen wir hier keine Innenaufnahmen der Wohnräume zur Verfügung. Weitere Infos gerne auf Anfrage. Eine Innenbesichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro planbar.
Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung erreichbar. Die große Zahnklinik "Apollonia" befindet sich in direkter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung zu angrenzenden Stadtteilen, sowie den Nachbarstädten Hilden und Langenfeld ist hervorragend. Die A 59 und die B 8 befinden sich in direkter Nähe, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne mit Bonitätsnachweis, per Mail. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an. (Name, Adresse und Telefonnummer)
Nur so können wir zeitnah alle Anfragen seriös beantworten.


Ergänzende Angaben zum Energieausweis.

Es gibt zwei verschiedene Energieausweise. Die in der ersten Übersicht genannten Daten betreffen den gewerblich genutzten Teil des Gebäudes
Für den Wohnteil des Gebäudes sind die folgenden Angaben relevant
Art Bedarfssausweis:
Endenergiebedarf 213,5 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja
Befeuerungsart Heizwerk, Fossil
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärme
Gültig bis 25.03.2036
Baujahr 1969
Baujahr (Energieausw.) 1969

Location