| Superficie de vida aprox. | 372 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 8 |
| habitaciones | 12 |
|---|---|
| Baños | 4 |
| Zona de terreno | 371 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 170 m² |
| Precio de compra | 895.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.403,52 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un edificio residencial y comercial bien cuidado, construido en 1969, con 4 viviendas tipo maisonette, dos locales comerciales y un garaje en Düsseldorf Garath Nord-Ost. La superficie total alquilable asciende a 554,0 m², distribuida entre superficies residenciales y comerciales. Además, hay aproximadamente 40 m² de superficie útil disponibles. El terreno tiene una superficie de 371 m².
Las cuatro viviendas tipo maisonette contiguas, con la misma distribución, son accesibles por la parte trasera del edificio a través de una escalera central y una galería exterior en la primera planta. Las bien concebidas distribuciones ofrecen una atractiva superficie habitable de aproximadamente 91 o 94m² m² por unidad residencial. Cada vivienda dispone de un balcón, un aseo para invitados y un trastero. Las viviendas llevan muchos años alquiladas de forma continua. Las dos unidades comerciales también disponen de una superficie de aproximadamente 90 m² y están orientadas hacia una pequeña zona peatonal. El local izquierdo está alquilado a largo plazo desde agosto de 2012 a una peluquería, y el local derecho desde julio de 2025 a una autoescuela.
Por respeto a la privacidad de los inquilinos, no ponemos a disposición fotografías interiores de las viviendas. Más información, gustosamente a solicitud. Se puede concertar una visita interior previa coordinación con nuestra oficina.
El inmueble se encuentra en una zona residencial con buenas infraestructuras. Hay escuelas y guarderías en las inmediaciones. La gran clínica dental "Apollonia" se encuentra en el vecindario inmediato. Las posibilidades de compra, médicos y farmacias se encuentran rápidamente accesibles. La conexión de transporte con los barrios colindantes, así como con las ciudades vecinas de Hilden y Langenfeld, es excelente. La A 59 y la B 8 se encuentran muy cerca, al igual que el transporte público local.
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Datos complementarios del certificado energético.
Existen dos certificados energéticos diferentes. Los datos mencionados en la primera descripción se refieren a la parte del edificio destinada a uso comercial
Para la parte residencial del edificio son relevantes los siguientes datos
Tipo: certificado de demanda:
Demanda de energía final 213,5 kWh/(m²*a)
Agua caliente incluida Sí
Tipo de combustible Central térmica, fósil
Fuente energética principal Calefacción urbana
Tipo de calefacción Calefacción urbana
Válido hasta 25.03.2036
Año de construcción 1969
Año de construcción (certificado energético) 1969
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