| Surface habitable environ. | 372 m² |
|---|---|
| Chambres | 8 |
| chambres | 12 |
|---|---|
| Salles de bains | 4 |
| Zone de terrain | 371 m² |
|---|---|
| Surface utile | 170 m² |
| Prix d'achat | 895.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 403,52 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un immeuble résidentiel et commercial bien entretenu, construit en 1969, comprenant 4 appartements en duplex, deux locaux commerciaux et un garage, situé à Düsseldorf Garath Nord-Est. La surface totale louable s’élève à 554,0 m², répartie entre surfaces résidentielles et commerciales. En outre, environ 40 m² de surface utile sont disponibles. Le terrain a une superficie de 371 m².
Les quatre appartements en duplex mitoyens, présentant le même plan, sont accessibles à l’arrière de la maison par une cage d’escalier centrale ainsi que par une coursive au premier étage. Les plans bien conçus offrent une surface habitable attractive d’environ 91 ou 94m² m² par logement. Chaque appartement dispose d’un balcon, de toilettes pour invités et d’un débarras. Les appartements sont loués sans interruption depuis de nombreuses années. Les deux unités commerciales disposent également d’une surface d’environ 90 m² et donnent sur une petite zone piétonne. Le local commercial de gauche est loué à long terme depuis août 2012 à un salon de coiffure, et celui de droite depuis juillet 2025 à une auto-école.
Par respect pour la vie privée des locataires, nous ne mettons pas à disposition de photos intérieures des logements. Informations complémentaires sur demande. Une visite intérieure peut être organisée en concertation avec notre agence.
Le bien se trouve dans un quartier résidentiel bénéficiant d’une bonne infrastructure. Les écoles et les jardins d’enfants sont accessibles à proximité immédiate. La grande clinique dentaire « Apollonia » se trouve dans le voisinage direct. Les commerces, médecins et pharmacies sont rapidement accessibles. Les liaisons de transport vers les quartiers voisins ainsi que vers les villes limitrophes de Hilden et Langenfeld sont excellentes. L’A 59 et la B 8 se trouvent à proximité immédiate, tout comme les transports publics locaux.
Nous attendons votre demande, de préférence accompagnée d’un justificatif de solvabilité, par e-mail. Veuillez indiquer toutes vos coordonnées complètes. (Nom, adresse et numéro de téléphone)
Ce n’est qu’ainsi que nous pourrons répondre sérieusement et rapidement à toutes les demandes.
Informations complémentaires concernant le certificat énergétique.
Il existe deux certificats énergétiques différents. Les données indiquées dans le premier aperçu concernent la partie commerciale du bâtiment.
Pour la partie résidentielle du bâtiment, les indications suivantes sont pertinentes.
Type : certificat basé sur les besoins :
Besoin énergétique final : 213,5 kWh/(m²*a)
Eau chaude incluse : Oui
Type de combustible : centrale de chauffage, fossile
Principale source d’énergie : chauffage urbain
Type de chauffage : chauffage urbain
Valable jusqu’au 25.03.2036
Année de construction : 1969
Année de construction (certificat énergétique) : 1969
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