Espacio para vivir en un inmueble monumento individual en Obertraubling

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About this dream house

Property Description

El edificio protegido como patrimonio histórico se dividió en 8 amplias unidades de vivienda concebidas como casas adosadas. Las obras de rehabilitación y modernización se realizan respetando las exigencias de protección del patrimonio y teniendo en cuenta la construcción existente de valor histórico-arquitectónico. Cada unidad de vivienda es única, con un equipamiento de muy alta calidad y un diseño atemporal. Entre otros elementos, dispone de suelos de madera de roble de alta calidad en formato de tablas en las plantas superiores, así como de gres de gran formato en los baños y en la planta baja. Todas las estancias de estar y dormitorio cuentan con calefacción por suelo radiante con función de refrigeración en verano. Además, en el sótano hay un cuarto de lavado con conexiones para lavadora, secadora y mucho más. La instalación eléctrica incluye, entre otros, cableado de red en las estancias, funciones para las ventanas de tejado y persianas exteriores, así como para la puerta de entrada y el interfono, entre otros. Las instalaciones sanitarias de los baños no dejan nada que desear, presentan un diseño atemporal y ofrecen el máximo confort. En el lado sur, la casa dispone de amplias terrazas-balcón con privacidad hacia el vecino y escaleras de acceso al jardín propio. En el lado norte se encuentran, para cada unidad de vivienda, la veranda hasta la entrada de la casa, así como 2 plazas de aparcamiento directamente delante de la casa, con conexión para vehículos eléctricos.

Furnishing

rehabilitación compleja con mucho cariño por los detalles
- cocinas integradas hechas a medida con despensa contigua
- 2 plazas de aparcamiento con conexión para vehículo eléctrico
- Grandes terrazas de aprox. 21 m², así como privacidad hacia el vecino y escaleras independientes de acceso al jardín propio
- entramado de madera histórico visto en las estancias de estar y dormitorio
- iluminación integrada de las estancias en el salón, baño, hueco de escalera y zona exterior
- suelos de madera en tablas/parqué de roble
- 1.er baño en la 1.ª planta con ducha a ras de suelo y cómoda bañera, lavabo doble, WC y mucho más
- 2.º baño con lavabo y ducha en la 2.ª planta
- 1 aseo de invitados en la planta baja
- sótano con luz natural, cuarto técnico y lavadero con conexiones para lavadora, secadora y mucho más
- bomba de calor ambiental/aerotérmica de IDM. La iPump calienta, refrigera y proporciona agua caliente "calefacción por suelo radiante con función de refrigeración"
- ventanas de madera históricas hechas a medida con triple acristalamiento y tragaluces con muntines
rehabilitación compleja con mucho cariño por los detalles

- Ventanas de tejado VELUX Integra Thermo y Thermo Plus (SSK3), eléctricas, así como persianas exteriores eléctricas en el lado sur.

Suelo:
Parqué, azulejos, suelo de diseño con aspecto de hormigón visto
Otros equipamientos:
Terraza, jardín, sótano, baño completo, baño con ducha, cocina integrada, aseo de invitados, ventanas de tejado

Location

Location description

El inmueble se encuentra en "Obertraubling Mitte", cerca de la estación de tren.
Instituciones públicas como escuelas, guarderías y
comercios de las necesidades diarias (supermercados, farmacias, bancos, etc.) se encuentran
en las inmediaciones y son accesibles a pie. Asimismo, los medios de transporte público, desde
autobuses hasta trenes (línea ICE), que circulan a intervalos regulares, son accesibles a pie.
Infraestructura: farmacia, supermercado de descuento, médico de medicina general, guardería,
escuela primaria, escuela secundaria básica, Realschule, instituto de bachillerato, escuela
integral, transporte público