Published on 17/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Mid-Terrace Town House |
|---|---|
| Living Area ca. | 175 m² |
| Free From | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 225 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1920 |
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 235 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Rent | 2300 € |
|---|---|
| Additional Costs | 180 € |
| Deposit | 7000€ |
| Price per m² | 13.14 €/m² |
L'edificio soggetto a tutela monumentale è stato suddiviso in 8 ampie unità abitative, nel senso di case a schiera. Gli interventi di risanamento e modernizzazione avvengono nel rispetto delle prescrizioni della tutela dei monumenti e tenendo conto della struttura edilizia storica esistente. Ogni unità abitativa è un pezzo unico con finiture di altissima qualità in un design senza tempo. Si trovano, tra l'altro, pregiati pavimenti in legno di quercia a listoni ai piani superiori, nonché gres ceramico di grande formato nei bagni e al piano terra. Tutti i locali giorno-notte sono dotati di riscaldamento a pavimento con funzione di raffrescamento in estate. Inoltre, nel piano interrato si trova un locale lavanderia con allacciamenti per lavatrice, asciugatrice e molto altro. L'impianto elettrico comprende, tra l'altro, un cablaggio di rete nelle stanze, funzione per gli abbaini e le tapparelle esterne, nonché per la porta d'ingresso e l'impianto citofonico e molto altro. Gli impianti sanitari dei bagni non lasciano nulla a desiderare, hanno un design senza tempo e offrono il massimo comfort. Sul lato sud la casa dispone di ampie terrazze-balcone con schermatura visiva verso i vicini e scale di accesso al proprio giardino. Sul lato nord si trovano per ogni unità abitativa la veranda verso l'ingresso della casa, nonché 2 posti auto direttamente davanti alla casa con allacciamento per veicoli elettrici.
ristrutturazione accurata con grande attenzione ai dettagli
- cucine componibili su misura con adiacente dispensa
- 2 posti auto KfZ con allacciamento per veicolo elettrico
- Grandi terrazze di ca. 21 mq, oltre a schermatura visiva verso il vicino e scala separata
che scende nel proprio giardino
- travature storiche a vista nei locali soggiorno-camera da letto
- illuminazione integrata degli ambienti nella zona giorno nel soggiorno, bagno, vano scale e area esterna
- pavimenti in legno listelli-parquet in rovere
- 1° bagno al 1° piano con doccia a filo pavimento e confortevole vasca da bagno, doppio lavabo, WC, ecc.
- 2° bagno con lavabo e doccia al 2° piano
- 1 WC ospiti al piano terra
- piano interrato con luce naturale con locale tecnico, lavanderia con attacchi per lavatrice, asciugatrice ecc.
- pompa di calore ambientale-/aria di IDM. La iPump riscalda, raffresca e garantisce
acqua calda "riscaldamento a pavimento con funzione di raffrescamento"
- finestre storiche in legno su misura con vetrocamera a 3 strati e sopraluci con traversini
ristrutturazione accurata con grande attenzione ai dettagli
- finestre da tetto VELUX Integra Thermo e Thermo Plus (SSK3), elettriche nonché tapparelle esterne elettriche sul lato sud.
Pavimentazione:
Parquet, piastrelle, pavimento di design effetto calcestruzzo a vista
Altre dotazioni:
Terrazza, giardino, cantina, bagno completo, bagno con doccia, cucina componibile, WC ospiti, finestre da tetto
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L'immobile si trova a "Obertraubling Mitte" nelle vicinanze della stazione ferroviaria.
Istituzioni pubbliche come scuole, asili e
negozi per le necessità quotidiane (supermercati, farmacie, banche ecc.) si trovano nelle
immediate vicinanze e sono raggiungibili a piedi. Anche i mezzi pubblici, dal
autobus al treno (tratta ICE), che circolano a intervalli regolari, sono raggiungibili a piedi.
Infrastruttura: farmacia, discount alimentare, medico di base, asilo,
scuola elementare, scuola media, scuola reale, ginnasio, scuola integrata, mezzi
di trasporto pubblici
