| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 380 m² |
| habitaciones | 7 |
|---|
| Zona de terreno | 380 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 380 m² |
| Precio de compra | 579.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.523,68 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3.57% (inkl. MwSt.)) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónTradición, solidez y potencial de futuro bajo un mismo techo
En una de las zonas más codiciadas de Hof, se le presenta la oportunidad poco común de adquirir un edificio residencial y comercial consolidado, con un potencial excepcional. El inmueble combina un negocio de restauración con una larga tradición y atractivas superficies residenciales, y ofrece múltiples posibilidades a restauradores, inversores y empresarios.
Cabe destacar especialmente la proximidad inmediata a la residencia de estudiantes de nueva creación, con alrededor de 132 habitaciones. Esta vecindad directa ofrece, en particular, un entorno interesante para los apartamentos existentes en el inmueble, con un potencial de demanda adicional. Por tanto, la ubicación ofrece condiciones ideales para un alquiler atractivo a largo plazo a estudiantes, personas que se desplazan por trabajo u otros grupos de usuarios.
El corazón de la propiedad es el negocio de restauración, que lleva más de 30 años funcionando con éxito y se cuenta entre los establecimientos más conocidos y apreciados de la ciudad. A lo largo de décadas se ha consolidado una sólida posición en el mercado, caracterizada por una gran notoriedad, una clientela fiel y una reputación excelente.
El negocio de restauración dispone de una superficie útil de aprox. 175 m² y, gracias a su estudiada distribución, ofrece condiciones ideales para una actividad exitosa. Cabe destacar especialmente el amplio jardín de invierno, con alrededor de 50 plazas, que ofrece a los clientes un ambiente agradable y complementa a la perfección la oferta gastronómica. En conjunto con la elegante zona de restaurante, hay alrededor de 100 plazas disponibles.
El edificio se encuentra en muy buen estado de conservación. Las labores periódicas de mantenimiento garantizan que no haya retrasos en las reparaciones. El nuevo propietario adquiere un inmueble de sólida construcción y con excelentes condiciones para su uso inmediato.
Además de la unidad comercial, hay disponibles en total aprox. 205 m² de superficie residencial. En la primera planta se encuentra una vivienda espaciosa con balcón o terraza. En la segunda planta hay otros tres apartamentos, ideales para alquilar a estudiantes, personas que se desplazan por trabajo o trabajadores en obras, y que ofrecen posibilidades de ingresos adicionales.
La proximidad inmediata a la residencia de estudiantes de nueva creación, con aprox. 132 habitaciones, representa una ventaja especial de esta ubicación. La demanda adicional de viviendas en el entorno directo abre perspectivas interesantes para el alquiler y el uso de lasuperficies habitables existentes.
Las superficies habitables se han dejado deliberadamente libres, de modo que el futuro propietario disfrute de la máxima flexibilidad de uso. Ya sea como operador de un negocio de restauración consolidado, como inversor de capital o para desarrollar nuevos conceptos comerciales, este inmueble ofrece múltiples perspectivas.
La combinación de un negocio de restauración consolidado con décadas de tradición, unos 175 m² de superficie de restauración, aprox. 205 m² de superficie habitable, posibilidades adicionales de alquiler, la proximidad directa a una residencia de estudiantes de reciente apertura con aprox. 132 habitaciones, una ubicación excelente y un estado de conservación sobresaliente hacen de este inmueble una oportunidad poco común en el mercado inmobiliario de Hof. Aquí confluyen historia, solidez económica y un potencial de desarrollo sostenible.
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