CellarInodoro de invitadosAparcamientoBalcónDuchaTerrazaSaunaJardín
Plazas de aparcamiento
1
Estado
Primera ocupación después de la remodelación
Pisos en el edificio
1
Superficie de suelo utilizable
52 m²
Certificado energético
E
150 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
455.000 €
Precio por m2
4.136,36 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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La vivienda se encuentra en la planta baja elevada de un complejo residencial bien cuidado, en una zona tranquila. Gracias a su distribución actual, con un amplio salón-comedor de 30 m², lleno de luz —que, con poco esfuerzo, también podría dividirse en dos habitaciones independientes mediante la instalación de una pared adicional—, acabados de alta calidad, sauna privada, una gran terraza y jardín, un amplio sótano con luz natural y una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo, ofrece mucho confort habitacional.
Ajustes y características, como se describe
Espacios habitables: • Papel pintado de fibra de madera en todas las paredes, pintado en blanco mate con pintura sin disolventes • Pavimento vinílico rígido de diseño de alta calidad con aspecto de madera (20 años de garantía del fabricante), resistente al agua y a las manchas, antideslizante, apto para sillas con ruedas, con aislamiento acústico de corcho que protege las articulaciones • Hojas de puerta con revestimiento de madera auténtica de caoba lacada, cercos empotrados en pared hasta el techo con junta de sombra y ventanas de montante superior • Ventanas y puertas de terraza/balcón con acristalamiento aislante doble • Rodapiés de madera maciza de diseño, «perfil antiguo berlinés», lacados en blanco • Panel de techo continuo de madera maciza de 4 metros de longitud en el dormitorio, acabado en blanco mate • Superficies de apoyo de madera maciza de roble sobre los radiadores del salón • Persianas enrollables exteriores opacas en todas las ventanas de las habitaciones y puertas de terraza y balcón • Armario ropero empotrado en la zona de entrada, puertas con acabado blanco brillante, con cierre retardado Soft-Close y tiradores de acero inoxidable • Interruptores y enchufes (Jung LS 990) con el diseño clásico y atemporal del estilo Bauhaus • Focos de techo de aluminio lacados en blanco, con bombillas LED intercambiables • Sistema de interfono Siedle • Instalación eléctrica trifásica de la vivienda con interruptores diferenciales FI Terraza/jardín/balcón: • Terraza pavimentada con baldosas de hormigón lavado • Superficie de césped bordeada por setos (como protección visual) • Zona de parterres derecha delimitada con placas de hormigón ligero • Jardineras a lo largo del muro del edificio de la terraza y del balcón • Enchufe exterior, grifo de agua exterior Baño: • Pavimento de baldosas de piedra natural • Baldosas cerámicas blancas de alto brillo en las paredes, con fino veteado gris de mármol • Techo revestido con paneles para espacios húmedos • Grifería Grohe • Cabina de ducha esquinera semicircular con vidrio de seguridad • Asiento de inodoro Villeroy & Boch, suspendido, sin reborde y con descenso automático Soft-Close • Lavabo sobre encimera de diseño con mueble inferior, blanco de alto brillo, puertas con cierre retardado Soft-Close • Superficie de apoyo suspendida y espejo sobre el lavabo • Bañera empotrada con radiador empotrado integrado • Ventilador de extracción regulable manualmente con conducto de evacuación Aseo de invitados: • Pavimento de baldosas de piedra natural • Paredes y techo enlucidos con revoque fino • Lavabo de diseño ahorraespacio con grifería Grohe y mueble inferior, blanco de alto brillo, puerta con cierre retardado Soft-Close y perfil de tirador de aluminio • Asiento de inodoro Villeroy & Boch, suspendido, sin reborde y con descenso automático Soft-Close, superficie de apoyo revestida con tablero de madera maciza • Armario adaptado a medida para lavadora de Madera maciza con compartimento para puerta • Desagüe de suelo con rejilla y marco de acero inoxidable • Ventilador de extracción regulable manualmente, conducto de extracción Cocina: • Revestimiento mural de acero inoxidable sobre la zona de trabajo • Conexión de agua con cierre independiente para lavavajillas • Caja de conexión para cocina • Abertura de conexión en la pared interior para campana extractora • Puerta de transición al pasillo con vidrio de seguridad transparente Sauna en el sótano con ducha: • Sauna empotrada de Klafs de aprox. 5,6 m² (interior de aprox. 4 m², tres bancos en dos niveles) con ventilador de extracción • Ducha con cuenca profunda de inmersión y manguera independiente de llenado rápido de agua fría de 1" • Rociador de cascada independiente sobre la ducha • Radiador, bancos para tumbarse y zonas de paredes y techo revestidos, enchufes, iluminación con interruptor independiente sobre las superficies para tumbarse (focos empotrados en el techo), plafón LED (regulable y con mando a distancia), lámpara de pared • Zona de ducha con azulejos retro estampados • Pavimento de baldosas cerámicas de color beige • Conducto de ventilación conducido al exterior Superficies útiles: aprox. 52 m² de vivienda (uso exclusivo) aprox. 31 m² de sala comunitaria para secar la ropa (uso compartido) aprox. 31 m² de sala de fiestas (uso compartido) aprox. 190 m² de jardín con zona para secar la ropa (uso compartido)
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El apartamento se encuentra en una de las zonas residenciales más solicitadas de Leonberg-Warmbronn, con buenas conexiones de transporte público, comercios, escuelas, médico y farmacia. Distancias muy cortas al centro de la ciudad; parques y lagos en las proximidades. Leonberg-Warmbronn es un distrito popular y consolidado de Leonberg, con alrededor de 50.000 habitantes. Su ubicación tranquila y, al mismo tiempo, bien conectada con el área metropolitana de Stuttgart, hace que Warmbronn resulte atractivo. La localidad combina el encanto rural con una excelente accesibilidad a las ciudades circundantes y a la capital del estado, Stuttgart. El centro de Warmbronn ofrece un abastecimiento local fiable, con panaderías, comercios y establecimientos gastronómicos. Encontrará más amplias posibilidades de compras y ocio en el centro de Leonberg, situado a pocos minutos. La oferta educativa está disponible directamente en la localidad: hay guarderías y una escuela primaria; a las escuelas secundarias se llega cómodamente en Leonberg. El transporte público local está garantizado mediante conexiones de autobús que le llevan rápidamente a los distritos vecinos y a Stuttgart. Los accesos a las autopistas A8 y A81 se alcanzan en poco tiempo y permiten una conexión óptima en todas las direcciones. Así, llegará rápidamente tanto al centro de Stuttgart como a importantes centros económicos de la región y al aeropuerto. Para el descanso y el ocio, los campos, bosques, lagos y caminos para pasear de los alrededores invitan a realizar largos paseos, actividades deportivas y disfrutar de la naturaleza. Warmbronn es, por tanto, el lugar ideal para vivir para todos aquellos que desean combinar una vida tranquila, una buena infraestructura y la proximidad a la naturaleza. Distancias: aeropuerto aprox. 24,83 km, parada de autobús aprox. 0,7 km, tienda de bebidas aprox. 0,2 km, restaurantes y panaderías, aprox. 1,2 km, médico y farmacia aprox. 1,4 km
