À propos de cet appartement
L’appartement se trouve au rez-de-chaussée surélevé d’une résidence bien entretenue, dans un environnement calme. Grâce à sa configuration actuelle comprenant un séjour-salle à manger de 30 m², baigné de lumière — qui pourrait également être divisé en deux pièces séparées avec peu de travaux, par la construction d’un mur supplémentaire —, des équipements haut de gamme, un sauna privatif, une grande terrasse et un jardin, une grande cave avec lumière du jour, ainsi qu’une place de parking en sous-sol, il offre un grand confort de vie.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Pièces à vivre :
• Papier peint à relief sur tous les murs, peint en blanc avec une peinture sans solvants, finition mate
• Revêtement de sol en vinyle rigide design haut de gamme imitation bois (garantie fabricant de 20 ans), résistant à l’eau et aux taches, antidérapant, adapté aux sièges à roulettes, avec isolation phonique en liège préservant les articulations
• Vantaux de porte avec placage en véritable bois d’acajou peint, huisseries encastrées toute hauteur avec joint creux et impostes vitrées
• Fenêtres et portes-fenêtres donnant sur les terrasses/balcons avec double vitrage isolant
• Plinthes design en bois massif, « profilé ancien berlinois », laquées blanches
• Panneau de plafond continu en bois massif de 4 mètres de long dans la chambre, finition blanc mat
• Tablettes en bois massif de chêne au-dessus des radiateurs du salon
• Volets roulants extérieurs occultants à toutes les fenêtres des pièces, ainsi qu’aux portes-fenêtres et portes de balcon
• Armoire-penderie intégrée dans l’entrée, portes revêtues de blanc très brillant, avec fermeture Soft-Close et poignées en acier inoxydable
• Interrupteurs et prises (Jung LS 990) au design classique et intemporel du style Bauhaus
• Spots de plafond en aluminium laqué blanc avec ampoules LED interchangeables
• Interphone Siedle
• Installation électrique triphasée de l’appartement avec disjoncteurs différentiels FI
Terrasse/jardin/balcon :
• Terrasse revêtue de dalles en béton lavé
• Pelouse bordée de haies (servant de brise-vue)
• Parterre de droite délimité par des dalles en béton léger
• Bacs de plantation le long du mur du bâtiment bordant la terrasse ainsi que le long du balcon
• Prise électrique extérieure, robinet d’eau extérieur
Salle de bains :
• Revêtement de sol en carreaux de pierre naturelle
• Carrelage mural en céramique blanc, très brillant, avec de fines veinures de marbre gris
• Plafond revêtu de panneaux pour locaux humides
• Robinetterie Grohe
• Cabine de douche d’angle semi-circulaire avec verre de sécurité
• Cuvette WC Villeroy & Boch, suspendue, sans bride, avec abaissement automatique Soft-Close
• Vasque à poser design avec meuble sous vasque, blanche, très brillante, portes avec fermeture Soft-Close et poignées en aluminium
• Tablette murale suspendue et miroir au-dessus du lavabo
• Baignoire encastrée avec radiateur intégré
• Ventilateur d’extraction à réglage manuel avec conduit d’évacuation
WC visiteurs :
• Revêtement de sol en carreaux de pierre naturelle
• Murs et plafond enduits d’un crépi fin
• Vasque design peu encombrante avec robinetterie Grohe et meuble sous vasque, blanche, très brillante, porte avec fermeture Soft-Close et poignée profilée en aluminium
• Cuvette WC Villeroy & Boch, suspendue, sans bride, avec abaissement automatique Soft-Close, tablette revêtue d’un plateau en bois massif
• Meuble sur mesure pour lave-linge fabriqué en Bois massif avec compartiment pour porte
• Évacuation au sol avec grille et cadre en acier inoxydable
• Ventilateur d’extraction à réglage manuel, conduit d’extraction
Cuisine :
• Habillage mural en acier inoxydable au-dessus de la zone de travail
• Raccordement d’eau pouvant être fermé séparément pour le lave-vaisselle
• Prise de raccordement pour cuisinière
• Ouverture de raccordement dans le mur intérieur pour la hotte aspirante
• Porte de communication vers le couloir avec verre de sécurité transparent
Sauna au sous-sol avec douche :
• Sauna encastré d’env. 5,6 m² de Klafs (intérieur d’env. 4 m², trois bancs sur deux niveaux) avec ventilateur d’extraction
• Douche avec bassin d’immersion profond et tuyau séparé de remplissage rapide en eau froide de 1"
• Douche à effet pluie séparée au-dessus de la douche
• Radiateur, bancs de repos, zones murales et plafonds revêtus, prises, éclairage commutable séparément au-dessus des surfaces de repos (spots encastrés au plafond), plafonnier LED (à intensité variable et télécommandable), applique murale
• Zone de douche avec carrelage rétro à motifs
• Revêtement de sol en carreaux de céramique beiges
• Conduit de ventilation dirigé vers l’extérieur
Surfaces utiles :
env. 52 m² d’appartement (usage exclusif)
env. 31 m² de local de séchage du linge (usage commun)
env. 31 m² de salle de fête (usage commun)
env. 190 m² de jardin avec espace de séchage du linge (usage commun)
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
L’appartement se situe dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Leonberg-Warmbronn, avec une bonne desserte par les transports en commun, des commerces, des écoles, un médecin et une pharmacie. Le centre-ville, les parcs et les lacs à proximité sont accessibles en quelques minutes.
Leonberg-Warmbronn est un quartier résidentiel apprécié et établi de Leonberg, qui compte environ 50.000 habitants. Son emplacement calme, tout en étant bien relié à l’agglomération de Stuttgart, rend Warmbronn attractif. Le quartier allie le charme rural à une excellente accessibilité des villes environnantes et de la capitale du Land, Stuttgart.
Le centre de Warmbronn offre un approvisionnement local fiable avec des boulangeries, des commerces et des établissements gastronomiques. Vous trouverez d’autres nombreuses possibilités de shopping et de loisirs dans le centre-ville de Leonberg, situé à seulement quelques minutes.
Des offres éducatives sont disponibles directement sur place : des jardins d’enfants et une école primaire sont présents ; vous pouvez rejoindre facilement les établissements secondaires à Leonberg. Les transports publics locaux sont assurés par des liaisons de bus qui vous conduisent rapidement vers les quartiers voisins et Stuttgart.
Les accès autoroutiers par les A8 et A81 sont rapidement accessibles et permettent une desserte optimale dans toutes les directions. Vous rejoignez ainsi rapidement le centre-ville de Stuttgart, les principaux pôles économiques de la région ainsi que l’aéroport.
Pour la détente et les loisirs, les champs, forêts, lacs et sentiers de promenade environnants invitent à de longues promenades, à des activités sportives et à une détente au vert. Warmbronn est ainsi le lieu de résidence idéal pour tous ceux qui souhaitent combiner calme résidentiel, bonne infrastructure et proximité de la nature.
Distances : aéroport env. 24,83 km, arrêt de bus env. 0,7 km, magasin de boissons env. 0,2 km, restaurants et boulangeries, env. 1,2 km, médecin et pharmacie env. 1,4 km
