CantinaWC per gli ospitiParcheggioBalconeDocciaTerrazzaSaunaGiardino
Posti auto
1
Condizione
Prima occupazione dopo il risanamento
Pavimenti nell'edificio
1
Superficie del pavimento
52 m²
Certificato di energia
E
150 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
455.000 €
Prezzo per m2
4.136,36 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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L’appartamento si trova al piano rialzato di un complesso residenziale ben curato, in una posizione tranquilla. Grazie alla sua attuale distribuzione, con un soggiorno e sala da pranzo di 30 m², luminoso e inondato di luce — che, con un intervento contenuto, potrebbe essere suddiviso in due stanze separate mediante l’inserimento di una parete aggiuntiva —, alle finiture di pregio, alla sauna privata, all’ampia terrazza e al giardino, a un grande locale cantina con luce naturale, nonché a un posto auto in autorimessa interrata, offre un elevato comfort abitativo.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Locali abitativi: • Carta da parati Rauhfaser su tutte le pareti, tinteggiata di bianco con pittura senza solventi, opaca • Pavimentazione di alta qualità in vinile Rigid Design effetto legno (garanzia del produttore di 20 anni), resistente all’acqua e alle macchie, antiscivolo, adatta alle sedie con rotelle, con isolamento acustico al calpestio in sughero, ammortizzante per le articolazioni • Ante delle porte con impiallacciatura in vero legno di mogano verniciato, telai a scomparsa a tutta altezza con fuga d’ombra e finestre sopraluce • Finestre e porte-finestre di terrazze/balconi con vetrocamera doppia • Battiscopa di design in legno massello, “profilo antico berlinese”, verniciati di bianco • Pannello continuo in legno massello lungo 4 metri sul soffitto della camera da letto, rivestito in bianco opaco • Ripiani in legno massello di rovere sopra i radiatori del soggiorno • Tapparelle esterne oscuranti a tutte le finestre delle stanze e alle porte-finestre di terrazze e balconi • Armadio guardaroba integrato nell’ingresso, ante rivestite in bianco lucido, con chiusura ammortizzata Soft-Close e maniglie in acciaio inox • Interruttori e prese (Jung LS 990) dal design classico e senza tempo dello stile Bauhaus • Faretti da soffitto in alluminio verniciato bianco, con lampadine LED sostituibili • Citofono Siedle • Impianto elettrico trifase dell’appartamento con interruttori differenziali salvavita Terrazza/giardino/balcone: • Terrazza pavimentata con piastrelle in calcestruzzo lavato • Prato delimitato da siepi (come protezione visiva) • Area aiuola a destra delimitata da lastre in calcestruzzo alleggerito • Contenitori per piante lungo il muro dell’edificio della terrazza e lungo il balcone • Presa elettrica esterna, rubinetto dell’acqua esterno Bagno: • Pavimentazione in piastrelle di pietra naturale • Piastrelle ceramiche bianche lucide per le pareti, con fine marmorizzazione grigia • Soffitto rivestito con pannelli per ambienti umidi • Rubinetteria Grohe • Cabina doccia angolare semicircolare con vetro di sicurezza • Sedile WC Villeroy & Boch, sospeso, senza brida con chiusura ammortizzata Soft-Close • Lavabo d’appoggio di design con mobile sottostante, bianco lucido, ante con chiusura ammortizzata Soft-Close • Ripiano sospeso e specchio sopra il lavabo • Vasca integrata con radiatore integrato • Ventilatore di estrazione regolabile manualmente con canalizzazione di scarico WC ospiti: • Pavimentazione in piastrelle di pietra naturale • Pareti e soffitto intonacati con intonaco fine • Lavabo salvaspazio di design con rubinetteria Grohe e mobile sottostante, bianco lucido, anta con chiusura ammortizzata Soft-Close e maniglia in alluminio • Sedile WC Villeroy & Boch, sospeso, senza brida con chiusura ammortizzata Soft-Close, ripiano rivestito con piano in legno massello • Mobile su misura per lavatrice in Legno massello con vano porta • Scarico a pavimento con griglia e telaio in acciaio inox • Ventilatore di aspirazione regolabile manualmente, canale di aspirazione Cucina: • Rivestimento murale in acciaio inox sopra la zona di lavoro • Attacco dell’acqua con possibilità di chiusura separata per lavastoviglie • Presa per collegamento della cucina • Apertura di collegamento nella parete interna per cappa aspirante • Porta di passaggio verso il corridoio con vetro di sicurezza trasparente Sauna al piano interrato con doccia: • Sauna incorporata di circa 5,6m² di Klafs (spazio interno di circa 4m², tre panche su due livelli) con ventilatore di aspirazione • Doccia con vasca di immersione profonda e tubo separato da 1“ per il riempimento rapido con acqua fredda • Doccia a cascata separata sopra la doccia • Radiatore, panche reclinabili, zone delle pareti e del soffitto rivestite, prese, illuminazione commutabile separatamente sopra le superfici di appoggio (faretti da incasso a soffitto), plafoniera a LED (regolabile e telecomandabile), applique • Zona doccia con piastrelle rétro decorate • Pavimentazione in piastrelle di ceramica color beige • Canale di ventilazione condotto verso l’esterno Superfici accessorie: circa 52m² di appartamento (uso esclusivo) circa 31m² di locale comune per asciugare la biancheria (uso condiviso) circa 31m² di sala feste (uso condiviso) circa 190m² di giardino con area comune per asciugare la biancheria (uso condiviso)
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’appartamento si trova in una delle zone residenziali più ambite di Leonberg-Warmbronn, con buoni collegamenti ai mezzi pubblici, negozi, scuole, medico e farmacia. Distanze molto brevi dal centro città, parchi e laghi nelle vicinanze. Leonberg-Warmbronn è un quartiere popolare e consolidato di Leonberg, con circa 50.000 abitanti. La posizione tranquilla, al contempo ben collegata all’area metropolitana di Stoccarda, rende Warmbronn particolarmente attrattiva. Il paese coniuga il fascino rurale con un’eccellente raggiungibilità delle città circostanti e del capoluogo Stoccarda. Il centro di Warmbronn offre servizi di prossimità affidabili, con panetterie, negozi e proposte gastronomiche. Ulteriori ampie possibilità di shopping e svago si trovano nel centro di Leonberg, raggiungibile in pochi minuti. Le strutture educative sono presenti direttamente sul posto: sono disponibili asili e una scuola primaria; le scuole secondarie sono comodamente raggiungibili a Leonberg. Il trasporto pubblico locale è garantito da collegamenti autobus che portano rapidamente nei quartieri limitrofi e a Stoccarda. Gli accessi autostradali tramite A8 e A81 sono raggiungibili in breve tempo e consentono collegamenti ottimali in tutte le direzioni. In questo modo si raggiungono rapidamente sia il centro di Stoccarda sia importanti poli economici della regione e l’aeroporto. Per il relax e il tempo libero, i campi, i boschi, i laghi e i sentieri circostanti invitano a lunghe passeggiate, attività sportive e svago nella natura. Warmbronn è quindi il luogo ideale in cui vivere per chi desidera coniugare tranquillità, buone infrastrutture e vicinanza alla natura. Distanze: aeroporto ca. 24,83 km, fermata dell’autobus ca. 0,7 km, negozio di bevande ca. 0,2 km, ristoranti e panetterie ca. 1,2 km, medico e farmacia ca. 1,4 km
