| Tipo | Casa de medio ambiente |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 89 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 5 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 392 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 14 m² |
| Precio de compra | 199.999 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.247,18 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUn hogar con historia, jardín y suficiente espacio: esta encantadora casa minera de 1907 ofrece la combinación perfecta de carácter consolidado, estancias acogedoras y una zona exterior para disfrutar.
Con aprox. 89 m² de superficie habitable, además de aprox. 14 m² de superficie útil de características residenciales en la zona de la cocina, se crea un hogar que resulta sorprendentemente versátil. En la planta superior hay dos dormitorios y un vestidor independiente. Ya sea como habitación infantil, despacho en casa o refugio personal, la distribución permite adaptarse con flexibilidad a la situación vital de cada uno.
La interacción entre la casa y el espacio exterior es especialmente atractiva. Justo detrás del edificio se abre una terraza de aprox. 75 m² que, sobre todo durante los meses cálidos, parece una ampliación del espacio habitable. Aquí hay espacio suficiente para una acogedora zona lounge, barbacoas con amigos o juegos desenfrenados de los niños.
A través de un camino comunitario contiguo se llega a su propio jardín, con unos 194 m² de superficie. Ya están disponibles un cobertizo para herramientas, un estanque de baño con una profundidad de hasta 1,80 m y un pozo propio con bomba, que confieren al jardín un encanto muy particular. Para las familias, la parcela ofrece mucho espacio para jugar, correr y diseñar. Para las parejas, se convierte en un refugio personal con mucha privacidad. También es posible construir un garaje y/o un aparcamiento techado, y ya está autorizado. El derecho de acceso necesario también está concedido.
En el interior ya se han realizado varias modernizaciones. El baño fue renovado en 2011 y dispone de una ducha a ras de suelo, calefacción por suelo radiante y un toallero calefactable. También en la zona de entrada la calefacción por suelo radiante aporta un confort adicional. Los radiadores datan aproximadamente de 2008; las paredes, los suelos y los techos fueron renovados alrededor de 2002.
También se ha invertido recientemente en los aspectos técnicos: la caldera de gas fue renovada en 2025. En 2026 se renovaron la distribución eléctrica secundaria y el contador.
Legalmente, el inmueble está registrado como vivienda en propiedad y organizado mediante una declaración de división. Sin embargo, en el uso real transmite la sensación de una clásica casa adosada intermedia, con entrada, terraza y zona ajardinada propias.
Los gastos comunitarios mensuales ascienden actualmente a aprox. 226 euros, incluida la aportación al fondo común de reserva para conservación. A fecha de 31.12.2025, este ascendía a unos 99.500 Euros. Por lo tanto, mediante los gastos comunitarios ya están cubiertos todos los costes de gestión, como por ejemplo el seguro del edificio residencial, el agua fría y el saneamiento, por lo que solo es necesario contratar por separado los contratos de electricidad y gas.
Esta casa no es una vivienda nueva prefabricada, sino un hogar con carácter. La combinación de una arquitectura histórica de casa minera, una amplia zona exterior y las modernizaciones ya realizadas hace que la propiedad resulte especialmente interesante para quienes no buscan simplemente cuatro paredes, sino un lugar donde confluyan la vida cotidiana, la familia y el tiempo libre.
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