Очаровательный дом шахтёра с просторной террасой и садом в Хертен-Лангенбохуме!

Основные сведения

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Об этом доме

Ein Zuhause mit Geschichte, Garten und ausreichend Platz: Dieses charmante Zechenhaus aus dem Jahr 1907 bietet genau die richtige Mischung aus einem gewachsenen Charakter, gemütlicher Räume und einem Außenbereich zum wohlfühlen.

Auf ca. 89 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 14 m² wohnähnlicher Nutzfläche im Bereich der Küche entsteht ein Zuhause, das sich überraschend vielseitig zeigt. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie eine separate Ankleide zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort, die Raumaufteilung lässt sich flexibel an die eigene Lebenssituation anpassen.

Besonders schön ist das Zusammenspiel von Haus und Außenbereich. Direkt hinter dem Gebäude öffnet sich eine ca. 75 m² große Terrasse, die gerade in den warmen Monaten wie eine Erweiterung des Wohnraums wirkt. Hier ist genügend Platz für eine gemütliche Lounge, Grillabende mit Freunden oder augelassene Spiele der Kinder.

Über einen anschlißenden Gemeinschaftsweg erreichen Sie Ihren eigenen Garten mit rund 194 m² Fläche. Geräteschuppen, Schwimmteich mit einer Tiefe bis zu 1,80m und ein eigener Brunnen inklusive Pumpe sind bereits vorhanden und geben dem Garten einen ganz eigenen Charm. Für Familien bietet die Fläche viel Raum zum Spielen, Toben und Gestalten. Für Paare entsteht hier ein persönlicher Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Auch die Errichtung einer Garage und/oder eines Carports ist möglich und bereits genehmigt. Das erforderliche Zuwegungsrecht liegt ebenfalls bereits vor.

Im Inneren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2011 erneuert und verfügt über eine begehbare Dusche, Fußbodenheizung und einen Handtuchwärmer. Auch im Eingangsbereich sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Die Heizkörper stammen etwa aus dem Jahr 2008, Wände, Böden und Decken wurden circa 2002 renoviert.

Auch technisch wurde zuletzt investiert: Die Gastherme wurde im Jahr 2025 erneuert. Im Jahr 2026 folgten die Erneuerung der elektrischen Unterverteilung sowie des Zählers.

Rechtlich ist die Immobilie als Eigentumswohnung eingetragen und über eine Teilungserklärung organisiert. In der tatsächlichen Nutzung vermittelt sie jedoch das Wohngefühl eines klassischen Reihenmittelhauses mit eigenem Eingang, eigener Terrasse und eigenem Gartenbereich.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 226 Euro inklusive Zufluss in die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage. Zum 31.12.2025 belief sich diese auf rund 99.500 Euro. Somit sind über das Hausgeld bereits alle Bewirtschaftskosten, wie zum Beispiel die Wohngebäudeversicherung, Kaltwasser und Entwässerung abgedeckt, wodurch lediglich ein separater Strom- und Gasvertrag geschlossen werden muss.

Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange, sondern ein Zuhause mit Charakter. Die Kombination aus historischer Zechenhausarchitektur, großzügigem Außenbereich und bereits erfolgten Modernisierungen macht die Immobilie besonders interessant für alle, die nicht einfach nur vier Wände suchen, sondern einen Ort, an dem Alltag, Familie und Freizeit zusammenkommen.

Расположение