Uroczy dom górniczy z przestronnym tarasem i ogrodem w Herten-Langenbochum!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Dom z historią, ogrodem i wystarczającą ilością miejsca: ten urokliwy dom górniczy z 1907 roku oferuje idealne połączenie wyrazistego charakteru, przytulnych pomieszczeń i przestrzeni zewnętrznej, w której można czuć się dobrze.

Na około 89 m² powierzchni mieszkalnej oraz dodatkowo około 14 m² powierzchni użytkowej o charakterze mieszkalnym w części kuchennej powstaje dom, który zaskakuje swoją wszechstronnością. Na piętrze dostępne są dwie sypialnie oraz osobna garderoba. Niezależnie od tego, czy będzie to pokój dziecięcy, gabinet do pracy w domu czy osobiste miejsce wyciszenia, układ pomieszczeń można elastycznie dostosować do własnej sytuacji życiowej.

Szczególnie udane jest połączenie domu z przestrzenią zewnętrzną. Bezpośrednio za budynkiem znajduje się taras o powierzchni około 75 m², który zwłaszcza w ciepłych miesiącach sprawia wrażenie przedłużenia przestrzeni mieszkalnej. Jest tu wystarczająco dużo miejsca na przytulny salon wypoczynkowy, wieczory przy grillu z przyjaciółmi lub beztroskie zabawy dzieci.

Przez przylegającą wspólną drogę dochodzą Państwo do własnego ogrodu o powierzchni około 194 m². Szopa na narzędzia, staw kąpielowy o głębokości do 1,80 m oraz własna studnia z pompą są już dostępne i nadają ogrodowi wyjątkowy charakter. Dla rodzin przestrzeń ta oferuje dużo miejsca do zabawy, aktywności i aranżacji. Dla par powstaje tu prywatne miejsce wypoczynku z dużą ilością prywatności. Możliwa i już zatwierdzona jest również budowa garażu i/lub wiaty garażowej. Wymagane prawo dojazdu również już istnieje.

We wnętrzu przeprowadzono już różne modernizacje. Łazienka została odnowiona w 2011 roku i wyposażona w prysznic bez brodzika, ogrzewanie podłogowe oraz grzejnik na ręczniki. Również w strefie wejściowej ogrzewanie podłogowe zapewnia dodatkowy komfort. Grzejniki pochodzą mniej więcej z 2008 roku, a ściany, podłogi i sufity odnowiono około 2002 roku.

Ostatnio zainwestowano również w instalacje techniczne: kocioł gazowy wymieniono w 2025 roku. W 2026 roku wymieniono podrozdzielnicę elektryczną oraz licznik.

Pod względem prawnym nieruchomość jest wpisana jako lokal stanowiący odrębną własność i zorganizowana na podstawie deklaracji podziału. W rzeczywistym użytkowaniu daje jednak poczucie klasycznego środkowego segmentu domu szeregowego z własnym wejściem, własnym tarasem i własną częścią ogrodową.

Miesięczne opłaty administracyjne wynoszą obecnie około 226 euro, w tym wpłata na wspólny fundusz remontowy. Na dzień 31.12.2025 wynosił on około 99.500 Euro. Tym samym w ramach opłat eksploatacyjnych pokrywane są już wszystkie koszty utrzymania, takie jak na przykład ubezpieczenie budynku mieszkalnego, zimna woda i odprowadzanie ścieków, dzięki czemu konieczne jest zawarcie jedynie oddzielnej umowy na dostawę prądu i gazu.

Ten dom nie jest typowym nowym budynkiem, lecz domem z charakterem. Połączenie historycznej architektury domu górniczego, przestronnego terenu zewnętrznego oraz przeprowadzonych już modernizacji sprawia, że nieruchomość jest szczególnie interesująca dla wszystkich, którzy nie szukają po prostu czterech ścian, lecz miejsca, w którym codzienność, rodzina i czas wolny spotykają się.

Lokalizacja