Wohnen und clever finanzieren: Modernisiertes Zweifamilienhaus vermieteter Einheit + leere Wohnung

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Ein Zuhause mit Perspektive – heute einziehen und von Mieteinnahmen profitieren

Manche Häuser bieten weit mehr als nur vier Wände. Sie schaffen Freiraum, eröffnen Möglichkeiten und machen den Traum vom Eigenheim ein gutes Stück leichter erreichbar. Genau das erwartet Sie bei diesem gepflegten Zweifamilienhaus auf einem ca. 633 m² großen Grundstück. Hier wohnen Sie künftig selbst und profitieren gleichzeitig von den Mieteinnahmen der bereits vermieteten Erdgeschosswohnung – eine clevere Lösung, die Ihre monatliche Finanzierung spürbar entlasten kann.

Das ursprünglich um 1900 errichtete Wohnhaus wurde in den 1970er Jahren erweitert und zwischen 2016 und 2018 umfassend modernisiert. Dach, Dämmung, Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Bäder sowie große Teile des Innenausbaus wurden erneuert. So verbindet die Immobilie den Charme eines gewachsenen Hauses mit einer soliden technischen Basis und einem zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein besonderer Vorteil für Eigennutzer: Die Wohnung im Obergeschoss steht bereits leer und kann nach dem Kauf sofort bezogen werden. Ohne lange Wartezeit können Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten, während die vermietete Erdgeschosswohnung bereits vom ersten Tag an einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung Ihres Eigenheims leistet.

Die Erdgeschosswohnung bietet auf rund 100 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie. Vier Schlafzimmer, ein Büro, eine großzügige Wohn- und Essküche, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum Garten – ein echtes Plus, das von den Bewohnern sehr geschätzt wird und die hohe Wohnqualität unterstreicht.

Ihr neues Zuhause im Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 83 m² Wohnfläche. Ein großzügiges Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein separates Esszimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche bieten beste Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien. Die freundlichen Räume vermitteln sofort ein angenehmes Wohngefühl und laden dazu ein, eigene Ideen und Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Auch das Untergeschoss bietet zahlreiche praktische Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Kellerräume sorgen für ausreichend Stauraum, außerdem befinden sich hier die Waschküche sowie die Ölzentralheizung.

Vor dem Haus stehen Ihnen eine großzügige Zufahrt, zwei Stellplätze und eine Garage zur Verfügung. Ausreichend Parkmöglichkeiten erleichtern den Alltag und bieten auch Besuchern jederzeit komfortablen Platz.

Der Garten rundet das Gesamtbild dieser Immobilie harmonisch ab. Ob entspannte Stunden im Grünen, Platz zum Spielen oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden – hier lässt sich das Leben im Freien genießen.

Dieses Zweifamilienhaus ist die ideale Wahl für Menschen, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen möchten und dabei die Vorteile einer vermieteten Wohneinheit zu schätzen wissen. Die Kombination aus sofort bezugsfreier Eigentümerwohnung, laufenden Mieteinnahmen und umfangreichen Modernisierungen macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit.

Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an und entdecken Sie alle Details dieser besonderen Immobilie. Zusätzlich erhalten Sie Zugang zu unserer virtuellen Besichtigung, mit dem Sie das Haus bereits vor einer Besichtigung bequem von zu Hause aus kennenlernen können. Vielleicht ist schon der virtuelle Rundgang der erste Schritt in Ihr neues Zuhause – wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie auch persönlich zu zeigen.

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