| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 249 m² |
| Año construido | 1922 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 8 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Pellets de madera |
| Zona de terreno | 1211 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 6 |
| Estado | Necesidades de renovación |
| Superficie de suelo utilizable | 109 m² |
| Precio de compra | 375.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.506,02 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta pintoresca finca de tres lados en Hennef-Dahlhausen, construida aproximadamente en 1922, consta de un total de tres edificios en una parcela de 1211 m².
Estos se distribuyen de la siguiente manera:
– Casa principal de aproximadamente 1922, con sótano completo, construida con estructura maciza y entramado de madera (139,21 m² de superficie habitable sin sótano)
– Casa trasera adosada, estimada de 1950, ampliada con entramado de madera (109,82 m² de superficie habitable)
– Edificio auxiliar independiente y exento (superficie comercial), de aproximadamente los años 1970, de construcción maciza (47,08 m² de superficie útil)
La finca es un inmueble extraordinario que ofrece múltiples posibilidades de uso, para que pueda desarrollarse libremente. Ya sea para uso exclusivo, como vivienda multigeneracional o como edificio plurifamiliar. El inmueble cuenta con todas las autorizaciones necesarias y se puede comenzar inmediatamente con la reconstrucción. Se dispone de los planos arquitectónicos para una reforma que contempla un total de tres unidades residenciales alquilables y una unidad comercial.
CASA PRINCIPAL
En un total de aproximadamente 139 m² de superficie habitable y dos plantas, además del sótano, puede crear aquí hasta 9 estancias habitables. Como alternativa, pueden crearse dos unidades residenciales independientes (véase el plano). Actualmente, este edificio está vaciado interiormente y no es habitable.
En el sótano (aproximadamente 46 m²) hay tres estancias: una sala de calefacción con calefacción de pellets, y en la segunda estancia el almacén de pellets, además de otra sala de sótano de uso libre. Asimismo, aquí se encuentra la conexión eléctrica de toda la finca, que se renovó completamente en 2021.
CASA TRASERA
La casa trasera, con un total de aproximadamente 109 m² de superficie habitable, de los cuales aproximadamente 40 m² son superficie útil acondicionada como vivienda en la planta estudio, es habitable. Aunque esta parte necesita reformas, puede mudarse directamente a esta superficie y reformar el resto de la finca. En dos plantas hay 5 habitaciones, una amplia cocina, un baño funcional, un lavadero y más superficie utilizable como vivienda. La terraza cubierta orientada al soleado suroeste invita a quedarse y disfrutar, y ofrece una vista única del jardín tipo parque.
EDIFICIO AUXILIAR (superficie comercial)
El edificio auxiliar tiene aproximadamente 47 m² y dispone de una representativa superficie comercial, un pequeño baño propio (previsto, no existente) y una sala trasera independiente con acceso al patio interior. El tejado se renovó completamente en 2022, se aisló y se cubrió con una cubierta de chapa ondulada. El desván también se renovó. El resto del edificio se encuentra vaciado interiormente en unEstado de obra en bruto. Así, puede separar perfectamente la vivienda y el trabajo en la misma parcela.
OTROS DATOS
El acogedor patio interior ofrece espacio suficiente para los calurosos días de verano, con vistas al jardín inferior y al hermoso sauce llorón. La parte superior del jardín se encuentra junto a la casa trasera y ha sido diseñada como un parque y plantada con mucho cariño. Toda la superficie del jardín está rodeada por un seto de ligustro de 2,5 metros de altura, que proporciona una agradable privacidad. Además, en el patio interior hay una caseta de jardín de aprox. 7 m². Asimismo, hay un total de 6 plazas de aparcamiento para turismos delante y junto a los edificios.
Si hemos despertado su interés, estaremos encantados de ofrecerle una visita personal e individual, previa concertación telefónica, así como responder a cualquier otra consulta. Por supuesto, nos esforzamos por proporcionarle todos los datos completos; no obstante, no asumimos ninguna garantía por nuestra parte. Se reservan errores y venta intermedia.
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Dahlhausen es un barrio de la ciudad de Hennef (Sieg), en el distrito de Rhein-Sieg, en Renania del Norte-Westfalia. Hennef es conocida como la "ciudad de los cien pueblos" y comprende casi 100 localidades. El centro de Hennef-Uckerath, con todos los comercios de las necesidades diarias, médicos, restaurantes, etc., se encuentra a unos 2 km; el centro de Hennef, a unos 8 km, y la siguiente capital de distrito más grande, Siegburg, a unos 20 km. Según el plan de ordenación urbana, Dahlhausen se encuentra en una zona mixta.
El barrio de Dahlhausen está conectado al transporte público mediante una parada de autobús. En la propia localidad hay una guardería; los colegios más cercanos se encuentran en Hennef Uckerath.
El acceso a la autopista se alcanza cómodamente a través de la B8 en unos 10 minutos en coche, y la estación central más cercana, en Hennef, está a unos 15 minutos. Desde Hennef se llega en tren de cercanías a la ciudad de Colonia, la ciudad de la catedral, en apenas 28 minutos, y el aeropuerto de Colonia/Bonn se encuentra a unos 20 minutos en coche.
Lejos del bullicio de las grandes ciudades de Colonia y Bonn, el entorno de Hennef-Dahlhausen se caracteriza por un paisaje boscoso y ofrece numerosas posibilidades para practicar senderismo y disfrutar de la naturaleza. La proximidad al Westerwald y al río Sieg hace que la región sea especialmente atractiva para los amantes de la naturaleza.
En los alrededores de Dahlhausen hay varios lugares de interés y destinos para excursiones. El hermoso valle de Hanfbach hasta la histórica ciudad de Blankenberg invita a practicar senderismo por sus pintorescos caminos en la reserva natural.
375.000 € Atención, profesionales de la construcción y familias numerosas: finca de tres lados con licencia de obra válida53773 Hennef
399.000 € Aquí hay más: espacioso hogar con un terreno de 768 m²53773 Hennef (Sieg)
839.000 € ¡SIN INTERMEDIARIO! Vivienda unifamiliar independiente en 1.416 m² – parcela excepcional en una ubicación céntrica de Hennef53773 Hennef– Hennef (Sieg)
