| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 144 m² |
| Año construido | 1954 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 1416 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 60 m² |
| Precio de compra | 839.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.826,39 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUna casa familiar independiente con un terreno como el que rara vez se encuentra ya en una ubicación céntrica: 1.416 m² de terreno propio, en pleno Hennef; todo accesible a pie y, aun así, mucho espacio, zonas verdes y amplitud alrededor.
Esta combinación es hoy una excepción: mientras las parcelas céntricas son cada vez más pequeñas, esta vivienda ofrece ambas cosas: las distancias cortas de una ubicación céntrica consolidada y el amplio jardín propio que, de otro modo, solo se encuentra en las afueras.
Para familias con niños y para todos los amantes de la naturaleza, esta parcela es un pequeño paraíso: espacio para jugar, retozar, cultivar el jardín y respirar tranquilamente.
LA CASA La sólida construcción de 1954 se amplió y modernizó cuidadosamente a lo largo de los años:
En 1987 se añadió una amplia ampliación que agrandó la planta baja y fue equipada con calefacción por suelo radiante.
En 1991 se incorporó una buhardilla en la planta bajo cubierta.
En 2016 se renovó ampliamente el interior de la casa, incluida una nueva y eficiente instalación de calefacción, un nuevo aislamiento interior del tejado, una nueva instalación eléctrica y una nueva puerta de entrada.
En 2017 se sustituyeron casi todas las ventanas por otras modernas y con buen aislamiento (se conservaron las ventanas del salón, bien mantenidas).
Así, las principales y costosas obras ya están realizadas: aquí se puede entrar a vivir y sentirse a gusto, en lugar de tener que reformar primero.
El corazón del interior es la zona abierta de estar, comedor y cocina: un espacio luminoso y amplio donde la vida familiar se reúne de forma natural. La moderna cocina equipada con una gran isla de cocina (placa de inducción, horno empotrado y mucho espacio de almacenamiento) permanece en la casa. Unos pocos escalones más abajo se encuentran otras dos estancias: una abierta con acceso directo al jardín y otra habitación separada, de uso versátil como sala de estar adicional, despacho, sala de juegos o habitación de invitados.
Dado que los tabiques instalados no son estructurales, la distribución de las estancias puede adaptarse con un esfuerzo razonable, completamente según los deseos propios.
Un balcón transitable en la planta superior ofrece otro espacio al aire libre, con amplias vistas sobre el jardín. Además, hay un sótano alicatado (aprox. 60 m² de superficie útil) con salida independiente al jardín. Un garaje con cochera situada delante completa la vivienda.
EL JARDÍN 1.416 m² de jardín propio son hoy un auténtico lujo: un paisaje abierto y bien estructurado de césped y jardín, con mucho espacio y luz. Para los niños, un territorio de aventuras; para los adultos, un lugar de retiro. En el jardín permanecen dos invernaderos, ideales para cultivar verduras propias y Hierbas. El punto destacado para pasar horas agradables en compañía es la terraza cubierta con cocina exterior moderna, cuyas lamas proporcionan sombra y, al mismo tiempo, dejan pasar una brisa fresca.
Equipamiento de un vistazo:
Zona abierta de salón, comedor y cocina
Cocina empotrada moderna con isla de cocina (se queda en la vivienda)
Distribución adaptable (tabiques no portantes)
Balcón transitable con vistas al jardín
Ampliación con calefacción por suelo radiante en la planta baja
Terraza cubierta con cocina exterior y lamas de protección solar
Dos invernaderos
Garaje y cochera
Sótano alicatado (aprox. 60 m²) con salida independiente al jardín
Calefacción de gas por condensación (2016), ventanas nuevas (2017), instalación eléctrica nueva (2016)
Nota sobre el certificado energético: Existe un certificado de demanda energética. Este calcula la demanda energética teórica basándose en la sustancia constructiva y presupone un comportamiento estandarizado del usuario. En nuestro caso, el consumo real de energía para calefacción es considerablemente inferior; estaremos encantados de presentar los recibos correspondientes a los interesados que lo soliciten.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Esta ubicación facilita el día a día: un barrio residencial consolidado y establecido, donde prácticamente se tiene todo a la puerta y apenas es necesario coger el coche para las necesidades cotidianas:
Ideal para familias: la escuela primaria y la guardería se encuentran justo enfrente, y hay un parque infantil a la vuelta de la esquina; difícilmente puede haber trayectos más cortos para los niños.
Con conexiones perfectas: la parada de autobús se encuentra justo enfrente. La autopista A560 y la carretera B8 se alcanzan rápidamente, ideal para quienes se desplazan diariamente hacia Colonia/Bonn.
Todo lo necesario cerca: los supermercados y las tiendas de descuento (Lidl, Aldi, Rewe, Penny) están a unos cuatro minutos en coche.
Lo especial: en un entorno caracterizado principalmente por pequeñas casas adosadas, esta casa unifamiliar con su parcela de 1.416 m² pertenece a una de las pocas propiedades realmente grandes del barrio. Esto significa espacio, privacidad y un valor que perdura, ya que las parcelas grandes en ubicaciones consolidadas y céntricas son cada vez más escasas.
La amplia parcela ofrece mucho espacio y posibilidades de diseño. Si existen otras posibilidades constructivas, deberá consultarse con la autoridad urbanística competente.
375.000 € Atención, profesionales de la construcción y familias numerosas: finca de tres lados con licencia de obra válida53773 Hennef
375.000 € Atención, profesionales de la construcción y familias numerosas: finca de tres lados con licencia de obra válida53773 Hennef– Dahlhausen
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