| Superficie de vida aprox. | 95 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 4 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 13 m² |
|---|
| Precio de compra | 369.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.879,31 €/m² |
| Comisión | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
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Quien busca un ático de 4 habitaciones en Hattersheim am Main, encontrará aquí una rara combinación de vivienda espaciosa, impresionante zona exterior y mucho potencial para el diseño personal.
En aprox. 95 m² de superficie habitable le espera una distribución bien pensada con cuatro habitaciones de uso flexible. La pieza central es el luminoso salón-comedor, con acceso directo a la terraza de cubierta orientada al suroeste, de casi 51 m². Aquí disfrutará de mucho sol por la tarde y por la noche, así como de unas amplias vistas sobre los tejados de Hattersheim. Dos toldos crean, cuando es necesario, agradables zonas de sombra: condiciones ideales para pasar horas relajadas, disfrutar de veladas agradables o crear su propio pequeño jardín en la azotea.
Los grandes ventanales confieren al salón un ambiente agradable y diáfano. Las otras tres habitaciones pueden adaptarse completamente a sus necesidades como dormitorios, habitaciones infantiles, de invitados o despachos. Por ello, el ático es adecuado tanto para parejas y familias como para quienes desean combinar una vivienda confortable con el teletrabajo.
La cocina independiente equipada ofrece una buena base para el uso diario. El baño con luz natural dispone de bañera y ducha. Los prácticos espacios de almacenamiento dentro de la vivienda, así como aprox. 13 m² de superficie útil adicional, proporcionan un valioso espacio de almacenaje.
La vivienda se encuentra en la 4.ª planta de un edificio plurifamiliar construido en el año 2000. Un ascensor para personas aporta comodidad adicional. En las zonas comunes también están disponibles un espacio para guardar bicicletas y un cuarto de lavado y secado. Se ofrece una plaza de aparcamiento en garaje subterráneo por 15.000 € adicionales.
El inmueble se entrega en un estado que requiere reformas. En particular, los nuevos revestimientos del suelo en los dormitorios y estancias auxiliares, así como los trabajos de pintura, ofrecen la oportunidad de determinar desde el principio los colores, materiales y estilo de vivienda. Así no surgirá un hogar estándar, sino un ático que llevará su sello personal.
También desde el punto de vista energético, el edificio convence con un consumo energético final de 57 kWh/(m²·a) y la clase de eficiencia energética B.
Los gastos comunitarios mensuales ascienden actualmente a 591 €. Según los datos disponibles, el importe actual está influido por un consumo individual excepcionalmente elevado y, por tanto, no puede trasladarse sin más a un hogar habitual.
Una zona exterior excepcional, una distribución versátil y la atractiva ubicación en el La región del Rin-Meno convierte este ático de 4 habitaciones en una oportunidad atractiva para quienes buscan espacio y desean hacer realidad sus propias ideas de vivienda.
Convénzase del potencial de este hogar especial durante una visita personal.
Nota: Las representaciones del resultado final mostradas se han visualizado digitalmente y sirven exclusivamente de inspiración para una posible modernización. La ejecución real puede diferir.
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138.000 € ++ REFORMADO A FONDO en 2023 + apartamento de 1 habitación con vistas de ensueño desde la planta 1665795 Hattersheim am Main
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