| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 253 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 7 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 552 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 329 m² |
| Precio de compra | 887.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.502,05 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una parcela de aproximadamente 552 m² en la Falltorstraße de Gräfenhausen se encuentra esta casa unifamiliar excepcionalmente espaciosa, con un total de siete habitaciones, jardín de invierno y otras superficies útiles en el sótano y la planta bajo cubierta. El cálculo de superficie habitable disponible indica en total unos 253 m².
Una distribución versátil de los espacios y el estado muy cuidado caracterizan la casa. Seis habitaciones se encuentran en la planta baja y ofrecen espacio para la vida familiar, el trabajo y los intereses personales.
El centro lo forma el salón excepcionalmente grande. Aquí se pueden materializar una amplia zona de sofás, un acogedor rincón de lectura y otras ideas de vivienda. El jardín de invierno situado delante complementa la zona de estar con un lugar protegido con vistas al jardín.
La cocina empotrada de alta calidad, completamente equipada, convence por su diseño noble y ofrece espacio suficiente para una mesa de comedor.
Además del salón, en la planta baja hay otras cinco habitaciones que pueden utilizarse según las necesidades como dormitorio, habitación infantil, de invitados o despacho. Así, la casa ofrece también posibilidades adecuadas para familias más numerosas o para combinar la vivienda y el teletrabajo.
Los suelos de parquet confieren a las estancias una atmósfera cálida. Elementos de iluminación indirecta en los techos complementan el diseño de los espacios. Ventanas con triple acristalamiento y persianas enrollables en todas las ventanas forman también parte del equipamiento.
Las zonas sanitarias modernizadas se distribuyen en dos niveles: en la planta baja hay un baño con bañera y ducha, así como un aseo de invitados con ducha adicional. Otro baño con ducha se encuentra en el sótano, inmediatamente junto a la pequeña sauna.
Una particularidad es la antigua zona de piscina. Hoy se encuentra aquí un amplio espacio de vivienda y trabajo. Grandes superficies acristaladas proporcionan mucha luz natural. La terraza situada delante, a nivel del sótano, complementa el espacio con una zona exterior protegida.
Esta zona está incluida en la superficie habitable indicada; su legalización urbanística sigue en curso. El cuarto de ocio adicional se contabiliza como superficie útil.
Otras estancias del sótano ofrecen espacio para ocio, gimnasia y almacenamiento. A ellas se suman un lavadero, un trastero y la sala de calefacción. Los suelos están en su mayor parte alicatados o revestidos de laminado.
Detrás de la casa, una superficie de césped ofrece espacio para jugar y relajarse o para instalar una pequeña piscina. Un jardín- o bien un cobertizo para herramientas crea espacio de almacenamiento para utensilios de jardín y accesorios.
En el lateral de la casa se encuentra una plaza de aparcamiento. En el lado de la entrada hay disponibles un garaje con puerta eléctrica, así como el acceso delantero como posibilidad adicional de estacionamiento. Desde el garaje existe un acceso directo al jardín.
La casa dispone de una instalación fotovoltaica en el tejado con el correspondiente acumulador de baterías en el sótano. Los muros exteriores se han dotado en algunas zonas de un aislamiento térmico complementario. El tejado está completamente aislado.
El espacio bajo el tejado, actualmente registrado como superficie útil, es fácilmente transitable y ofrece en amplias zonas una altura libre suficiente. Una posible ampliación abre perspectivas de uso adicionales. Las condiciones constructivas y la viabilidad de la autorización deben comprobarse antes de la planificación correspondiente.
La casa se vende en el estado existente.
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