| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 253 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 552 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 329 m² |
| Prezzo di acquisto | 887.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.502,05 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSu un terreno di circa 552 m² in Falltorstraße a Gräfenhausen si trova questa casa unifamiliare straordinariamente spaziosa, con complessivamente sette locali, un giardino d’inverno e ulteriori superfici utili nel seminterrato e nel sottotetto. Il presente calcolo della superficie abitabile indica complessivamente circa 253 m².
Una distribuzione versatile degli ambienti e lo stato molto curato caratterizzano la casa. Sei locali si trovano al piano terra e offrono spazio per la vita familiare, il lavoro e gli interessi personali.
Il centro è costituito dal soggiorno straordinariamente grande. Qui si possono realizzare un ampio angolo divano, un accogliente angolo lettura e ulteriori idee abitative. Il giardino d’inverno antistante integra la zona giorno con uno spazio protetto affacciato sul giardino.
La cucina a incasso di alta qualità, completamente attrezzata, convince per il suo design elegante e offre spazio sufficiente per un tavolo da pranzo.
Oltre al soggiorno, al piano terra sono disponibili altri cinque locali, utilizzabili a seconda delle esigenze come camera da letto, camera dei bambini, camera degli ospiti o studio. La casa offre quindi possibilità adatte anche a famiglie più numerose o alla combinazione di abitazione e home office.
I pavimenti in parquet conferiscono agli ambienti abitativi un’atmosfera calda. Elementi di illuminazione indiretta sui soffitti completano l’allestimento degli spazi. Finestre con triplo vetro e tapparelle su tutte le finestre fanno anch’esse parte della dotazione.
Le zone sanitarie modernizzate sono distribuite su due livelli: al piano terra si trovano un bagno con vasca e doccia nonché un bagno per gli ospiti con doccia aggiuntiva. Un ulteriore bagno con doccia si trova nel seminterrato, immediatamente accanto alla piccola sauna.
Una particolarità è l’ex zona della piscina. Qui si trova oggi un ampio spazio abitativo e di lavoro. Ampie superfici vetrate garantiscono molta luce naturale. La terrazza antistante a livello del seminterrato integra l’ambiente con uno spazio esterno protetto.
Questa zona è inclusa nella superficie abitabile indicata; la sua regolarizzazione dal punto di vista edilizio è ancora in corso. L’ulteriore locale hobby è classificato come superficie utile.
Ulteriori locali nel seminterrato offrono spazio per hobby, ginnastica e deposito. Si aggiungono un locale di servizio, un locale cantina e il locale caldaia. I pavimenti sono prevalentemente piastrellati o rivestiti in laminato.
Dietro la casa, una superficie a prato offre spazio per giocare e rilassarsi oppure per installare una piccola piscina. Un giardino- ovvero il capanno per attrezzi crea spazio di deposito per attrezzi da giardino e accessori.
Lateralmente alla casa si trova un posto auto. Sul lato d’ingresso sono disponibili un garage con portone elettrico nonché il vialetto antistante come ulteriore possibilità di sosta. Dal garage vi è un accesso diretto al giardino.
La casa dispone di un impianto fotovoltaico sul tetto con relativo accumulatore a batteria nel seminterrato. Le pareti esterne sono state dotate in alcune zone di un isolamento termico supplementare. Il tetto è completamente isolato.
Il sottotetto, attualmente classificato come superficie utile, è ben praticabile e offre in ampie zone un’altezza in piedi sufficiente. Un eventuale ampliamento apre ulteriori prospettive di utilizzo. I presupposti edilizi e la possibilità di ottenere l’autorizzazione devono essere verificati prima di una relativa progettazione.
La casa viene venduta nello stato esistente.
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