| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 253 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 7 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 552 m² |
|---|---|
| Surface utile | 329 m² |
| Prix d'achat | 887.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 502,05 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSur un terrain d'environ 552 m² situé Falltorstraße à Gräfenhausen se trouve cette maison individuelle exceptionnellement spacieuse, comprenant au total sept pièces, une véranda ainsi que d'autres surfaces utiles au sous-sol et sous les combles. Le calcul de surface habitable présenté indique environ 253 m² au total.
Une distribution polyvalente des pièces et un état très soigné caractérisent la maison. Six pièces se trouvent au rez-de-chaussée et offrent de l'espace pour la vie de famille, le travail et les centres d'intérêt personnels.
Le salon exceptionnellement grand en constitue le centre. On peut y aménager un vaste ensemble de canapés, un coin lecture confortable et d'autres idées d'aménagement. La véranda située en avant complète l'espace de vie par un endroit abrité avec vue sur le jardin.
La cuisine intégrée haut de gamme, entièrement équipée, séduit par son aménagement raffiné et offre suffisamment de place pour une table à manger.
Outre le salon, cinq autres pièces sont disponibles au rez-de-chaussée et peuvent servir, selon les besoins, de chambre, de chambre d'enfant, de chambre d'amis ou de bureau. La maison offre ainsi des possibilités adaptées aux familles plus nombreuses ou à la combinaison du logement et du télétravail.
Les parquets confèrent aux pièces de vie une atmosphère chaleureuse. Des éléments d'éclairage indirect au plafond complètent l'aménagement. Des fenêtres à triple vitrage et des volets roulants à toutes les fenêtres font également partie de l'équipement.
Les espaces sanitaires modernisés se répartissent sur deux niveaux : au rez-de-chaussée se trouvent une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que des toilettes invités avec douche supplémentaire. Une autre salle de douche se situe au sous-sol, immédiatement à côté du petit sauna.
Une particularité est l'ancien espace piscine. On y trouve aujourd'hui un généreux espace de vie et de travail. De grandes surfaces vitrées assurent beaucoup de lumière naturelle. La terrasse située en avant, au niveau du sous-sol, complète la pièce par un espace extérieur abrité.
Cet espace est inclus dans la surface habitable indiquée ; sa légalisation au regard du droit de la construction est encore en cours. La pièce hobby supplémentaire est comptabilisée comme surface utile.
D'autres pièces au sous-sol offrent de la place pour les loisirs, la gymnastique et le rangement. S'y ajoutent une buanderie, une cave et le local de chauffage. Les sols sont principalement carrelés ou revêtus de stratifié.
Derrière la maison, une pelouse offre de l'espace pour jouer et se détendre ou pour installer une petite piscine. Un jardin- respectivement un abri de jardin crée de l’espace de rangement pour les outils de jardin et les accessoires.
Sur le côté de la maison se trouve une place de stationnement. Du côté de l’entrée, un garage avec portail électrique ainsi que l’accès en amont sont disponibles comme possibilité de stationnement supplémentaire. Depuis le garage, un accès direct au jardin est possible.
La maison dispose d’une installation photovoltaïque sur le toit, avec un accumulateur à batterie associé au sous-sol. Les murs extérieurs ont été dotés, par endroits, d’une isolation thermique complémentaire. Le toit est entièrement isolé.
Les combles, actuellement comptabilisés comme surface utile, sont facilement accessibles et offrent, sur de larges zones, une hauteur sous plafond suffisante. Un aménagement éventuel ouvre des perspectives d’utilisation supplémentaires. Les conditions constructives et la possibilité d’obtenir une autorisation doivent être vérifiées avant toute planification correspondante.
La maison est vendue dans son état existant.
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