| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 342 m² |
| habitaciones | 17 |
|---|
| Zona de terreno | 778 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 61 m² |
| Precio de compra | 498.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.456,14 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste paquete inmobiliario está compuesto por un edificio residencial y comercial en una parcela de aproximadamente 326 m² y una parcela sin construir directamente colindante, con una superficie de aproximadamente 452 m².
El cuidado edificio plurifamiliar se encuentra en Habinghorst desde principios del siglo XX y ha vivido numerosos acontecimientos históricos. En los años 70, el edificio fue renovado, sustituyéndose los baños, las instalaciones y las ventanas. Posteriormente, se fueron sustituyendo ventanas según las necesidades, por lo que actualmente encontrará mayoritariamente ventanas con doble acristalamiento. Algunos baños fueron modernizados a finales de los años 90 y uno hace pocos años. Por último, la calefacción central de gas fue modernizada en 2019.
Las 5 viviendas en total tienen distribuciones individuales y diferentes superficies. Desde la vivienda más pequeña, de dos habitaciones y unos 44 m², hasta la vivienda del propietario de cuatro habitaciones y aproximadamente 112 m², el inmueble ofrece todas las superficies de vivienda muy demandadas en el mercado de alquiler. En la planta baja hay un local comercial / oficina con entrada independiente.
Todas las unidades están bien alquiladas, mayoritariamente con contratos de larga duración. Los inquilinos viven a gusto en sus viviendas y desean permanecer aquí. La vivienda del propietario quedará libre próximamente y podrá alquilarse de nuevo o utilizarse personalmente.
Debido a la larga duración de los contratos de alquiler, las rentas solo se han incrementado en raras ocasiones. Por este motivo, los ingresos por alquiler todavía se encuentran claramente por debajo de las rentas habituales del mercado. Existe potencial para desarrollarlos a corto plazo hasta aproximadamente 34.000,00 € de renta neta anual en frío (incluida la vivienda del propietario que quedará libre).
El edificio dispone de sótano completo y ofrece mucho espacio de almacenamiento. A pesar de su antigüedad, el sótano presenta un estado propio de su año de construcción, pero aun así ordenado. El desván no está acondicionado y ofrece espacio de almacenamiento adicional.
En el patio hay un garaje espacioso, así como un amplio almacén y dos pequeños almacenes.
En el terreno colindante funcionaba antiguamente un negocio artesanal; actualmente, una marquesina de altura extra con una oficina adyacente ofrece plazas cubiertas para una autocaravana o una embarcación, además de varias plazas de aparcamiento para turismos. Puede plantearse instalar aquí su negocio tranquilo. Como ya ha ocurrido en el vecindario, también sería posible y tendría sentido urbanístico construir un edificio plurifamiliar nuevo.
El inmueble se vende de propiedad privada y hasta ahora está gestionado por una administración de fincas.
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