| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 342 m² |
| stanze | 17 |
|---|
| Superficie di trama | 778 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 61 m² |
| Prezzo di acquisto | 498.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.456,14 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto pacchetto immobiliare è composto da un edificio residenziale e commerciale su un terreno di circa 326 m² e da un terreno non edificato direttamente adiacente, della superficie di circa 452 m².
Il curato edificio plurifamiliare si trova a Habinghorst dall’inizio del XX secolo e ha vissuto molti eventi storici. Negli anni ’70 l’edificio è stato rinnovato, con la sostituzione di bagni, impianti e finestre. Da allora le finestre sono state sostituite secondo necessità, per cui oggi si trovano prevalentemente finestre con doppi vetri. Alcuni bagni sono stati modernizzati alla fine degli anni ’90 e uno pochi anni fa. Da ultimo, nel 2019, è stato modernizzato l’impianto di riscaldamento centralizzato a gas.
I 5 appartamenti complessivi hanno distribuzioni individuali e diverse superfici abitative. Dal più piccolo appartamento di due locali, di circa 44 m², fino all’appartamento di proprietà di quattro locali, di circa 112 m², l’immobile offre tutte le metrature abitative molto richieste sul mercato degli affitti. Al piano terra si trova un locale commerciale / ufficio con ingresso separato.
Tutte le unità sono ben affittate, per lo più con contratti di locazione a lungo termine. Gli inquilini vivono volentieri nei loro appartamenti e desiderano rimanervi. L’appartamento del proprietario sarà liberato a breve e potrà essere nuovamente affittato o utilizzato personalmente.
A causa dei rapporti di locazione di lunga durata, gli affitti sono stati aumentati solo raramente. Per questo motivo, i proventi da locazione sono ancora nettamente inferiori agli affitti usuali di mercato. Esiste il potenziale per svilupparli a breve termine fino a circa € 34.000,00 di canone annuo netto a freddo (incluso l’appartamento del proprietario che si libererà).
La casa dispone di un piano interrato completo e offre molto spazio di deposito. Nonostante l’età, la cantina presenta un aspetto tipico dell’anno di costruzione, ma comunque ordinato. Il sottotetto non è abitabile e offre ulteriore spazio di deposito.
Nel cortile si trovano un ampio garage, un grande locale di deposito e due piccoli locali di deposito.
Sul terreno adiacente un tempo aveva sede un’attività artigianale; oggi un posto auto coperto extra-alto con ufficio adiacente offre ricovero per camper o barca, oltre a diversi posti auto. Potete valutare di insediarvi qui con la vostra attività tranquilla. Come già avvenuto nel vicinato, sarebbe prefigurata e ipotizzabile anche la costruzione di un nuovo edificio plurifamiliare.
L’immobile viene venduto da privati ed è attualmente gestito da un’amministrazione condominiale.
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