| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 342 m² |
| chambres | 17 |
|---|
| Zone de terrain | 778 m² |
|---|---|
| Surface utile | 61 m² |
| Prix d'achat | 498.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 456,14 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet ensemble immobilier se compose d’un immeuble d’habitation et commercial édifié sur un terrain d’environ 326 m², ainsi que d’un terrain non bâti directement attenant d’une superficie d’environ 452 m².
Cet immeuble résidentiel bien entretenu se trouve à Habinghorst depuis le début du XXe siècle et a traversé de nombreux événements historiques. Dans les années 70, l’immeuble a bénéficié d’une rénovation, avec notamment le remplacement des salles de bains, des conduites et des fenêtres. Depuis, les fenêtres ont été remplacées selon les besoins, si bien qu’elles sont aujourd’hui majoritairement équipées d’un double vitrage. Certaines salles de bains ont été modernisées à la fin des années 90 et l’une d’entre elles il y a quelques années. Dernièrement, le chauffage central au gaz a été modernisé en 2019.
Les 5 logements au total ont des agencements individuels et présentent différentes superficies. Du plus petit appartement de deux pièces d’environ 44 m² jusqu’à l’appartement de quatre pièces du propriétaire d’environ 112 m², le bien propose toutes les tailles de logements très demandées sur le marché locatif. Au rez-de-chaussée se trouve un local commercial / bureau avec entrée séparée.
Toutes les unités sont bien louées, principalement dans le cadre de baux de longue durée. Les locataires apprécient leurs logements et souhaitent y rester. Le logement du propriétaire sera libéré dans un avenir proche et pourra être reloué ou occupé par son propriétaire.
En raison de la durée des baux, les loyers n’ont été augmentés que rarement. Pour cette raison, les recettes locatives restent nettement inférieures aux loyers habituels du marché. Le potentiel permettrait de les porter à court terme à environ 34 000,00 € de loyer annuel net hors charges (y compris le logement du propriétaire qui sera libéré).
L’immeuble dispose d’un sous-sol complet offrant beaucoup d’espace de rangement. Malgré son âge, la cave présente certes un aspect typique de son année de construction, mais reste néanmoins en bon état. Les combles ne sont pas aménagés et offrent un espace de rangement supplémentaire.
Dans la cour se trouvent un garage spacieux ainsi qu’un grand local de stockage et deux petits locaux de stockage.
L’ancien terrain attenant accueillait autrefois une entreprise artisanale. Aujourd’hui, un abri pour voitures extra-haut avec bureau attenant offre des places couvertes pour un camping-car ou un bateau, ainsi que plusieurs places de stationnement pour voitures particulières. Vous pouvez envisager d’y installer votre activité calme. Comme cela s’est déjà fait dans le voisinage, la construction d’un immeuble collectif y serait envisageable et pourrait également être réalisée.
Le bien est vendu par un propriétaire particulier et est actuellement géré par une administration immobilière.
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