| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 79 m² |
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 4 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 79 m² |
|---|
| Precio de compra | 429.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.430,38 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de objeto: 1069586
Esta propiedad está dirigida exclusivamente a inversores que buscan una vivienda como nueva y completamente alquilada en una ubicación excepcionalmente céntrica. El edificio plurifamiliar fue completamente renovado en profundidad en 2025 y presenta un estado técnico y visual de última generación, sin necesidad de reformas pendientes.
La vivienda se encuentra en la planta baja y dispone de aprox. 79 m² de superficie habitable, distribuidos en 4 habitaciones. La cocina de diseño abierto proporciona una distribución moderna, especialmente adecuada para el alquiler a pisos compartidos o para inquilinos que necesiten varias estancias separadas.
El equipamiento incluye un baño con ducha y un aseo de invitados independiente.
Las posibilidades de lavado en el sótano comunitario proporcionan espacio y comodidad adicionales.
Actualmente, la vivienda está completamente alquilada a cuatro personas y genera un alquiler bruto de 2.175 €.
El alquiler neto real es de 1.886 € mensuales; no se trata de un valor calculado, sino de los ingresos por alquiler efectivamente acordados contractualmente.
El inmueble ofrece un atractivo adicional gracias a tres plazas de aparcamiento independientes, de las cuales una ya está alquilada por 25 € al mes.
A principios del próximo año, el alquiler de la plaza de aparcamiento aumentará a 40 € mensuales.
Ingresos actuales (REALES)
Alquiler neto de la vivienda: 1.886 €
Plaza de aparcamiento alquilada: 25 €
Total: 1.911 € mensuales
1.911 € × 12 = 22.932 € de alquiler neto anual
22.932 € ÷ 429.000 € = aprox. 5,3 % de rentabilidad bruta
Por tanto, el inmueble ofrece una rentabilidad real superior a la media, combinada con una ubicación céntrica en la que la demanda de alquiler se mantiene constantemente alta y la posibilidad de alquilar queda asegurada a largo plazo.
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219.000 € Nueva construcción en ático, Ingolstadt-Nordeste: 3 viviendas disponibles de inmediato, 1 alquilada – sin comisión85055 Ingolstadt
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