| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 79 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie del pavimento | 79 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 429.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.430,38 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1069586
Questo immobile è rivolto esclusivamente a investitori che cercano un appartamento come nuovo e completamente affittato in una posizione eccezionalmente centrale. Il condominio è stato completamente ristrutturato nel 2025 e si presenta tecnicamente ed esteticamente ai massimi livelli moderni – senza necessità di ristrutturazioni arretrate.
L’appartamento si trova al piano terra e dispone di circa 79 m² di superficie abitabile, distribuiti su 4 locali. La cucina open space crea una planimetria moderna, particolarmente adatta alla locazione a studenti o a inquilini che necessitano di più ambienti separati.
La dotazione comprende un bagno con doccia e un WC separato per gli ospiti.
Le possibilità di lavaggio nella cantina comune garantiscono ulteriore spazio e comfort.
L’appartamento è attualmente completamente affittato a quattro persone e genera un canone comprensivo di spese di 2.175 €.
Il canone netto effettivo è di 1.886 € al mese – non un valore stimato, bensì il reddito locativo effettivo concordato contrattualmente.
L’immobile offre ulteriore attrattiva grazie a tre posti auto scoperti, uno dei quali è già affittato per 25 € al mese.
Dall’inizio del prossimo anno, il canone del posto auto aumenterà a 40 € mensili.
Entrate attuali (EFFETTIVE)
Canone netto appartamento: 1.886 €
Posto auto affittato: 25 €
Totale: 1.911 € mensili
1.911 € × 12 = 22.932 € di canone netto annuo
22.932 € ÷ 429.000 € = circa 5,3 % di rendimento lordo
L’immobile offre quindi un rendimento effettivo superiore alla media – combinato con una posizione centrale, in cui la domanda di locazioni rimane costantemente elevata e la possibilità di affitto è garantita a lungo termine.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
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