Local u oficina en el edificio Steingruber: 94 m², renovado, 3 escaparates – Ansbach Neustadt

Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre esta tienda

Asegúrese una dirección comercial con carácter: el edificio exento fue construido entre 1737 y 1739 según los diseños del renombrado arquitecto Johann David Steingruber y presenta un exterior señorial. En la planta baja se alquila una superficie completamente renovada de aproximadamente 94 m², adecuada tanto para un comercio exigente como —tras un cambio de uso— para una oficina representativa, una consulta o un atelier.

Tres grandes escaparates y dos puertas de arco de medio punto hacia la Kronenstraße proporcionan mucha luz natural y una gran visibilidad. La estructura histórica y el equipamiento moderno se complementan aquí: el parquet de madera maciza, los techos y paredes renovados, el aseo rehabilitado y un sistema de iluminación flexible y de alta calidad crean un entorno en el que tanto los productos como los servicios pueden presentarse de forma excelente.

Distribución de los espacios
- Sala principal: espacio grande y abierto, utilizable tanto como superficie de venta como oficina de planta abierta
- Sala auxiliar independiente: como oficina, sala de reuniones o asesoramiento, o backoffice; posibilidad de instalar una cocina
- Aseo rehabilitado
- Dos entradas independientes desde la Kronenstraße

Ajustes y características, como se describe

- Suelos de parquet de madera maciza recién renovados y ampliados
- Techos y todas las paredes interiores renovados
- Aseo recién rehabilitado
- Dos entradas con nuevas puertas de roble de arco de medio punto: seguras y elegantes
- Sistema de iluminación flexible y de alta calidad
- Tres grandes escaparates con una entrada óptima de luz

Otros

Uso y autorización

Actualmente, el espacio está autorizado como superficie comercial. En principio, es posible utilizarlo como oficina, consulta profesional o para servicios comparables; el arrendador solicitará el cambio de uso conforme a la normativa urbanística necesario para ello. En este caso, el contrato de arrendamiento se celebrará sujeto a la obtención de la autorización; tenga en cuenta el plazo adicional correspondiente.

Condiciones y observaciones

- El alquiler está sujeto al IVA (opción por el IVA); todos los importes se entienden más el IVA legal aplicable. La opción presupone que el arrendatario utiliza el espacio para operaciones con derecho a deducción del IVA soportado.
- Certificado energético: edificio protegido – no se requiere certificado energético (§ 79, apdo. 4 GEG)
- Sin comisión, directamente del propietario
- El alquiler queda sujeto a la admisibilidad conforme a la normativa urbanística y al reglamento interno del edificio del uso correspondiente.

Su consulta

Indíquenos en su consulta el uso previsto (p. ej., comercio minorista, showroom, oficina, consulta profesional, servicios; otros usos previa consulta), así como una breve descripción de su empresa o proyecto. Esperamos su mensaje.

Ubicación

Detalles de la ubicación

El edificio se encuentra en la Neustadt de Ansbach: en una ubicación céntrica, con gran afluencia de peatones y buena accesibilidad.